1. 임대 계약을 등록해야 합니까?
임대 계약은 등록이 필요하다. 임대 쌍방은 계약이 체결된 후 30 일 이내에 본인의 신분증, 산권증, 임대 계약 및 등록 신청서를 가지고 주택 임대 관리처에 등록을 신청해야 합니다. 임대인은 감독증을 심사한 후 제 1 심 의견에 서명했다. 2 심을 재심하고 2 심 의견에 서명하다. 규정된 세금을 납부하고 주택 임대 등록 증명서를 발급하다.
둘째, 임대 계약을 해지하는 방법?
집주인은 임대 계약 해지를 통지할 수 있으며 임차인이 계약대로 임대물을 사용하지 않아 임대물이 훼손되는 상황을 준수해야 합니다. 임차인이 무단으로 전대하다. 또는 임차인은 정당한 이유 없이 임대료를 지불하지 않는 것을 거절한다.
계약의 해지란 계약 당사자 또는 쌍방이 법률 규정이나 당사자의 약속에 따라 계약의 효력을 해지하는 행위를 가리킨다. 계약이 체결되면 국내법의 보호를 받는다. 계약 해제에는 합의 해제와 법정 해제의 두 가지 유형이 있습니다. 해산은 계약채무 종료의 원인 중 하나이며, 일종의 법률제도이다. 정세 변경 원칙을 적용할 때, 계약 해지란 계약이 확실히 이행하기 어려운 현상을 가리킨다. 이행하면 분명히 불공평할 것이고, 법원은 계약 해지를 판결할 것이다. 일반 종료와 비교했을 때, 이 종료는 법원이 당사자의 종결 행위가 아닌 상황 변경 원칙에 따라 직접 결정된다는 중요한 특징을 가지고 있다. 임대 계약 해지의 결과는 이행되지 않은 것은 이행을 중단해야 하고, 이행된 것은 원상회복이나 기타 구제 조치를 취해야 한다는 것이다. 기타 구제 조치로는 수리 요청, 교체, 재작업, 가격 인하, 위약금 지급, 손해배상 등의 조치가 있다.
현행 임대 계약은 통상 주택 임대 위약금을 약속하며, 합의 주의사항은 다음과 같다.
(a) 위약금은 배상 위주, 징벌을 보조하는 원칙을 반영해야 한다.
현행입법은 위약금이 보상성과 징벌적 다중속성을 가지고 있으며, 보상성 위주, 징벌적 처벌을 보완한다고 인정한다. 이렇게 하면 계약자와 위약자 쌍방의 이익을 보호할 뿐만 아니라 공평한 원칙도 반영된다. 위약금의 역할은 상대방의 위약으로 인한 손실이나 이익 손실을 보상하고 실현하는 것이다. 위약 조항은 주로 당사자 간의 이익 분배를 조정하고 공정성을 도모하는 데 쓰인다. 주된 목적은 결코 위약자를 처벌하는 것이 아니다. 따라서 위약 책임은 재산책임으로서 본질적인 의미는 먼저 수호측에 대한 배상에 있고, 그다음은 위약 당사자에 대한 처벌과 제재에 있다.
(b) 주택 임대 청산 손해의 합의 형태.
위약금의 형식에는 위약금의 구체적인 액수와 위약금을 약속한 계산 방법이 포함되어 있다. 쌍방이 주택 임대 계약에서 위약금 액수를 확정하기로 합의한 것은 약속대로 계산한다. 쌍방이 위약액을 약정하지 않은 것은 위약배상금으로 계산한다.
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법적 근거: "상업용 주택 임대 관리 조치" 제 14 조. 주택 임대 계약이 체결 된 후 30 일 이내에 주택 임대 당사자는 임대 주택이 위치한 직할시, 시, 현 인민정부 건설 (부동산) 부서에 가서 주택 임대 등록을 처리해야 한다. 주택 임대 당사자는 서면으로 다른 사람에게 임대 등록을 의뢰할 수 있다. 제 19 조 주택 임대 등록 내용이 변경, 갱신 또는 임대를 해지하는 경우 당사자는 30 일 이내에 원래 임대 등록 부서에 가서 변경, 갱신 또는 주택 임대 등록 취소 절차를 밟아야 합니다.
민법전' 제 563 조는 다음 상황 중 하나로 계약을 해지할 수 있다. (1) 불가항력으로 인해 계약 목적을 달성할 수 없다. (2) 이행 기한이 만료되기 전에, 일방 당사자는 주 채무를 이행하지 않음을 분명히 표명하거나 자신의 행동으로 표명한다. (3) 일방이 주 채무의 이행을 지연시키고 독촉을 거쳐 합리적인 기한 내에 이행하지 않는 것. (4) 당사자 일방이 채무 이행을 연기하거나 기타 위약 행위가 있어 계약 목적을 실현할 수 없게 한다.
(e) 법에 규정 된 기타 상황. 채무를 계속 이행하는 것을 내용으로 하는 비정기 계약은 당사자가 언제든지 계약을 해지할 수 있지만 합리적인 기한 전에 상대방에게 통지해야 한다.