1 .. 주택 융자 선불은 얼마입니까?
지난해 2 월 뉴딜 출범, 비제한 구매도시 첫 주택 구입 대출 계약금 최소 20%. 여러 도시가 구매 제한 대출 정책을 재개함에 따라 최소 20% 의 도시와 은행 수가 급락했고, 첫 번째 스위트룸은 베이징과 상하이의 3.5%, 전국 최고 계약금은 30% 에 불과했다.
2 호실은 최소 계약금 30%, 가장 높은 것은 쑤저우 (오강구 포함), 곤산시, 태창시) 와 난징 (주성구, 육합구 제외, 여수구, 고순구 제외) 으로 80% 에 이른다. 그리고 은행은 시장 상황에 따라 계약금 비율을 변동시킬 것이며, 20 17 은 계속될 것이다.
2. 주택 융자 금리는 얼마입니까?
현재 주택 융자 기준 금리는 4.90% 로 은행마다 첫 스위트룸 금리에 대한 우대력이 다르다. 작년 상반기 전체 신용정책이 비교적 완화되어 70% 할인되었습니다. 여러 도시가 구매 제한 대출을 재개하면서 주택 융자 금리 할인 추세가 긴축됨에 따라 은행은 할인 할인을 줄이거나 우대금리 획득의 문턱을 높일 수 있다. 융융해 360 주택 융자 자료에 따르면 20 16 12.20 까지 천진주택 융자 금리는 천진은행의 최소 20% 이지만 일반 주택 구입자는 혜택을 받기가 쉽지 않다.
20 17 모기지 금리의 전반적인 추세가 강화될 것이다. 예를 들어, 20 16 연말에 20 17 1 부터 베이징은 최소 9% 할인금리를 집행했고, 결국 베이징은 실제로 이 정책을 시행했다는 소식이 전해졌다. 사실 베이징은 선전 () 상해에 이어 첫 번째 스위트룸 우대금리에 대해 통일된 기준을 만드는 세 번째 도시이다. 20 17 년에도 더 많은 도시가 비슷한 정책을 내놓을 것으로 예상되며, 많은 도시의 첫 스위트룸 10% 할인 금리가 사라질 가능성이 높다.
셋째, 첫 번째 스위트 룸과 두 번째 스위트 룸 식별 기준
집을 살 때, 많은 사람들이' 주택 인정 대출',' 주택 인정 대출' 이라는 말을 들을 것이다.
첫째, 2 호실을 정의할 때 대출자가 현지 주택 등록 시스템에 등록 정보를 가지고 있다면, 집을 살 때 집은 2 호실 이상으로 정의된다.
둘째, 대출확인이란 2 호실을 정의할 때 구매자가 이미 은행 징신 시스템에 대출을 등록해 집을 사는 정보를 등록한 경우, 대출을 신청할 때 집을 2 호실 이상으로 정의하는 것을 말한다. 각지에서 시행하는 기준이 다르기 때문에 첫 스위트룸과 두 스위트룸에 대한 판단도 달라질 수 있다.
여러분께 몇 가지 흔히 볼 수 있는 2 호실을 인정하는 기준을 요약해 드리겠습니다.
1, 대출은 이미 스위트룸을 샀는데, 상대출은 이미 청산하고, 재대출은 집을 산다-첫 세트; 대출이 정산되지 않은 경우-두 세트.
2. 개인 명의로 두 채의 상업 대출 기록이 있는데, 한 벌은 이미 갚았고, 다른 한 벌은 아직 갚지 않았다. 이때 재대출은 2 호실 이상으로 인정됐다.
3. 부부, 한쪽은 혼전 집을 사서 상업대출을 사용하고, 다른 쪽은 혼전 집을 사서 적립금 대출을 사용한다. 결혼 후, 그들은 부부의 이름으로 돈을 빌리고 싶어한다. 대출금이 상환된 은행업 금융기관은 대출자의 상환능력, 신용상황 등 구체적인 요인에 따라 대출금리와 계약금 비율을 유연하게 파악할 수 있다. 대출금은 아직 갚지 못했으니 2 호실 이상으로 계산하겠습니다.
4. 두 사람은 결혼을 하려고 하는데 아직 결혼증을 받지 못했습니다. 한쪽에는 청산되지 않은 재산과 담보가 있고, 다른 쪽에는 어떤 재산과 담보기록도 없다. 지금 같이 새 집을 사고, 이름을 등록하고, 대출 기록이 없는 신청 대출. 재산권자이기 때문에 은행 담보대출에서 집을 사는 것은 두 벌이다.
일부 구매 제한 도시는 베이징, 상하이, 선전, 쑤저우, 난징, 합비 등이라는 점에 유의해야 한다. , 대출이 정산되든 안 하든, 모두 2 호실 정책에 따라 집행되고, 계약금과 금리가 그에 따라 인상된다.
대출 한도는 얼마입니까?
상업 대출 한도에 영향을 미치는 요인으로는 계약금, 주택평가가치, 대출자 상환능력, 개인징신, 집연령 등이 있다. 은행의 상환능력에 대한 요구가 비교적 일치한다는 점에 유의해야 한다. 월소득 ≥ 주택담보대출달은 X2 를 제공한다. 기타 요인은 은행마다 다릅니다. 예를 들어, 집연령 측면에서는 보통 20-25 년, 헐렁한 은행 30 년, 좀 더 엄격한 것은 15 또는 10 년밖에 필요하지 않습니다. 결론적으로 대출을 신청하기 전에 대출은행에 관련 정책을 문의하는 데 주의를 기울여야 하며, 주택 구입자는 자신의 조건에 따라 선택을 해야 한다.
5. 상환방식은 어떤 것이 있습니까?
현재 동등한 원금이자는 가장 흔한 상환 방식이다.
(1) 동등한 원금이자 상환 방법
해석: 등액 원금상환법은 대출 기간 동안 매월 대출금 원금 상환을 의미하며, 담보대출 원금 총액과 이자 원금 총액이 더해져 상환기간의 매월 균등하게 분배된다. 현재 많은 사람들이 이런 상환 방식을 선택하고 있다.
특징: 매월 상환액에서 원금 비율은 월별로 오르고 이자 비율은 월별로 떨어진다.
적용 인구: 상대적으로 수입이 안정된 가정에 적합하고, 집을 사서 자생하며, 경제조건은 공무원, 교사 등 수입이 안정된 사람들을 과도하게 투입하는 것을 허용하지 않는다.
(2) 평균 자본 상환법
해석: 등액 원금 상환법은 매월 등액으로 대출 원금을 상환하는 것이고, 대출 이자는 원금에 따라 매월 감소한다. 즉, 원금을 매달 분담하고, 동시에 이전 상환일과 현재 상환일 사이의 이자를 갚는 것이다.
특징: 시간이 지날수록 상환 부담이 점차 줄고 상환 전 스트레스가 커진다. 이런 상환 방식의 장점은 동등한 원금이자 이전에 지급된 이자보다 이자를 더 절약할 수 있다는 것이다. 단점은 조기 상환 압력이 크다는 것이다.
적용인: 수입이 높고 상환능력이 강하며 조기 상환 계획이 있는 사람들.
결론적으로 20 17 은 규제의 한 해가 될 것이다. 집을 사려는 친구는 최신 부동산 시장 정책에 관심을 갖고 자신의 경제 상황에 따라 합리적으로 집을 사야 한다. 결국 집을 사는 것은 큰일이니, 그들의 정상적인 생활에 영향을 주지 마라.
(위 답변은 2017-01-18 에 발표되었습니다. 현재의 주택 구입 정책은 실제 상황을 참고하시기 바랍니다. ) 을 참조하십시오
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