첫째, 도시 주택 철거 관리를 강화하고, 철거 당사자의 합법적인 권익을 보호하고, 도시 건설의 순조로운 진행을 보장하며, 관련 법률과 법규의 규정에 따라 본 시의 실제 상황과 연계하여 본 조례를 제정한다.
제 2 조 본 조례는 본 시의 도시 계획구 내 국유지의 주택 철거에 적용되며, 철거된 사람에게 보상 배치를 해야 한다.
제 3 조 철거인은 본 조례의 규정에 따라 철거인에게 보상과 배치를 해야 한다. 철거인과 임차인은 이전 기한 내에 이전을 완료해야 한다.
제 4 조 시 건설 행정 주관 부서는 본 시의 주택 철거 관리의 주관 부서 (이하 주택 철거 주관 부서) 로, 전 시의 주택 철거 작업의 감독 관리를 담당하고, 시 주택 철거 관리 기관은 주택 철거의 일상적인 관리를 담당하고 있다.
계획, 부동산, 토지, 물가, 공안, 상공업 등은 관련 법률, 법규의 규정에 따라 각자의 직책에 따라 도시 주택 철거 관리 업무를 잘 해야 한다.
제 5 조 주택 철거는 허가 제도를 실시한다. 집을 철거하는 단위는 반드시 집 철거 허가증을 취득해야 집 철거를 실시할 수 있다.
주택 철거 허가증을 신청하려면, 주택 철거 관리 기관에 다음 자료를 제출해야 한다.
(a) 철거 신청 (철거 계획, 철거 계획 포함);
(2) 건설 프로젝트 승인 서류;
(3) 건설 토지 계획 허가 및 철거 범위지도;
(4) 국유 토지 사용권 승인 서류;
(5) 철거 보상 안치자금은 규정에 따라 지정된 전용 계좌로 전입한 증명서입니다.
(6) 재산권이 명확하고 권리 부담이 없다는 증거;
(7) 법령에 규정 된 기타 관련 정보.
주택 철거 관리 기관의 심사를 거쳐, 조건에 부합하는 경우, 주택 철거 주관 부서에서 주택 철거 허가증을 발급한다. 동시에, 주택 철거 관리 기관은 주택 철거 허가증에 명시된 철거인, 철거 범위, 철거 기한, 보상 배치 자금 등을 공고해야 한다.
제 6 조 주택 철거 관리 기관은 계획 행정 주관 부서의 승인 문서에 따라 철거 범위를 승인해야 한다. 실제 상황에 따라 구체적인 철거 기한을 정하는데, 철거 기한은 일반적으로 30 일에서 90 일이다.
철거는 반드시 주택 철거 허가증이 승인한 철거 범위와 기한 내에 진행해야 한다.
철거 기한을 연장해야 하는 경우, 철거인은 철거 기한이 만료된 후 05 일 전에 주택 철거 관리 기관에 철거 연기를 신청해야 한다. 주택 철거 관리 기관은 철거 연장 신청을 받은 날로부터 10 일 이내에 답변을 주어야 한다.
제 7 조 철거인은 주택 철거 자격을 갖춘 부서에 철거를 의뢰할 수 있다. 주택 철거 자격을 갖춘 철거인도 스스로 철거할 수 있다.
주택 철거 주관부와 관리기관은 철거인이 될 수 없고, 철거 위탁도 받을 수 없다.
철거인이 철거를 위탁한 경우, 위탁된 철거 기관에 위탁서를 발행하고, 철거 위탁 계약을 체결하고, 철거 위탁 계약을 주택 철거 관리 기관에 신고해야 한다.
철거 관리 기관은 철거 단위에 대한 연간 평가를 실시하고, 피험자는 규정된 심사 내용, 시한 및 요구에 따라 관련 자료를 사실대로 제공해야 한다.
제 8 조 주택 철거 업무에 종사하는 사람은 반드시 관련 법률, 규정 및 업무 지식의 훈련과 심사를 거쳐야 직무를 맡을 수 있다.
제 9 조 철거 공고가 발표된 후, 철거인과 철거인은 반드시 본 조례의 규정에 따라 성 건설 행정 주관부에서 일제히 감독하는 주택 철거 보상 안치협정에 서명해야 한다.
임대주택을 철거할 때, 철거인은 반드시 철거인 및 주택 임차인과 철거 보상 배치 협의를 체결해야 한다. 원래 임대 계약에는 그 약속에서 약속이 있다.
제 10 조 철거인은 철거인과 주택 철거 보상 안치협정을 체결한 후 철거된 집의 토지사용증과 주택권증을 철거인에게 넘겨주고, 철거인이 주택 철거 허가증을 소지하고 해당 부서에 가서 등록 취소 수속을 밟아야 한다.
부동산, 토지행정 주관부는 취소 등록 신청서를 접수한 날로부터 15 일 이내에 처리해야 한다.
제 11 조 철거 당사자는 철거 공고 발행일로부터 철거 기한이 만료될 때까지 철거 보상 정착에 합의하지 못한 경우 주택 철거 주관 부서에 판결을 신청할 수 있다.
판결을 신청하려면 다음 자료를 제출해야 한다.
(a) 본 조례 제 5 조 제 2 항에 규정 된 정보;
(2) 판결의 사실과 이유;
(3) 부동산 평가 보고서 및 평가 보고서;
(4) 법령이 요구하는 기타 자료.
다음 상황 중 하나가 철거 판결 수락 범위에 속하지 않습니다.
(1) 철거 당사자가 보상 배치 합의에 도달한 후 발생하는 계약 분쟁
(2) 신청자 또는 피청구인은 철거 당사자가 아니다.
(3) 철거 당사자가 철거 범위 밖에서 다른 사람과 분쟁이 발생한 경우
(4) 판결이 내려진 후, 당사자는 같은 논란에 대해 다시 판결을 신청했다.
(5) 다른 법규의 규정을 위반하여 분쟁을 일으킨 것이다.
제 12 조 철거 당사자가 철거 보상 안치협정에 서명한 후 계약 내용에 대해 논란이 있고, 철거인과 임차인이 철거 보상 안치협정에 규정된 이전 기간 내에 이전을 거부한 경우, 법에 따라 중재위원회에 중재를 신청하거나 인민법원에 소송을 제기할 수 있다.
제 13 조 철거인, 주택 임차인 또는 철거 범위 내의 다른 주민이 판결에 규정된 이전 기한 내에 이전을 완료하지 못한 경우, 시 인민정부는 해당 부서에 강제 이전을 실시할 것을 책임져야 한다. 또는 판결을 내린 기관이 법에 따라 인민법원의 강제 이전을 신청해야 한다.
철거인은 철거인에게 화폐 보상을 주지 않았거나 이전 회전용 주택을 제공하지 않은 경우 강제 철거에 적용되지 않는다.
강제 철거와 부동산 철거 관리를 실시할 때, 철거인은 철거된 집과 관련된 사항에 대해 공증기관에 증거보전을 처리해야 한다.
제 14 조 철거인과 관련 기관은 이전되지 않은 철거인과 임차인에게 물 공급, 전력 공급, 가스 공급, 난방을 중단해서는 안 되며, 이전되지 않은 철거인과 임차인의 집을 철거해서는 안 되며, 정상적인 생산과 생활에 영향을 주어서는 안 된다.
철거된 사람은 철거된 집의 공공시설을 파손하거나 철거해서는 안 된다.
제 15 조 국가, 성, 시정부가 투자한 도로, 교량, 수로, 홍수 방지벽, 배수시설, 광장, 녹지 등 시정공공시설은 철거가 필요하고, 철거인과 상급 관리기관은 건설 수요에 복종해야 하며, 프로젝트 건설 요구에 따라 제때에 이전할 것을 보증해야 한다.
제 16 조 철거 보상 배치 자금은 반드시 전문적으로 보관해야 하며, 반드시 모두 주택 철거 보상 배치를 위해 사용해야 하며, 다른 용도로 옮겨서는 안 된다.
철거 보상 재 정착 자금은 주택 철거 허가증을 신청하기 전에 주택 철거 규제 기관이 심사한 예상 자금 액수에 따라 저장해야 한다. 철거를 실시할 때, 평가기관 평가에 따라 결정된 철거 보상 안치액을 많이 환불하고 적게 보충한다.
화폐보상이나 일회성 재산권 교환을 실시하는 경우, 주택 철거 관리기관은 철거 보상 안치협정에 따라 보상 안치금액을 분배해야 한다.
재산권 교환이 실시되고, 주택 철거 관리기관이 재산권 교환 주택의 공사 이미지 진도에 따라 철거 보상 안치자금을 지급한다. 20% 는 기초 준공에 쓰인다. 주체 시공은 65,438+0/3 을 완성할 때마다 65,438+00% 를 배정한다. 프로젝트의 20% 가 폐쇄되었습니다. 20% 할당은 프로젝트 완료에 사용됩니다. 재산권이 주택 입주 후 한 달 동안 철거 보상 안치자금의 잔여 원금 및 전체 이자를 지급한다.
제 17 조 철거 보상 방식은 화폐보상일 수도 있고 재산권 교환을 실시할 수도 있다.
다음과 같은 경우를 제외하고, 철거인은 철거 보상 방법을 선택할 수 있다.
(1) 비공개 주택의 부착물을 철거하고, 재산권 교환을 실시하지 않고, 화폐보상을 실시한다.
(2) 철거인과 주택 임차인은 임대 관계 종료에 합의할 수 없으며, 주택 재산권 교환을 실시한다.
(3) 철거된 주택 * * * 재산권 소유자가 철거 보상 안치 의견이 일치하지 않아 주택 재산권 교환을 실시한다.
제 18 조 통화보상은 위치, 용도, 건축면적, 구조, 바닥, 방향, 인테리어, 보조시설 등에 따라 부동산 평가가격으로 보상금액을 결정하고, 철거인은 화폐로 철거인을 상환한다.
철거인은 반드시 약속한 가격에 따라 철거인이나 주택 임차인이 이사할 때 철거된 집의 화폐보상을 한 번에 지불해야 한다.
제 19 조는 재산권 교환을 실시하고, 철거인과 철거인은 본 조례의 규정에 따라 철거된 집과 교환된 집의 차액을 청산하고, 철거된 사람이 집 형식으로 철거금을 상환한다.
재산권이 교환된 경매주택의 경우, 철거인과 철거인이 철거 보상 안치협정을 체결할 때, 반드시 안치장소를 명시하고 주택 계획을 첨부해야 한다. 평면도는 건물 번호와 상세 크기를 표시해야 합니다. 철거인은 철거 보상 안치협정에 따라 철거된 집을 보상하지 않고, 건축 면적이 합의된 면적을 초과하는 경우, 철거인은 새로운 면적의 비용을 부담하지 않고, 재산권은 철거인이 소유한다. 건축 면적이 합의된 면적보다 작은 부분은 안치평가 시 상품주택의 시장가격에 따라 화폐로 철거인에게 보상된다.
재산권이 집을 바꾸는 모든 영장 수속은 철거인이 처리한다. 모든 영장 수속은 철거 후 90 일 이내에 완료되어야 한다.
제 20 조 철거된 주택과 재산권에 의해 가옥의 용도, 구조, 건축 면적은 부동산 행정 주관부에서 발급한 모든 권증을 기준으로 한다. 주택 소유권증은 표기되지 않았으며, 부동산 등록카드에 표기된 것이 우선이다.
평가 시간은 주택 철거 허가 발급일을 기준으로 한다.
철거 당사자는 철거된 주택 보상 금액이나 재산권 교환 주택 가격에 이미 합의한 것에 대해 평가를 하지 않을 수 있다.
제 21 조 철거 당사자는 철거 평가 자격을 갖춘 부동산 평가 기관을 선택하여 철거된 주택과 재산권 교환을 실시하는 주택을 평가해야 한다.
철거 당사자는 주택 철거 공고가 발표된 날로부터 5 일 이내에 평가 기관을 선택하고 위탁평가협의를 체결해야 하며, 평가비용은 철거인이 지불해야 한다. 다른 평가 기관 평가를 선택하고 두 가지 평가 결과가 규정 오차 범위 내에 있는 경우 철거인이 위임한 평가 결과를 실행합니다.
철거 당사자가 평가 결과에 이의가 있는 경우, 평가 결과 통지 후 5 일 이내에 철거 평가 자격을 갖춘 다른 평가 기관에 재평가를 의뢰할 수 있으며, 평가 비용은 의뢰인이 지불할 수 있습니다.
철거 당사자는 평가 결과에 이의가 있고, 재평가나 협상을 의뢰하지 않고 해결할 수 없는 경우, 주택 철거 주관부에 신청해 주택 철거 주관부에서 지정한 전문 기술자가 감정해야 한다. 철거 부서는 평가 결과를 판결의 근거로 삼아야 한다. 비용은 평가 결과가 부정확한 쪽이 부담하고, 평가 결과가 정확한 지원자가 부담한다.
철거인은 평가 기관이 평가를 마친 후 3 일 이내에 주택 철거 관리 기관에 평가 보고서를 제출해야 한다.
제 22 조 철거인이나 임차인이 이전한 날부터 재산권 교환주택 인도일까지는 철거인이나 임차인의 과도기이다. 전환 기간은 7 층 이하는 18 개월 이하, 8 층 이상은 24 개월 이하, 18 이하, 19 이상은 30 개월 이하입니다.
제 23 조 자격을 갖춘 주택 철거 및 부동산 평가 기관은 시 인민 정부 관련 부서에서 정기적으로 사회에 명단을 발표한다.
제 24 조 공공 임대 주택 철거는 정부가 규정한 임대 기준을 시행하고, 임대 쌍방은 그 약속에서 약속한 것을 가지고 있다. 쌍방이 합의하지 않고, 철거인과 임차인이 화폐보상을 선택한 경우, 임대관계가 종료됩니다. 그 중 주택주택, 철거인은 화폐보상금액의 20% 에 따라 철거인을 보상하고, 80% 는 임차인에게 보상합니다. 비주거주택, 철거인은 실제 임대기한과 그에 상응하는 비율에 따라 철거인과 임차인에게 화폐보상을 해야 한다.
제 25 조 철거된 주택집은 공공 주택 (비스위트룸 포함) 에 속하며 임차인은 주택 개조 정책에 따라 집을 살 권리가 있다. 임차인이 주택 소유주에게 주택 개조 정책에 따라 계산한 주택 구입금을 지불한 후, 철거인은 본 조례의 규정에 따라 임차인을 보상해야 한다.
제 26 조 철거에 특수한 어려움이 있는 주택집은 철거인에 의해 재산권으로 교환되고, 안치용 주택은 국가주택 건설 규범의 최소 기준보다 낮아서는 안 된다.
제 27 조 철거 무재산권 증명서, 재산권인의 행방 불명, 당분간 재산권인을 확인할 수 없거나 재산권으로 인한 것이다. 소송 중인 주택에 대해 철거인은 보상 배치 방안을 제시하고, 주택 철거 관리 기관의 심사 동의를 보고해야만 철거를 실시할 수 있다. 철거하기 전에 철거인은 철거된 집의 관련 사항에 대해 공증처에 증거보전을 신청해야 한다.
철거인은 철거인에게 알릴 수 없는 것은 본 시의 주요 매체를 통해 공고를 발표해야 하며, 공고기간은 60 일이다.
제 28 조 저당권이 있는 집을 철거하고, 철거된 사람은 자소보상안협정이 체결된 후 30 일 이내에 담보권을 미리 청산하거나 변경할 수 없으며, 철거인은 주택 철거관리기관에 채권보증에 해당하는 통화보상액을 기탁해야 한다.
철거인에 의해 재산권이 바뀌는 것을 선택했고, 교환된 집은 담보재산이다.
제 29 조는 교통초소, 교통표지, 교통난간, 대합소, 공중화장실, 쓰레기 중계소, 소방급수, 통신 등 공공시설을 철거해야 한다. 주택 철거로 인해 철거인은 재건하거나 보상을 해야 한다.
제 30 조 주택주택 철거는 가구별 (주택은 산권증별, 공채는 임대증별) 이전 보조비와 임시 배치 보조비 (난방보조비 포함) 를 지급한다. 화폐보상을 실시하는 사람은 이전 보조금만 지급한다.
철거인은 철거 보상 안치협정에 규정된 시간에 따라 각종 보조금을 지급해야 한다.
협의에 규정된 이전 기한에 따라 이전을 완료하지 않고 철거인이 이전을 책임지는 경우 이전 보조금을 지급하지 않습니다.
철거인의 책임으로 과도기 기간을 연장하는 것은 반드시 임시 배치 보조비를 지급해야 한다.
제 31 조 비주택주택 철거, 철거인은 설비 분해, 운송비에 따라 이전 보조비를 지불해야 한다. 철거인이 이전을 책임지고, 이전 보조비는 지불하지 않는다. 재개용할 수 없는 설비시설에 대해 재설정가격과 함께 재평가된 금액에 따라 보상해 드립니다.
비주거주택 철거로 생산이 중단되고 폐업하는 경우, 철거인은 합의된 과도기 기간 내에 재산권 교환을 실시하는 철거인에게 경제적 보상을 해야 한다. 철거인의 책임으로 과도기간을 연장하는 경우, 철거인은 기한이 지난 달부터 경제적 보상을 늘려야 한다.
제 32 조 다음의 비주택주택을 철거하고, 생산을 중단하고 휴업하면 보상할 수 없다.
(1) 화폐 보상 또는 일회성 주택 재산권 교환을 실시한다.
(2) 집이 철거되기 전에 생산이 중단되었거나 문을 닫았다.
(3) 철거인은 철거인이 회전방을 제공하는 것에 동의한다.
(4) 법령에 달리 규정되어 있다.
제 33 조 불법 건물과 승인 기한을 초과하는 임시 건물을 철거하는 것은 보상을 받지 않고 철거 기한 내에 스스로 철거한다. 기한이 지나도 철거하지 않는 것은, 철거인이 철거하여 보초에 도착할 수 있도록 한다.
승인 기한을 초과하지 않은 임시 건물을 철거하고 건물 면적과 남은 기한의 재설정 가격에 따라 보상을 합니다.
유동 주택을 철거하면 철거인이 건축 면적의 재설정 가격에 따라 보상을 해준다.
제 34 조는 본 조례의 규정을 위반하여, 다음 상황 중 하나가 있는 경우, 주택 철거 주관 부서에서, 다음 규정에 따라 처벌한다.
(1) 제 5 조 제 1 항 규정을 위반하고, 주택 철거 허가증을 취득하지 않고, 무단 철거를 하고, 철거 정지를 명령하고, 경고를 하고, 철거된 주택 건축 면적이 평방미터당 20 원 이상 50 원 이하의 벌금을 부과한다.
(2) 제 6 조, 제 7 조 제 1 조 규정을 위반하고, 주택 철거 허가에 의해 결정된 철거 범위에 따라 철거를 실시하지 않고, 철거 기간을 무단으로 연장하고, 철거 자격이 없는 기관에 철거를 의뢰하는 경우, 철거 정지를 명령하고, 경고를 주고, 철거 보상 안치자금의 3% 이하의 벌금을 병행할 수 있다. 줄거리가 심하여 주택 철거 허가증을 취소하다.
제 35 조 주택 철거 당사자 측 강압, 모욕, 구타 상대 당사자, 불법 강제 철거 또는 철거 질서를 심각하게 교란하는 공안기관은' 중화인민공화국 치안관리처벌조례' 에 따라 처벌한다. 범죄를 구성하는 자는 법에 따라 형사책임을 추궁한다.
제 36 조 철거 주관 부서와 그 직원들이 본 조례의 규정을 위반하고, 다음 행위 중 하나가 있는 경우, 해당 기관이나 상급 주관 부서에서 주관인과 직접책임자에게 행정처분을 한다. 범죄를 구성하는 자는 법에 따라 형사책임을 추궁한다.
(1) 규정을 위반하여 주택 철거 허가 및 기타 승인 서류를 발급한다.
(2) 감독 관리 의무를 이행하지 않고, 법에 따라 주택 철거 위법 행위를 조사하여 처리하지 않는다.
(c) 권력 남용, 편애 사기.
제 37 조이 규정에서 다음 용어의 의미:
철거 사람: 주택 철거 허가를 취득한 단위를 나타냅니다.
철거 사람: 철거 된 집의 소유자를 나타냅니다.
임차인: 철거된 주택 소유자와 합법적인 임대 관계를 가진 단위 또는 개인을 말합니다.
철거 기한: 이전 기간과 철거 기간의 합계를 나타냅니다.
주택 부속물: 계획 관리 부서에서 승인한 주택의 주요 기능과 일치하는 건물 (구조) 을 말합니다.
떠 다니는 집: 시 인민 정부가 발행 한 떠 다니는 집 소유권 영장으로 거주하는 건물을 나타냅니다.
기타 주택 사용자: 불법 건물과 임시 건물의 소유자를 나타냅니다.
제 38 조이 규정에서 다루는 다음과 같은 기준, 비율 및 구체적인 시행 방법은 시 인민 정부가 제정한다.
(1) 공공 비주택 임대 주택 철거, 철거인과 주택 임차인에 대한 보상 비율;
(2) 생활이 특수한 어려움이 있는 주택주택 철거의 구체적인 적용 범위와 안치 조치.
(3) 철거주택주택의 이전 보조비, 임시안치보조비 (난방보조비 포함) 및 철거책임으로 과도기기간을 연장하는 임시안치보조비 기준;
(4) 비주택주택 철거 (재산권 교환 시행) 로 생산이 중단되고, 철거인의 책임으로 과도기간을 연장하는 경제보상기준;
(e) 부동 주택 및 임시 건물의 재설정 가격 기준.
제 39 조 각 현 (시) 주택 철거 관리는 본 조례를 참고하여 집행할 수 있다.
제 40 조 본 조례는 길림시 인민대표대회 상무위원회가 해석한다.
제 41 조 본 조례는 2003 년 6 월 1 일부터 시행된다. 1994 년 6 월+10 월 1 일 시행된' 길림시 도시 주택 철거 관리조례' 도 함께 폐지됐다.