위약으로 간주되고, 임대인은 임대계약이나 임대주택 없이 보증금을 받는 것은 위약에 속한다. 대리비 지불 여부는 대리계약이 어떻게 합의하느냐에 따라 달라진다. 일반적으로 집을 세내지 않는 것은 중개료를 받지 않는 것이다.
임대 분쟁에서 중개자의 책임은 다음과 같습니다.
1. 만약 계약이 중개인과 체결된다면, 임대중개인은 법적 책임을 져야 한다.
2. 만약 중개업자가 중개만 하고 집주인이 계약하면 중개업자는 보통 책임이 없다. 중개업자가 쌍방에게 허위 소식이나 기타 위약 행위를 제공하지 않는 한 쌍방에 큰 손실을 입힌다.
임차인은 임차인과 협의하여 보증금을 환불할 수 있다. 합의된 전제 하에 임차인은 계약금의 전부 또는 일부를 환불할 수 있다.
요약하자면, 예약 계약이 체결된 후 쌍방에 귀속될 수 없는 이유로 본 계약은 체결하지 못했다. 쌍방 모두 위약 책임을 지지 않는다. 또 계약금은 보증의 성격을 띠고 있다. 계약금을 납부한 쪽이 채무를 이행하지 않으면 계약금이 몰수되고, 계약금을 받는 쪽이 채무를 이행하지 않는 경우, 계약금은 두 배로 돌려주어야 한다.
법적 근거:
중화인민공화국 민법 제 96 1 조
중개 계약은 중개인이 의뢰인에게 계약 체결 기회를 보고하거나 계약 체결을 위한 미디어 서비스를 제공하고 의뢰인이 보수를 지불하는 계약이다. 제 962 조 중개자는 계약 체결과 관련된 사항을 의뢰인에게 사실대로 보고해야 한다. 중개자는 계약 체결과 관련된 중요한 사실을 일부러 숨기거나 허위 상황을 제공하고 의뢰인의 이익을 해치는 사람은 보상 지불을 요구해서는 안 되며 배상 책임을 져야 한다.
제 962 조
중개인은 계약 체결과 관련된 사항을 의뢰인에게 사실대로 보고해야 한다.
중개자는 계약 체결과 관련된 중요한 사실을 일부러 숨기거나 허위 상황을 제공하고 의뢰인의 이익을 해치는 사람은 보상 지불을 요구해서는 안 되며 배상 책임을 져야 한다.
제 964 조
중개자가 계약 성립에 기여하지 않은 경우 지불을 요청할 수 없습니다. 그러나 고객은 약속에 따라 중개활동에 종사하는 데 필요한 비용을 지불하라는 요청을 받을 수 있다.