개인인 경우 광고를 게시하거나 온라인에 정보를 게시하거나 중개인을 찾는 방법은 다양합니다. 개인이 점포를 임대하는 방법과 점포 임대를 위한 협상 기술은 무엇인지 살펴보겠습니다. 콘텐츠를 함께합니다.
상점을 개별적으로 임대하는 방법은 무엇입니까?
1. 중개업체를 통한 임대 중개업체는 정보가 많기 때문에 중개업체를 통한 점포 임대의 장점은 임차인을 찾는 시간이 단축된다는 것입니다. 또한, 중개회사와의 계약은 법적 효력을 갖습니다. 앞으로 무슨 일이 생기면 그 일을 처리할 대리인을 찾으면 많은 에너지를 절약할 수 있습니다. 그러나 거래가 완료된 후 집주인은 일정 금액의 중개수수료를 중개소에 지불해야 하는데, 이는 보통 한 달치 집세에 해당한다.
2. 매장 임대 정보를 온라인에 직접 게시하세요. 중개인을 통해 매장을 임대하고 싶지 않은 경우 집주인이 직접 온라인으로 매장 임대 정보를 게시할 수 있습니다. 현재 많은 부동산 웹사이트와 기밀 정보 웹사이트에서는 개인이 임대 부동산을 무료로 게시할 수 있는 서비스를 제공하고 있습니다. Shop.com을 예로 들어 보겠습니다. 각 휴대폰 번호는 10개의 임대 매장을 게시할 수 있으며, 엄청난 조회수를 통해 의심할 여지 없이 많은 잠재 임차인에게 매장 임대 정보가 표시됩니다.
3. 상점 임대 및 상점 임대는 개발자가 상업 프로젝트를 여러 개의 소규모 재산권 상점으로 나누어 소규모 소유자에게 판매하는 것을 의미합니다. 소상공인과 일정기간 내 판매를 약속하는 임대차 계약을 맺고, 점포는 개발업자가 일률적으로 운영하며, 약정된 시기에 소상공인에게 고정 임대료를 지급한다. 일반적으로 연간 임대료 환급 수익률은 8%~12%입니다.
4. 일반 투자자들에게는 매장 리스백과 매장 세일, 리스백(일명 리스백)이 매력적인 케이크다. 결국, 매장 폐쇄 후 처음 2~5년 동안 투자자는 연간 최대 8%~12%의 투자 수익을 얻을 수 있습니다. 이는 CPI 상승을 능가할 뿐만 아니라 매장 수익보다 훨씬 높습니다. 주거용 건물과 사무실 건물에 대한 투자.
5. 대리점 임대 대리점 임대는 상점 임대에서 일반적으로 사용되는 방법입니다. 일부 상업용 부동산은 부동산 중개인과 계약을 체결했습니다. 자신의 상점을 구매한 소유자의 경우 부동산 회사가 중개자 역할을 하는 상점 임대에 대해 전적인 책임을 지게 됩니다. 현재 시장에서.
점포 임대 협상 스킬은?
1. 임차인의 구체적인 상황에 따라 임차인이 가장 중요하게 생각하는 매장의 장점이 무엇인지 최대한 빨리 알아보세요. 예를 들어, 사람의 흐름은 사업에 큰 도움이 될 것이라는 협상에서 반복적으로 강조되어야 하며, 임차인이 투자하도록 설득하는 돌파구로 활용되어야 합니다.
2. 투자이기 때문에 10,000위안 단위를 사용하는 것이 일반적입니다. 비용과 비용이라면 1,000위안이라는 단위는 상대적으로 무서운 숫자이므로 압축해야 합니다. 매장 임대료는 주변 매장의 참고 기준을 바탕으로 하는 것이 일반적으로 협상 시 좋은 가격을 받기 어려운데, 투자에 따른 이적료는 수평적 비교가 어렵다.
3. 양도 수수료 협상 과정에서 우리는 주도적으로 가격을 분석하고 합리적인 개념을 확립하기 위해 노력해야 합니다. 가격을 낮출 수 있고 장식 비용을 조정할 수 있습니다. 높음(일반 장식 회사는 실제로 높은 수수료를 부과합니다), 포기해야 할 경우 장식 비용에 대해 단호히 말하지 않고 장비 감가상각비를 적절하게 높이고 천천히 제공합니다. 그리고 마침내 마지못해 거래를 성사시켰습니다.
4. 매장의 셀링 포인트, 위치, 사람의 흐름, 고급 부동산과의 근접성, 저렴한 임대료, 주변 매장의 클러스터 효과 등을 찾아보세요. 한마디로 핵심을 꼭 1개 찾아보세요. 판매 포인트 및 2-3 백업 핵심 판매 포인트.
개인이 상점을 임대하는 방법에는 어떤 것이 있나요? 예를 들어 중개인을 선택하거나 온라인에 직접 정보를 게시하거나 상점을 통해 조상에게 돌아가서 더 적합한 세입자를 찾을 수 있습니다. . 이러한 방법은 비교적 일반적인 형태이며 이에 대해 자세히 알아볼 수 있습니다. 점포 임대 협상 기술은 무엇입니까? 이러한 작은 상식은 소비자가 더 적합한 점포를 임대하는 데 도움이 될 수 있습니다.