1. 임대 주택에 소음이 있고 쌍방이 계약서에 당시 소음이 없어야 한다고 명확하게 합의한 경우 계약을 해지할 수 있습니다. 당시 약속이 없다면 해지할 수 있는지, 상대방과 협의해야 하는지, 그렇지 않으면 계약 해지가 위약이니 위약 책임을 져야 한다.
2. 법적 근거: 중화인민공화국 민법 제 577 조
당사자 일방이 계약의무를 이행하지 않거나 계약의무에 부합하지 않는 경우, 계속 이행하거나, 구제조치를 취하거나, 손해를 배상하는 등 위약 책임을 져야 한다.
2. 임대한 집이 법원에 경매되면 어떻게 합니까?
1. 임대주택이 인민법원에 경매된 경우 다음과 같이 처리해야 합니다.
(1) 주택담보권이 설립되기 전에 임대한 주택은 임대 기간 동안 법원에 경매되어 주택 임대 계약의 유효성에 영향을 주지 않으며 임차인은 계속 임대할 수 있습니다.
(2) 주택담보로 임대한 경우, 임대계약은 담보권에 대항할 수 없다. 주택 경매 후 주택 임대 계약이 동시에 해지되었다.
2. 관련 법률에 따르면 담보재산은 담보가 설립되기 전에 이미 임대되고 양도되었으며, 원임대관계는 담보의 영향을 받지 않는다. 임대 계약에 따르면 임차인이 점유하는 동안 임대물의 소유권이 변경되어 임대 계약의 유효성에 영향을 주지 않습니다.