등록가와 판매가의 차이는 무엇인가요?
1. 등록 가격은 물가 수준(이전 물가 수준 비용, 토지 비용, 건설 프로젝트 비용, 소비 수준, 가격 변동 이자율 및 기타 요소 포함)을 통해 부동산국에서 계산합니다. 부동산 가격 제공 개발자가 보고한 부동산 가격과 가격이 책정된 가격입니다. 쉽게 말하면 집을 짓는 데 드는 가장 기본적인 비용이다. 등기가격은 구매자가 주택을 구입할 때 기준이 되는 가격으로, 해당 가격이 해당 연도의 물가 수준 및 비용과 일치하는지 여부를 고려하는 중요한 매개변수입니다.
2. 개발업자의 부동산 매매가격은 부동산 개발업자가 가격수준 산정, 지역별 사용가치, 가격변동이자율, 세대분류 등을 종합적으로 고려한 가격으로, 주택 방향, 건물 및 부동산 건물. 건물마다, 건물마다, 부동산마다 가격이 다 다르다. 사실상 현재는 '집 한 채 가격'이라고 불리는 수준이다.
이 가격은 기본적으로 구매자가 판매소에 가서 알아보는 가격이며, 구매자가 부동산을 구매하는 구체적인 가격입니다. 집을 구입할 때 구매자는 부동산의 등록 가격에 주의하여 부동산의 시장 판매 가격이 5~10%의 변동 범위를 훨씬 초과하는지 주의해야 합니다. 등록된 가격입니다. 주택 임대수익률의 정의
주택 임대수익률은 주택 가격 대비 주택 연면적의 제곱미터당 임대료를 비율로 나타낸 것입니다. 전세가율이 1:300보다 높든 1:200보다 작든 이는 부동산 가격이 객관적이고 실제 주택 가치에서 벗어나 있음을 보여줍니다.
그러나 전 세계 여러 국가에서는 해당 지역의 부동산 실적이 좋은지를 고려하기 위해 임대/판매 비율을 사용하는 것이 일반적입니다. 1:200. 임대료 대비 매매 비율이 1:300보다 높으면 부동산 투자 및 자금조달 가치가 상대적으로 감소했다는 뜻이고, 1:200보다 낮으면 부동산 거품이 뚜렷해졌다는 뜻이다. 이는 이 지역의 부동산 금융 공간이 상대적으로 크고 시장 전망이 가장 유망하다는 것을 의미합니다.
실제로 주택 매매률의 가치는 한 지역의 주택 매매대금 비율을 비교 계산해 보면 임대료와 집값의 모순을 알 수 있고, 이를 통해 이 지역 부동산 시장의 발전 추세를 파악하고 그것이 실현 가능하고 건전한지 여부를 파악하여 시장 운영에 대해 더 나은 판단을 내리고 그에 따른 시장 정책을 수립할 수 있습니다. 판매 대비 임대료 비율에 영향을 미치는 요소
1. 주택 대출 정책
대출 정책에는 은행 대출 이자율, 모기지 계약금 비율, 첫 번째 주택과 두 번째 주택, 주택 구매 및 기타 측면에 대한 다양한 정책 측면에서 대출 정책이 판매 대비 임대료 비율에 미치는 영향은 대출 정책이 압력을 완화할 때 주택 구입에 참여하는 투자자의 수가 줄어든다는 사실에 반영됩니다. 금융서비스에 대한 투자가 증가하고, 이에 따라 대출정책이 긴축될 것이며, 이는 주택시장이 일시적으로 냉각기에 접어들었음을 의미합니다. 비율이 점차 줄어들게 됩니다.
2. 주거 우대 및 정책 지원
중국의 도시화 과정이 가속화됨에 따라 지방 및 지방의 인재를 유치하기 위해 많은 인재가 대도시로 쏟아지고 있습니다. 정부는 첫 주택구입자금 할인과 정책 지원을 잇달아 내놨다. 초회세와 은행대출 금리를 대폭 할인해 주고, 공공임대주택, 공공임대주택, 저렴한 주택 등 사회보장주택을 대거 출시했습니다. 따라서 결과적으로 주택구입자 수가 증가하고, 전체 임차인 수가 상대적으로 감소하여 임대료 대비 매매비율이 감소하게 된다. 물론, 정부가 일정 기간 내에 반대 정책을 시행한다면 임대료 대비 판매율도 시장 변화를 적시에 반영하게 될 것입니다.
3. 농촌 토지 정책
인구가 증가하고 도시 개발 속도가 빨라짐에 따라 전국 각지에서 주택 시장에 참여하고 있으며 정부 부처에서는 여전히 통제를 강화하고 있습니다. 육로 이동을 통해. 일정 기간 내에라도 소량의 토지가 공개되거나 대량의 토지 입찰 정보가 공개되어 개발자의 토지 비축, 주택 건축, 부동산 판매 행위에 일련의 나비효과가 발생하게 되며, 이로 인해 주택 구입 및 임대 시장의 변화에 영향을 미칩니다. 따라서 이 기간 동안 임대료 대비 판매 비율도 매우 분명한 변화를 가져올 것입니다.