법률 분석: 보증금은 원칙적으로 환불되지 않습니다. 그러나 임대 계약 쌍방이 보증금 환불에 합의하면 보증금은 임대인이 임차인에게 반납할 수 있다. 동시에 임대를 계속하지 않는 것은 위약 행위이다. 위약측은 본 계약의 위약에 관한 관련 규정에 따라 상응하는 위약 책임을 져야 한다.
법적 근거:' 중화인민공화국 민법전' 제 577 조. 당사자 일방이 계약의무를 이행하지 않거나 계약의무를 이행하는 것은 약속에 부합하지 않는 경우, 계속 이행하거나, 구제조치를 취하거나, 손실을 배상하는 등 위약 책임을 져야 한다.