중개업자가 집주인으로 가장해 집을 매매하는 것은 사기행위이며, 체결한 주택 매매 계약은 무효이며, 구매자는 중개업자에게 배상을 요구할 수 있다.
임차인과 임대 기관 간의 분쟁은 다음과 같이 처리됩니다.
1. 주택 임대 당사자가 임대 주택에 대해 논란이 있는 경우 협상을 통해 해결해야 합니다.
중재를 신청하여 문제를 해결하십시오.
3. 분쟁 발생 후 중재협의를 달성하지 못한 경우 인민법원에 직접 민사소송을 제기할 수 있다.
사기죄의 구성 요소는 다음과 같습니다.
1, 객체 요소, 사기죄의 대상은 공적 소유이며 국가, 집단 또는 개인의 소유로 제한됩니다. 개인의 이익과 같은 다른 불법적인 이익에 대해서는 사기죄의 대상 요소가 아니다.
2. 객관적 요소. 사기죄의 객관적 요소는 사기 방법을 채택하여 액수가 큰 공적 재물을 사취하는 것으로 나타났다. 사기 방법은 구체적으로 사실을 날조하거나 진상을 숨기는 방법을 포함한다. 사기죄의 사기 행위는 반드시 피해자에게 잘못된 인식을 심어주고, 잘못된 인식에 빠지고, 재산 처분의 의미와 행동을 해야 한다.
3. 주요 구성요건, 사기죄의 주체는 일반 주체이며, 법정형사책임연령 16 세에 도달하고 형사책임능력을 가진 자연인이라면 사기죄를 구성할 수 있다.
4. 주관적 요소: 사기죄는 주관적 방면에서 일반적으로 직접적 고의로 표현되며, 행위자는 공적 소유물을 불법으로 점유하는 직접적인 목적을 가져야 한다.
요약하자면, 주택 중개업자를 통해 주택을 매매하려면 주택 중개업자에게 일정한 중개료를 지불해야 한다. 중개업자가 집주인으로 가장해 집을 매매하는 것은 사기행위이며, 체결한 주택 매매 계약은 무효이며, 구매자는 중개업자에게 배상을 요구할 수 있다.
법적 근거:
중화인민공화국 민법 제 171 조
행위자는 대리권이 없거나 대리권을 초과하거나 대리권을 종료하는 사람은 여전히 대리행위를 실시하여 대리인의 추인을 받지 않고 피대리인에게 효력을 발휘하지 않는다.
상대인은 피대리인에게 통지받은 날로부터 30 일 이내에 추인할 것을 독촉할 수 있다. 의뢰인이 선언하지 않은 것은 추인을 거부하는 것으로 간주된다. 행인이 실시한 행위가 추인될 때까지 선의의 상대인은 철회할 권리가 있다. 취소는 통지를 통해 진행해야 한다.
행위자가 실시한 행위는 추인되지 않았으며, 선의상대인은 행위자에게 채무를 이행하거나 행위자에게 피해를 배상할 것을 요구할 권리가 있다. 그러나 배상 범위는 대리인에 의해 추인될 때 상대인이 얻을 수 있는 이익을 초과해서는 안 된다.
상대인은 행위자가 대리할 권리가 없다는 것을 알고 있거나 알아야 하며, 상대인과 행위자는 각자의 잘못에 따라 책임을 져야 한다.
제 172 조
만약 행위자가 대리권이 없거나 대리권을 초월하거나 대리권을 종료한다면 상대인이 대리권이 있다고 믿을 만한 이유가 있을 때 대리행위는 여전히 유효하다. (윌리엄 셰익스피어, 대리권, 대리권, 대리권, 대리권, 대리권, 대리권, 대리권)