집의 집주인은 면책 조항에 서명할 수 있지만 쌍방의 협의가 필요합니다. 계약의 면책 조항은 유효하며 다음과 같은 법적 요구 사항을 준수해야 합니다. 사회 공익의 요구 사항을 충족해야 합니다. 계약에서 면책조항의 체결은 시민, 친족의 생명건강, 명예, 명예, 재산을 손해로부터 보호해야 하며, 국가, 집단 또는 제 3 자의 합법적인 권익을 보호해야 합니다. 그렇지 않으면 무효입니다. 쌍방의 권리와 위험은 반드시 합리적으로 분배해야 한다. 쌍방의 권리와 위험의 합리적인 분배는 면책조항의 주요 기능이자 합리성의 원인이다. 사법관행에서 면책조항은 대부분 가격 보험 등 기존 매커니즘을 배경으로 위험을 합리적으로 분배하는 조치로 기업의 이성적 운영을 유지하고 사용자, 거래상대, 제 3 자 이익의 균형을 맞추는 수단이다. 그들은 국가에 대한 강제적인 부정도 아니고, 법에 대한 비난도 아니고, 위약에 대한 부정도 아니고, 침해 태도에 대한 경멸도 아니다. 임대 계약 면책 조항: 합의된 면책 사유로, 쌍방은 임대 계약서에 서명할 때 면책 사유와 책임 범위를 약속할 수 있습니다. 법정 면책 사유는 불가항력이나 당사자가 계약에서 약속한 면책 사유로 인해 당사자가 제때에 통보 의무를 이행한다. 한쪽은 먼저 위약이나 주관적으로 상대방이 위약을 위반했다고 인정했지만, 상대방은 계약을 이행했다.
당사자 일방이 계약의무를 이행하지 않거나 계약의무를 이행하는 것은 합의에 부합하지 않고 상대방에게 손해를 입히는 경우, 손해배상액은 계약 이행 후 얻을 수 있는 이익을 포함하여 위약으로 인한 피해에 해당해야 한다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 계약명언) 그러나 위약측이 계약을 체결할 때 예견하거나 예상해야 할 손실을 초과해서는 안 된다.
법적 근거:' 중화인민공화국 민법전' 제 707 조. 임대 기간이 6 개월이 넘는 것은 마땅히 서면 형식을 채택해야 한다. 제 707 조 당사자는 임대 기간이 6 개월 이상인 것을 서면으로 확인하지 않은 경우 반드시 서면 형식을 채택해야 한다.