(1) 공공 임대 주택
임차인:
1) 저소득 주택이 어려운 가정;
2) 신규 고용 무주택 근로자;
3) 베이징에서 안정된 고용을 가진 이주 노동자;
임대 조건:
1) 여전히 보장실을 차례로 기다리고 있는 가족;
2) 베이징 가정: 가구 1 인당 주택 면적 ≤ 15 평방 미터; 가족 규모는 3 명 미만이고, 연간 소득은 65438+ 만원 미만이다. 가구 인구 3 명 이상, 연간 소득 ≤ 13 만원
3) 베이징에 집이 없는 외지인: 일정한 연한을 지속적으로 안정시키다. 가계소득은 전조에 규정된 기준에 부합한다. 임시 거주 허가, 주택 적립금 납부 또는 사회 보장 증명서.
(2) 일반 임대 주택
1) 임차인은 합법적 인 거주자 신분을 가지고 있습니다.
2) 집주인은 합법적인 임대권을 가지고 있다.
3) 주택은 법에 따라 임대할 수 있으며, 다음과 같은 위법 상황은 없다. 부동산증을 받지 못했다. 사법기관, 행정기관이 법에 따라 판결을 내리거나, 압류를 결정하거나, 다른 형식으로 부동산권을 제한하는 것; * * * 일부 주택원은 * * * 일부 사람들의 동의를 얻지 못했습니다. 소유권은 논란의 여지가 있다. 불법 건물에 속한다. 안전 기준을 충족하지 못하다.
2. 셋방 유형이 다릅니다.
(1) 공공 임대 주택
공셋집의 주택은 정부가 배정하고, 1 가정은 1 공셋만 임대할 수 있으며, 배세 기준은 각지의 정부가 규정하고 있다.
(2) 일반 임대 주택
일반 세입자는 시장에서 합법적으로 임대한 주택을 자유롭게 선택할 수 있다. 크기, 인테리어, 위치 등을 포함한다. , 개인적인 취향을 보아라, 특별한 제한이 없다. 그리고 1 사람은 여러 세트를 빌릴 수 있습니다.
3. 임대료 기준이 다릅니다.
(1) 공공 임대 주택
공공 임대 주택 임대료는' 시장 가격, 등급 보조금, 임대 보충 분리' 원칙을 실시한다.
1) 계산 공식:
공공 임대 임대료 보조금 = 공공 임대 임대료 기준 (위안/평방 미터) × 보조금 비율 × 보조금 면적 (평방 미터)
2) 임대료 기준:
임대료는 같은 섹터, 같은 유형의 주택보다 약간 낮은 시장 임대료 수준에 따라 결정된다. 시 주택 도시 및 농촌 건설 주관부는 해당 자격을 갖춘 전문 평가기관이나 시 투자센터에 공임대 프로젝트가 있는 지역의 시장 임대료를 정기적으로 결정하도록 의뢰할 예정이다. 공공 임대 주택 임대 기준은 재산권 단위에 의해 제정되며, 프로젝트가 있는 지역의 시장 임대료보다 높을 수 없으며, 동적 조정을 실시한다. 재산권 기관이 마련한 임대료 기준은 주택보장관리부와 재정부의 심사를 거쳐 집행된다. 집세와 집세 보조금은 별도로 계산하고, 집세를 낸 후 집세 보조금을 인출한다.
3) 보조금 면적:
공공 임대 주택 임대 보조금 건축 면적 상한선은 60 평방미터이다. 임차인 가정이 임대한 주택의 건축 면적이 상한선을 초과하는 경우 상한선에 따라 값을 받는다. 상한보다 낮은 것은 실제 임대 건물 면적에 따라 계산됩니다.
(2) 일반 임대 주택
일반 임대 주택의 임대료는 집주인이 시장 상황에 따라 결정한다.
4. 기타 차이
(1) 주택사용권: 공공임대는 유한사용권으로, 전세, 대출은 허용되지 않습니다. 방에서 3 개월 이상 30 일 미만은 허용되지 않습니다. 일반 임대 주택은 완전한 사용권을 가지고 있으며 집주인의 허락을 받아 전셋하거나 전차할 수 있다. (윌리엄 셰익스피어, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인) 실제 체류 시간에 대한 엄격한 요구는 없다.
(2) 임대 기간: 공임대의 일반 임대 기간은 3 년으로 최대 5 년을 넘지 않는다. 일반 임대 주택 임대 기간은 20 년을 초과할 수 없다.
(3) 갱신 임대: 공공임대 주택은 계약 만료 3 개월 전에 주택보장부에 신청해야 하며, 심사를 거쳐 여전히 신청조건에 부합하는 경우 재산권 기관에서 갱신 수속을 밟아야 한다. 신청 조건에 맞지 않는 사람은 임대를 갱신하지 않는다. 일반적으로 한 달 앞당겨 임대갱신 요구를 하면 쌍방이 합의한 후 임대계약을 다시 체결할 수 있다.