2; 예를 들어, 샤오밍이 10 만원을 내놓을 수 있다고 가정해 봅시다. 두 가지 방안이 있습니다. 방안 1 은 집 A 를 사서 살고, 집은 연간 수익률이 7% 이고, 그 중 임대료 수익률은1%입니다. 방안 2 는 주식을 배합하고 동시에 세내는 것이다. 주식의 연간 수익률은 10% 로 예상되며, 여기서 배당률은 2% (임대료 지출을 충당하기에 충분하다) 입니다. 방안 1 에 따르면 10 년 후 샤오밍의 자산은 179 1 만입니다. 방안 2 에 따르면 10 년 후 샤오밍의 자산은 2393 만이다. 이런 격차는 대부분의 사람들이 집을 사는 대신 집을 빌릴 것이라고 믿는다. 시간이 지남에 따라 격차는 점점 더 커질 뿐이다.
3; 집을 사는 것의 이점 중 하나는 대출을 할인할 수 있다는 것이다. 이제 샤오밍이 500 만원을 쓸 수 있다고 가정합시다. 두 가지 방안이 있습니다. 방안 1 은 자체 자금과 대출로 총 10 만원으로 A 주택을 매입합니다. 그 중 500 만원 대출 기간은 30 년, 연율 4%, 등액 원금이자 상환입니다. 방안의 두 번째는 500 만 원으로 주식을 사고 동시에 세내는 것이다. 방안 1 에 따르면 10 년 후 샤오밍의 자산은 1397 만 방안 2, 10 년 후 샤오밍의 자산은 654.38+05.53 만이다. 방안 2 수익은 더 높고, 현금 흐름은 더 넉넉하고, 지렛대가 없거나, 임대가 더 좋다.
4; 사실, 많은 가족들이 안전을 위해서만 집을 사는 것이 아니다. 주택 구입 투자 금액이 크고 보통 지렛대를 사용하는데, 가격 변동이 가계부에 미치는 영향은 매우 두드러진다. 지난 여러 해 동안 집값의 누적 상승폭은 상당히 상당했다. 많은 사람들에게 집값이 계속 급등할까 봐 집을 사지 않으면 구매력이 떨어지거나 남보다 뒤처질까 봐 걱정이다. 이런 불안은 사실 막 필요한 외투 아래에 숨어 있는 집을 사는 진정한 원인이다. 즉, 많은 사람들이 자산 부가가치를 위해 집을 산다.
6; 부가가치를 목적으로 미래 현금 흐름의 확률 분포를 설명하고, 예상 효용을 평가하고, 각종 자산을 비교하고, 최적의 구성 방안을 결정해야 한다. 부동산 투자 수익은 주로 임대료와 차액에서 비롯된다. 투자 수익을 예측할 때 가치 평가는 무시할 수 없는 부분이다.