강성 수요로 인한 집값 상승은 확실히 집세 가격 상승을 이끌 것이다. 경제적 관점에서 볼 때, 이것은 대체의 원인이다. 강성 수요가 있는 이 사람들은 일단 주택을 살 여유가 없거나 살 수 없게 되면 임대 시장 임대로 전향할 수밖에 없어 임대 수요와 임대료가 증가할 수 있다. 이것은 또한 강성 수요로 인한 집값 상승이 집세 상승을 이끌 수 있다는 것을 보여준다. 일반적으로 주택주택에 대한 강성 수요가 있는 사람들은 모두 현지에서 일하거나 생활하는 사람들이기 때문에 투기나 투자 수요가 있는 사람들은 확실히 지역과 업종을 넘길 수 있다. 이에 따라 강성 수요가 변하지 않는 상황에서 투기성 수요로 인한 집값 상승은 집세 상승에 미치는 영향이 적고 집세 하락까지 나타날 수 있다. 그의 이론 공식은 강성 수요는 A (집을 살 수 있는 사람은 A 1, 임대는 A2), 투자나 투기 수요는 B, 주택 공급은 C (투기나 투자 보유 주택은 B2) 이다. A+B 가 C 보다 크면 집값이 오르지만 B2 가 A2 보다 크면 집세가 오르지 않는다. 지난 2 년간 중국의 집값 상승의 주요 원인은 과도한 투기 수요였다. 경제적 관점에서 볼 때 투기는 부를 창출할 수 있다. 하지만 너무 많은 사람들이 투기에 종사하면 반드시 가격 정보의 혼란을 초래하고 가격 허위와 거품이 생길 수밖에 없다. 따라서 과도한 투기는 경제의 건전한 발전에 해롭다. 이것이 현재 국가 10 조가 출범한 주요 원인이다. 그렇다면 왜 그렇게 많은 사람들이 투기장에 종사할까요? 더 깊은 이유는 현재 국내 투자 채널이 너무 적기 때문이다. 중국의 정책 입안자들이 투자 경로를 넓힐 수 없다면 다음 식량 거품과 금융 거품이 나타날 수 있다. 필자는 국가 10 조가 부동산 투기 과열에 미치는 영향을 부인하지 않지만, 이런 근본을 다스리지 않는 정책은 우리 경제의 국부 과열을 근치할 수 있는 방법이 아니다.