대형 임대 시장 환경에서 임대 중개인과 임대 정보 서비스가 등장해 세입자의 승인과 수용을 받고 있다. (윌리엄 셰익스피어, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인) 중개 회사는 임대인과 임대인을 편리하게 하는 동시에 이윤도 꽤 많다. 중개 기관의 수가 급격히 늘어남에 따라 점점 더 많은 문제가 발생하고 있으며, 관련 부서의 승인, 공상 등록을 거치지 않은 흑임대 중개기구가 많이 출현하고 있다. 셋방은 일반적으로 두 가지 유형의 검은 중개업자가 있다. 한 종류의 검은 중개업자는 부동산 중개업 자격이 전혀 없다. 다른 하나는 합법적인 자질은 있지만 불법 경영을 하는 흑중개인이다.
검은 중개인을 임대하여 돈을 사기위한 기본 트릭;
1 .. 허위 광고-멩. 광고는 중개 회사가 임대 업무를 유치하는 주요 수단이다. 한 도시에는 두 개의 기관이 주택 중개인에게 주택 정보를 제공한다. 그들이 돈을 내면 주택 정보를 얻을 수 있다. 고객을 유치하기 위해 불법 중개업자는 자신의 이름으로 이 정보를 홍보해 이미지를 강화했다. 그리고 일부러 낮은 임대료를 신고했는데, 예를 들면 3,000 위안의 임대료가 있는 집 한 채가 중개업자에게 2,000 원을 사기쳤다. 누군가가 오면 집이 이미 임대되었다고 말하고 세입자를 데리고 너의 집을 보러 간다고 한다. 업주가 이미 집을 임대한 경우, 중개업자는 계속해서 주택 공급원을 발표하여 세입자를 끌어들인다. 주택 조건을 거짓말로 보고하다. 예를 들면 집 양장본, 가전제품 가구가 완비되어 있다고 거짓말한다. 세입자가 방을 볼 때 단 한 명도 발견되지 않았다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 주택명언)
2. 문자게임-구덩이. 어떤 회사들은 임차인의 의무만 있고 경영자의 의무는 없는 것과 같은 임대 위탁서에 함정을 설치하기도 한다. (윌리엄 셰익스피어, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인) 임차인의 위약 책임 조항만 있고 경영자의 위약 조항은 없다. 때때로 집주인이 소비자와 만나 명함을 교환했지만 거래를 하지 못한 것도' 대리서비스 성공' 이라고 할 수 있다.
내부 및 외부 공모-탈선. 하나는 차주와 담합하여 부정행위를 하는 것이다. 소비자와 집주인이 협상하고 중개 회사는 중개 수수료를 받는다. 소비자가 집을 세낼 준비를 할 때, 업주가 그에게 변동으로 집을 세낼 수 없다고 말했다. 소비자가 중개회사를 다시 찾으면 중개업자가 이미 성공했다는 답변을 받았다. 집을 구하려면 돈을 더 내야 한다. 또 다른 상황이 있다: 차주는 거짓이고, 사기술은 기본적으로 이전과 같다.
4. 발바닥에 기름을 바르다-미끄럽다. 이 선생은 광고회사에 전화를 걸었다. 전화를 받은 여성은 매우 열정적이어서, 그녀가 회사에 와서 의논하게 했다. 이 선생은 회사가 스타급 호텔에 있는 것을 보고, 아가씨는 말투가 상냥하여 규정에 따라 먼저 400 위안의 방값을 냈다. 보름 동안 질질 끌었는데, 방을 세내지 못했다. 내가 다시 가는 곳은 비어 있다.
임대 흑중개를 어떻게 식별합니까?
네 가지 트릭을 해결할 수 있습니다: 비즈니스 라이센스 및 세금 등록을보십시오; 둘째, 주택 중개인 기록 증명서를 살펴보십시오. 셋째, 브로커 자격증을 보세요. 넷째, 정규를 제공할 수 있는지 보자. 네 가지가 완전하지 않아 임대하지 않는다. 언론에 노출된 흑세 중개업자의 정보도 인터넷으로 검색해 볼 수 있다.
세방에서 검은 중개업자를 만나면 어떡하죠?
1. 이 사이트에 로그인 //gsxt.saic.gov.cn/ (전국 기업 신용 정보 공시 시스템) 임대 흑중개사 등록 여부 조회, 회사 법인, 주소, 세번, 기관, 등록지 등 정보 기록.
2. 베이징시 공상행정관리국 웹 사이트//www.hd315.gov.cn/zmhd/와 같은 각 시 공상국 웹 사이트에 로그인하여 임대 흑중개사에 대한 실명신고신고를 하고/kloc-에 전화를 걸다
3. 만약 임대흑중개회사가 이미 신고했다면 각 시 건설위 홈페이지에 접속해 신고신고를 하고, 동시에 각 시 건설위 전화를 걸어 임대흑중개를 신고할 수 있다.
4. 전세 흑중개사가 제공하지 않을 경우 각 지방세국 홈페이지에 전세 흑중개사 탈세 신고를 신고하고 12366 동시신고할 수 있습니다.
5. 각 시 시장 우편함에 임대 흑중개를 신고한다고 고소합니다.
6. 1 10 경보로 전화를 걸어 임대 계약, 전화 녹음, 방 비디오 시청과 같은 주요 증거를 수집합니다.
7. 임대 흑중개사 소재지 법원에 민사소송을 제기하고 해당 고소장을 받아 법원이 제공한 템플릿에 따라 작성한다. 제출이 완료되면 법원이 접수한 후 소송비를 청구할 것이다. 만약 고소가 받아들여지지 않는다면, 설명이 잘못 쓰여졌으니 다시 써야 한다. 그런 다음 돈을 가지고 법원에 가서 입건한 다음 법정을 기다리기만 하면 된다. (존 F. 케네디, 돈명언)
소송에서는 다음 사항에주의를 기울여야합니다.
1. 완전한 증거를 준비하다. 임대 계약, 전화 녹음, 방 보기 비디오 등. 전화를 녹음할 때는 쌍방의 신분, 책임, 갈등, 각자의 요구를 분명히 지적해야 한다. 예를 들어, 당신은 임대 블랙 브로커에게 물어볼 수 있습니다: 당신은 XXX 중개인의 XXX 입니까? 상대방은 "네" 라고 말할 것입니다.
2. 기소할 때 반드시 어떤 증명서를 가지고 있는지 알아내야 합니다. 현지 법원에 전화하여 상담할 수 있습니다.
개정 3 개월 이내 판결 1 개월. 법원은 언제 돈을 갚습니까? 돌려주지 않으면 강제 집행을 신청할 수 있다.
판결 후 2 년 이내에 강제 집행을 신청할 수 있습니다.