키워드 1: 폭등
2005-2007 년 우한 상품 주택 거래 평균 가격
12 월 12 일은 일본의' 한자의 날' 이다. 관례에 따르면, 일본 한자 능력 테스트 협회는 교토 시미즈에서 올해 인간대사를 반영할 수 있는 한자를 발표했고,' 위선' 자가 뽑혔다. 올해 중국의 부동산 시장을 대표하는 한자를 고르려면 대부분의 사람들이 망설이지 않고' 상승' 자를 선택할 것이라고 믿는다. 우한 집값도 같은 기세로 오르고, 한때 중부의' 가격 웅덩이' 에서 중부까지 가장 높았다. 통계에 따르면 2007 년 6 월 5438+065438+ 10 월 우한 주도시 주택 거래 평균 가격은 5562.49 원/평방미터, 무창, 한구 중앙구 주택 평균 가격은 이미 6500 원/평방미터를 넘어섰다.
전국 70 개 도시의 집값 경주에서 무엇이 우한 집값 상승을 촉진시켰는가? 많은 우한 일반인들의 눈에는 지난 2 년간의 집값 상승이 고통스럽다. 돈주머니가 더 건조할수록 집을 사면 살 수록 더 비싸진다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 돈명언) 올해 3 월 이후 우한 주택시장의 양가가 일제히 상승하면서 일반 서민들이 집을 사기로 한 결정은 그 어느 때보다 단호했다. 우한 부동산 시장이 이렇게 화를 내면 거품이 생길 수 있습니까?
업계 관계자는 중국 경제의 고속 성장기에 우한 경제가 연해도시보다 뒤처져 집값이 장기간 침체되어 우한 시민의 소비능력을 제한했다고 밝혔다. 창강 삼각주, 선전 집값 상승과는 달리, 우한 이번 집값 상승은 우한 일선 도시의 거대한 격차 때문에 집값 상승을 위한 공간을 마련했다. 한편, 점점 더 많은 외지 개발업자들이 우한 진출로 토지 1 급 시장가격과 부동산 개발 비용을 올리고 있다. 그리고 가장 중요 한 것은, 규제 정책의 물결이 시장에 의해 "부드럽게" 되 고, 주택 가격의 상승은 한때 억압 된 주택 구입 수요를 발표 했다: 주식 시장 구매 상승 또는 하락 심리 처럼, 주택 구입자는 시장 밖으로 "던져" 의 지속적인 업데이 트를 두려워 하기 때문에, 부동산 시장에 경쟁, 점점 더 멀리.
집값이 보편적으로 오르는 상황에서 주택 구입자의 구매소비가 투자, 자택, 또는 둘 다를 위한 것인지 알아보기 어렵다. 그러나, 우한 집값 상승은 미래의 도시 경쟁력의 제약이 될 것이다. 국내 몇 대 경제 발전 지역에 비해 우한 집값이 상대적으로 낮기 때문에 우한 발전의 기회이기도 하다. 우한 집값과 일선 도시의 격차가 점점 작아지면서 외지 기업의 우한 진입 비용이 높아지면서 우한 및 일선 도시 성장 공간의 경쟁 우위도 낮아진다. 따라서 우한 미래의 도시 경쟁력을 높이는 것은 단순히 집값을 자극하여 지탱하는 것이 아니라, 우한 지리와 교통우세를 통해 우세한 산업의 발전을 촉진해야 하는 경우가 많기 때문에 우한 도시의 가치를 진정으로 높일 수 있다.
키워드 2: 다른 장소에서 집을 사다
우한 뉴스 링크: 상업용 주택의 40% 가 외지인에 의해 매입되었다.
줄곧 현지 주민을 위주로 한 우한 부동산 시장은 우한 중부의 지리적 위치와 우한 도시권의 가속 융합으로 부동산 시장이 부상하고 있다. 최근 보고서에 따르면 상반기 우한 시 상품주택 거래 4 1348 채 중 현지 주민이 집을 매입한 것은 59.82% 에 불과했다. 나머지는 모두 외지인이 산 것이다. 26.48% 는 성 내 개인이 산 것이다. 지방 점유13.62%; 해외는 0.08% 를 차지한다. 외지인이 구입한 상품주택의 평균 가격이 가장 높고, 평균 가격은 5427.92 위안/평방미터이다. (초천도시보에 따르면)
우한 들은 오프사이트 주택을 수용할 수 있는 능력이 있어야 한다.
우한 부동산 시장에서는 현지 구매력이 점점 약해지고 있으며, 이는 통계에도 반영되어 있다. 2004 년 우한 현지 주택 구입자 비율은 90%, 2005 년에는 7 1% 로 떨어졌고 지난해에는 64% 로 떨어졌다. 올해 6 월까지 우한 현지 주택 구입자 비율은 58.74% 의 사상 최저치로 떨어졌다. 현재 우한 부동산 시장의 오프사이트 주택 비율은 이미 40% 를 넘어섰다. 이에 따라 현재 부동산 시장에서 우한 현지 주민의 구매력이 포화된 것으로 분석됐다. 집값이 급등하면서 이런 포화 추세는 오랜 기간 동안 근본적인 변화가 일어나지 않을 것이다. 그리고 보통 고소득의 외지 주택자들은 우한 높은 집값을 더 감당할 수 있을 것이다.
경제 번영은 우한, 특히 외지에서 일하거나 생활하는 후베이 고객, 또는 우한 학습, 생활, 일을 한 사람들에게 우한 부동산 시장이 외지 주택 소유자들의 사랑을 받을 수 있도록 외지 주택 투자자의 투자 시장을 지탱할 수 있는 가장 강한 신뢰 보장이다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 자신감명언) (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 자신감명언) 이 집단은 고령자, 정착자 (현재 외지에서 근무하고 있지만 우한 정착으로 돌아가거나 복귀할 예정인 단체), 휴가객, 근무지 변경으로 인한 유동 주택 소유자 (예: 폭스콘 효과) 로 구성됩니다.
키워드 3: 매크로 제어
2006 년 정책 세례를 거쳐 2007 년 부동산 시장의 고속 발전세가 줄어들지 않아 풍향표인 집값이 여전히 치솟고 있다. 이에 따라 2007 년 주택 공급 구조를 개선하고 집값 운영을 안정시키는 임무는 여전히 어렵고, 특히 투자 과열을 억제하는 임무는 올해 규제에서 특히 두드러졌다. 이에 따라 정부가 올해 내놓은 일련의 정책이 강경해지고 규제가 전례 없이 커지면서 부동산 시장에 대한 정부의 개입이 갈수록 강화되고 있다.
중앙은행이 올해 6 차례 금리를 인상한 것은 좋은 의도였다.
금융 신용 정책
2007 년에 중앙은행은 예금류 금융기관의 인민폐 예금준비율을 높였다.
정책 내용: 2007 년 1 부터 1 1 기간 동안 중앙은행이 예금류 금융기관 인민폐 예금준비율을 9 회 인상했다. 지난번 인상 이후 예금류 금융기관 인민폐 예금준비율은 13.5% 에 달했다.
정책 영향: 그 목적은 은행 시스템의 유동성 관리를 강화하고, 화폐신용의 급격한 증가를 억제하고, 신용위험을 줄이는 것이다.
2007 년에 중앙은행은 인민폐 예금대출 기준금리를 올렸다.
정책 내용: 2007 년 3 월부터 6 월 5438+2 월까지 중앙은행이 6 차례 금리를 인상했다. 지난 조정 이후 1 년 예금 기준금리가 3.87% 에서 4. 14% 로 0.27% 포인트 인상됐다. 1 년 대출 기준금리가 현재 7.29% 에서 7.47% 로 0. 18% 포인트 인상됐다.
정책 영향: 국내 경제의 과열을 억제하고, 화폐와 투자의 합리적인 성장을 유도하고, 더 많은 유동성을 흡수하고, 부동산 투자의 과열을 억제한다.
C.2007.9.29 중국 인민은행, 중국은행업감독관리위원회, 상업부동산신용국가권력관리 강화에 관한 통지.
정책 내용: 고지는 주택 소비 대출 관리를 엄격하게 할 것이라고 지적했다. 이미 대출을 사용하여 집을 매입하고 두 번째 이상 주택 구매를 신청한 경우, 대출 계약금 비율은 40% 미만이어야 하며, 대출 금리는 중국 인민은행이 발표한 동급기준 금리의 1. 1 배 이하여야 한다. 또한 대출의 선불비율과 이율 수준은 단위 수가 증가함에 따라 크게 높아져야 하며, 구체적인 증가 폭은 상업은행이 대출 위험에 따라 관리한다.
정책 영향: 이 정책의 도입은 비강성 주택 구입 수요를 효과적으로 억제하고 투자성 주택 구입을 줄이는 동시에 주택 판매를 비축하는 개발자에게도 영향을 미칠 것이다.
2. 토지 정책
D.2007.7 국토자원 및 주택관리국이 프로젝트 토지사용권 양도 감사 업무 절차를 양도하다.
정책 내용: 8 가지 상황을 명확하게 규정한 토지는 양도할 수 없다.
정책 영향: 토지 양도 과정을 엄격히 통제하고, 토지 양도를 더욱 투명하게 하고, 암함 조작을 줄인다. 동시에 토지 취득 비용을 늘리고 개발업자가 토지를 사재기하는 것을 통제할 것이다.
E.2007. 10.9 국토자원부 입찰 경매 상장 국유 건설지 사용권 양도에 관한 규정
정책 내용: 경매 범위, 상장 양도기한, 양도가격 납부, 국유건설용지 사용권 증명서 발급 등을 명확히 규정하고, 양수인이 국유건설용지 사용권 증서를 수령하기 전에 반드시 전체 토지양도금을 납부해야 한다는 점을 강조하고, 5 개 방면에서 수정하였다. 정책 영향: 새로운 규정은 국유건설지 사용권 모집 제도와 법률, 정책의 연결, 특히 현 토지실천의 문제점을 반영한다. 공업지를 경매 범위에 포함시키는 것은 국가 정책 근거와 법률 시행이 모두 있어 시행 효과에 있어서 큰 향상이라는 점을 강조해야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 산업지, 산업지, 산업지, 산업지, 산업지, 산업지, 산업지, 산업지, 산업지) 이 정책의 출범은 징발 절차를 규범화했을 뿐만 아니라 일부 개발업자들이 고의로 땅을 사재기하는 행위에도 큰 타격을 주었다.
3. 종합 정책
G.2007.8 국무원 "도시 저소득 가정의 주택 문제 해결에 관한 국무원의 의견"
정책 내용: 중저가 일반 상품 주택을 중점적으로 개발해 주택의 효과적인 공급을 늘릴 것을 요구한다. 염세 주택, 경제 적용 주택, 중저가, 중소형 일반 상품 주택 건설지의 연간 공급량은 주택지 총 공급량의 70% 미만이어야 한다. 보장성 주택 건축 면적은 60 평방미터 정도이다.
정책 영향: 정부는 규제의 초점을' 시장' 에서' 정부 보장' 으로 바꾸고, 시장의 보장주택 공급은 점차 증가하여 일부 강성 수요를 충족시키고 집값 상승을 억제할 것이다.
H.2007. 1 1.30 7 부처가 공동으로' 경제 적용 주택 관리 조치' 를 발표했다.
정책 내용: 단일 보장주택 건축 면적은 약 60 평방미터로 통제되어야 하며, 구매인을 재정의하고' 유한재산권' 이라는 이념을 세워야 한다.
정책 영향: 보장성 주택의 규제와 감독을 강화하고, 도시 주택보장제도의 심화 시행을 보장하고, 도시 중저소득자에게 효과적인 공급을 제공하고, 시장 수급 구조의 균형을 잡는다.
키워드 4: 광곡
폭스콘 2007 년 우한 광곡에 정착했다.
관련 정보:
2000 년: 중국 광곡이 본격적으로 건설을 시작하자 광곡지산은 개발자의 시야에 진입하기 시작했다.
200 1: 무창 부동산 시장의 발전은 점차 광곡으로 옮겨가고 있다.
2003 년: 광곡 부동산 시장이 성수기에 접어들면서 지역 규모화, 품질화 추세가 점차 밝아지고 있다.
2004 년: 광곡 부동산 시장이 다시 들끓어 우한 부동산 시장의 눈부신 스타가 되었다. 실력 개발업자들이 운집하여 양질의 빌딩이 빈번하다.
2005 년: 광곡 부동산 시장이 점차 성숙해졌다. 일반 상품 주택, 독신 아파트, 호숫가 별장은 모두 꽃이 만발하고 있다.
2006 년에는 광곡 부동산 시장이 전면적으로 번영했다. 판매량이 다시 최고치를 경신할 뿐만 아니라, 지속적이고 안정적인 발전을 이어가고 있으며, 현지에서 가장 중요한 시정 지원 프로그램인 광곡 보행자 거리가 가동되고 있다.
2007 년 우한 가장 뜨겁고 빠르게 성장하는 부동산 부문을 선택하려 한다면 광곡은 의심할 여지 없이 합격한 후보다. 2007 년 4 월, 폭스콘 () 가 우한 () 에 정착한 것은 개발자의 판매용이 되었을 뿐만 아니라 광곡 () 의 다른 빌딩도 방사했다. 광곡 부동산 시장은 나유로에서 관산로, 민원로 및 동부로의 발전 노선도가 이미 나타났다.
보행자 거리, 중환선, 지하철, 하이테크 산업 지역, 잠재적으로 거대한 소비층이 모두 새로운 상권의 초기 형태를 은밀히 그려내고 있는 것 같다. 2007 년 광곡은 거의 모든 신주택 시장과 주택 임대 시장에서 가격 인상 소식이 터졌다. 2 년 전 광곡에서 저가방을 산 사람들은 이제 웃음을 참을 수 없다. 폭스콘 등 첨단기술 기업이 도래함에 따라 집값 상승은 곧 다가올 것이며, 공장 규모가 확대됨에 따라 점점 더 많은 산업 직원들이 장세가 될 것이다. 광곡, 우한 새로운 기준점이 될까요?
키워드 5: 재산법
2007 년 3 월 16 일 전국인민대 5 차 회의에서' 중화인민공화국 물권법' 을 통과시켜' 주택건설용지 사용권 만료 자동 갱신' 을 명확히 규정했다. 도급 만료 후 토지는 도급할 수 있으며, 농민에게 장기적이고 보장된 토지사용권을 부여할 수 있다. 10 10 월 1 일, 물권법이 정식으로 시행됩니다. 재산을 확인, 이용 및 보호하는 기본법으로서, 그것은 법제의 개선과 경제 발전에 중요한 의의가 있다. 처음으로 국가법 형식으로 공공재산과 사유재산에 대한 동등한 보호를 명확하게 규정했다.
《물권법》은 의미가 깊다.
다음은' 물권법' 이 우한 부동산업에 미치는 영향에 대한 간단한 검토와 분석을 해 보겠습니다.
1. 물권법은 토지양도방식을 규범화하고, 부동산업을 규범화하고, 토지시장 거래의 투명성을 높이고, 관상결탁과 암암거래 운영을 방지한다.
2. 한편,' 규정' 에서 토지철거 보상에 관한 규정은 재산권인의 이익을 보호하고 약세 집단의 권익을 어느 정도 보호했다. 한편, 이 규정들은 부동산 개발업체의 개발비용을 증가시킬 수 있으며, 철거 진도를 늦추고 부동산 개발 속도에 영향을 줄 수 있다. 예를 들어, 최근 충칭 () 과 선전 () 의' 못자 ()' 문제는 우한 참고할 만하다.
3. 부동산 사전 등록은 개발자의 한 방이 많이 팔리는 것을 막을 수 있다. 70 년 주택사용권의 자동 갱신 규정은 주택지의 사용 연한을 연장하고, 70 년 후 토지사용권을 취득하는 데 드는 비용을 줄이고, 주택의 내재적 가치를 높였다는 것은 상품주택에 있어서는 절대적으로 좋은 소식이다.
4. 소유주 및 부동산 관리 기관의 권리와 이익을 조정하십시오.
물권법 초안은 업주의 합법적 권익을 보호하는 것에서 출발하며, 건물 구분 소유권 제도의 수립은 업주가 권리를 행사할 수 있도록 보장을 제공한다. 업주와 개발상 간의 분쟁에는 구체적이고 명확한 규정이 있어 부동산 개발업자와 부동산 관리 회사의 경영 행위를 더욱 규범화하고 부동산 질서가 순조롭게 진행되고 있다. (윌리엄 셰익스피어, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산)