질문 2: 임대 부동산 면적은 무엇을 의미합니까? 부동산 관리의 유형은 부동산 관리의 패턴과 방식이다. 개발자, 소유주 및 부동산 관리 부서의 관계에 따라 일반적으로 (1) 위탁 관리의 두 가지 범주로 나뉩니다. (1) 위탁 관리는 전형적이고 기본적인 관리 방식입니다. 개발자와 업주는 입찰이나 협의를 통해' 부동산 관리 서비스 계약' 을 통해 전문화된 부동산 관리 기업을 위탁하고' 일대일 관리, 종합 서비스' 원칙에 따라 노무물자 관리 행위를 제공한다. 부동산 재산권은 두 명 이상의 업주에 속하며, 부동산 관리팀이나 업주위원회가 업주를 대표하여 업주 자치관리 기능을 맡는다. 이 방법은 1 으로 나눌 수 있습니다. 자용위탁업주가 자신의 부동산을 부동산 관리회사에 위탁하여 관리하는 것은 전형적인 위탁 관리 방식이다. 2. 임대 부동산 업주에게 자신의 부동산을 임대하도록 위임하고, 부동산 관리 기업 경영관리를 위탁하는 방법에는 두 가지가 있다. 하나는 임대권이 업주에 속하고, 업주와 임차인이 임대 계약을 체결하고, 부동산 관리 기업은 임대료 징수와 관리만 맡는다는 것이다. 또 다른 하나는 임차권을 부동산 관리업체에 위임하고, 부동산 관리업체가 업주를 대표해 임대계약을 체결하는 것이다. 임대형 부동산 관리비를 징수하는 방법도 두 가지가 있다. 하나는 부동산 관리비가 임대료에 포함되어 있고, 주인이 납부하며, 일반적으로 기초비만 포함된다는 것이다. 기타 임대료는 포함되지 않으며 임차인이나 이용자가 부동산 관리 기업에 지급한다. 어떤 방식이든 계약과 임대 계약서에 명확하게 규정해야 한다. (b) 독립 개발자, 소유주 소유의 부동산은 전문 부동산 관리 회사에 의뢰하지 않고 자체 부서에서 부동산 관리 부서를 설립하여 관리한다. 그것은 위탁 관리와 두 가지 기본 차이가 있다: 하나는 재산 소유권과 경영권의 관계이다. 자주관리형은 양권의 단결이고, 위탁관리형은 양권의 분리이다. 두 번째는 법인 지위에 있다. 자영재산의 소유자와 경영자는 같은 법인이고, 위탁관리유형은 두 개의 독립법인이다. 자관은 부동산의 사용 및 관리 방식에 따라 (1) 자용형으로 나눌 수 있다. 이 부동산들은 대부분 쇼핑몰, 호텔, 리조트, 공장, 창고 등과 같은 수익성 있는 부동산이다. 이들 기관은 종종 자체 기업 내에 독립법인 자격이 없는 부동산 관리 부서를 설립하여 자신의 부동산을 관리한다. (2) 자체 임대형. 개발자, 소유주, 부동산 관리 회사가 자신의 임대 부동산을 통합적으로 관리하는 것은 본질적으로 자신의 업종을 가진 부동산 관리 회사이다. 자영업 재산 관리 지역은 일반적으로 규모가 작다. 본 부서가 속한 부동산 관리 부서가 독립법인이 된 경우, 본 부동산 관리 기업은 원래 단위 (개발자, 소유주) 와 위탁 관리 서비스 계약을 체결해야 합니다. 자주관리형도 위탁관리형으로 바뀌었다.
질문 3: 부동산을 임대하려면 어떤 세금을 내야 합니까? 국세총국은 재산비 계약이 인화세를 받지 않는다는 것을 분명히 했다.
그런 다음 일반 임대 계약에서 재산비를 명확히 할 수 있는 한 임대 금액으로만 인화세를 납부합니다.
금액을 나누지 않으면 총액에 따라 세금을 부과해야 한다.
질문 4: 임대 부동산비는 어떻게 계산합니까? 모든 돈은 반드시 이것에 기초해야 한다. 수력 발전 비용은 원래 계약에서 명시적으로 납부합니까? 유틸리티 및 재산비 청구서를 확인하십시오. 수력발전용이 얼마인지, 정도를 봐라. 부동산비는 부동산 회사나 전화로 직접 문의할 수 있습니다. 사실 이 세입자는 두 번째 집주인이다. 집주인에게 직접 연락하면 더 많은 책임을 져야 할 수도 있다고 그에게 말했다. 평화적으로 문제를 해결하는 것이 관건이다. 아무도 돈을 신경쓰지 않는다. 관건은 이 일을 어떻게 처리하느냐가 만족스럽다.
보통 많은 층의 재산비는 몇 푼으로 제곱월당 몇 푼이고, 작은 고위층은 대략 1 위안이다. 시간에 따라 계산해 보세요.
질문 5: 부동산 임대비에는 그런 것들이 포함되어 있습니다. 말 그대로 부동산 임대비에는 부지 임대비만 포함된다.
기타 (예: 재산비, 에너지비, 난방비, 위생비 등). , 재산 임대 계약이 어떻게 규정되어 있는지에 달려 있습니다. 구체적인 약속이 없다면 부동산 관리 규정에 따라 재산비는 임대인이 납부하고, 에너지비, 난방비는 일반적으로 이용자가 납부한다.
질문 6: 집을 세낸다는 뜻은 집주인에게 주는 집세에 재산비가 포함되어 있어 단독으로 부동산 회사에 맡기고 싶지 않다는 것을 잘 알고 있습니다.
질문 7: 임대 부동산에 대한 세금은 누가 내야 합니까? 안녕하세요!
일반적으로 임대처는 지방세국을 대신하여 송장을 발행할 것이다. 만약 당신이 임대인의 부동산을 임대한다면, 합리적인 방법은 당신들 쌍방이 현지 임대사무소에 가서 등록해서 임대세를 납부하면, 임대사무소가 지방세국을 대신하여 임대료 영수증을 발급해 줄 것입니다.
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질문 8: 대리점 임대 재산 관리는 어떻게 청구합니까? 이것은 통일 기준이 없어 협상을 통해 완전히 해결된다.
질문 9: 상업용 부동산 임대 부동산 임대료의 중요성? 예를 들어, 어떤 쇼핑몰에는 5 층이 있는데, 나는 한 층을 빌려서 이 층을 몇 개의 점포로 잘라서 전세를 냈다. 각 점포의 임대료를 전세 부동산 임대료라고 한다.
분세 부동산 임대료는 업계 용어가 아니며 문제는 구체적으로 설명되지 않는다. 이 설명이 네가 원하는 답인지 아닌지 모르겠다.