최근 몇 년 동안, 전세에 종사하는 경자산 주택 임대업체들은 임대료 지불 조항의 오배합을 이용하여 자금지를 세우고, 주택 공급원을 통제하고, 임대료를 올리며, 임차인의 신용을 이용하여 신용자금을 확보하고, 금융 업무를 변장하기도 했다. 이와 함께 일부 주택 임대 기업의 자금사슬이 끊어지면서 주택 임대 당사자의 합법적인 권익에도 심각한 영향을 미쳤다.
이를 바탕으로 주택 임대 기업에 대한 감독을 강화하고, 주택 임대 기업을 주택 임대 서비스의 본원으로 인도하고, 금융 위험을 예방하고 해소하는 것은 이미 주관 부서의 중시를 불러일으켰다.
4 월 26 일, 주택 건설부, 발전개혁위, 공안부, 시장감독총국, 국가인터넷신처, 은감회가 공동으로' 경자산 주택 임대기업 감독 강화에 대한 의견' (이하' 의견') 을 발표하고 고용관리, 임대경영, 자금감독, 소비대출 등 7 가지 측면을 발표했다.
주택 임대 기업은 변장하여 금융 업무를 전개해서는 안 된다.
전세 업무를 하는 경자산 주택 임대 기업에 대해' 의견' 은 각지에서 관리를 강화하고 주택 임대 경영 행위를 규범화할 것을 분명히 요구하고 있다. 주택 임대 기업은 자사의 경영주택 정보를 소재한 도시 주택 임대 관리 서비스 플랫폼에 포함시켜야 하며, 한 번에 임대료를 받는 주기는 원칙적으로 3 개월을 초과할 수 없으며, 주택 소유자에게 지불하는 임대료는 원칙적으로 임차인에게 받는 임대료보다 높을 수 없습니다.
주택 임대 기업은 상업은행에 1 주택 임대 자금 감독 계좌를 설치하고, 소재한 도시 주택과 도심 건설부에 서류를 제출하고, 주택 임대 관리 서비스 플랫폼을 통해 사회에 공시해야 한다는 의견을 제시했다. 주택 임대 기업이 주택 정보를 발표할 때, 주택 임대 자금 감독 계좌 정보도 동시에 발표해야 한다. 주택 임대 기업은 한 번에 3 개월 이상 임대료를 받거나 보증금이 1 개월을 초과하는 경우, 징수한 임대료와 보증금을 규제 계정에 포함시키고, 감독 계좌를 통해 주택 권리자에게 임대료를 지불하고 임차인에게 보증금을 환불해야 한다.
"의견" 은 주택 임대 소비 대출의 사용을 명백히 금지하고 있다. 주택 임대 기업은 금융 업무를 위장해서는 안 되며, 주택 임대 계약에 주택 임대 소비 대출 관련 내용을 내장해서는 안 되며, 임차인 신용을 이용하여 주택 임대 소비 대출을 받을 수 없으며, 임대 분할, 임대 혜택 등의 이름으로 임차인이 주택 임대 소비 대출을 사용하도록 유도해서는 안 된다. 금융기관은 주택 임대 소비 대출 관리를 엄격히 하고 신용심사와 사용 관리를 강화하고 대출을 발행하기 전에 효과적인 조치를 취해 대출자 신분 정보를 확인하고 상환능력을 평가하고 대출 의지를 검증하고 기록을 작성해야 한다.
주택 임대 수준을 합리적으로 조절하다
금융기관이 주택 임대 소비 대출을 발행하는 것은 신고된 주택 임대 계약을 근거로 해야 하며, 대출 금액은 주택 임대 계약 금액을 초과해서는 안 되며, 대출 기한은 주택 임대 계약 기간을 초과해서는 안 되며, 대출 발행 빈도는 대출자가 임대료를 지불하는 빈도와 일치해야 하며, 대출 자금은 대출자 계좌로만 분류될 수 있으며, 동시에 대출 자금의 사용 관리를 강화하여 자금 횡령 위험을 피해야 한다. "통지" 에 따르면 실제로 주택 임대 기업에 발급된 기존 주택 임대 소비 대출에 대해 금융기관은 적절한 처분 방안을 마련하고 재고를 안정적으로 풀어야 한다. 주택도시와 향건설부 문, 금융기관은' AG 저임금',' 장금 단불' 등 고위험 경영행위를 즐기는 주택임대업체 명단을 즐겨야 한다. 금융기관은 기업에 대한 위험평가를 실시하고 명단 관리를 강화해야 하며, 이 명단에 오른 기업은 대출을 해서는 안 된다.
"의견" 은 또한 주택 임대 수준을 합리적으로 통제한다고 언급했다. 주택 임대 시장 수요가 왕성한 대도시 주택 도시 건설부 문은 주택 임대료 모니터링 제도를 세우고, 지역마다 다른 유형의 임대 주택에 대한 시장 임대료 수준 정보를 정기적으로 발표해야 한다. 적극적으로 주택 임대 쌍방이 합리적으로 임대료를 확정하고 시장 기대를 안정시키도록 지도하다. 주택 임대 기업, 특히 중대형 주택 임대 기업이 시장 임대료 수준을 안정시키는 시범 역할을 발휘하다. 주택 임대 시장 임대료 감시를 강화하고, 지역 임대료의 이상 상승을 면밀히 주시하고, 임대료가 너무 빨리 오르는 것에 대해 필요한 조치를 취하여 임대료 수준을 안정시켜야 한다.
"이 정책은 장세 아파트 시장을 겨냥한 최초의 체계적인 감독 정책이자 올해 들어 부동산 시장이 경영대출 통제를 바탕으로 영입한 두 번째 금융시장 감독 정책이 됐다" 고 밝혔다. 이거연구원 지쿠센터 연구이사 엄약진은 이 같은 규정이 장세아파트 기업의 각종 위법행위를 직격하면 시장경영을 규범화하고 경영 중 금융위험을 예방하는 데 도움이 된다고 지적했다.
2020 년 말, 중앙경제업무회의에서 전국 주택도시 건설업무회의까지 올해 해야 할 중점 작업 중 하나였다.
"제14차 5개년 계획" 계획의 첫해로서 주택 임대는 이미 부동산 업계의 키워드 중 하나가 되었다. 정책은 점차' 실효성' 을 드러낼 것이며, 이는 주택 임대 시장의 규범과 발전을 가속화할 것이며, 주택 임대 시장은 장기적인 발전을 맞이할 것으로 예상된다.