집 5 년이면 내야 할 세금은10.5% 의 계약세, 당시 산 것과 현재 팔린 집 차액의 5.5% 의 영업세, 당시 산 것과 현재 팔린 집 차액의 1% 의 세금, 0./ 공채는 1.5% 의 증서세가 필요하다. 15.6* 건축면적 토지양도금이 5 년도 안 된 분양주택에 납부해야 할 세금: 1.5% 증서세, 5.5% 영업세, 1% 세금 공채는 1% 토지부가가치세, 0. 1% 도장이 필요합니다. 15.6* 건축면적 토지양도금은 중고주택 시장에서 특별한 거래 형태, 즉 주택 교체가 있는데, 그 독특한 점은 동시 거래를 보장할 수 있다는 것이다. 보통 주택 교체는 주택 교체 회사와 불가분의 관계에 있으며, 교체 회사는 다음 세 가지 조건을 충족해야 교체 거래를 할 수 있다. ① 매매 쌍방의 대량의 정보. ② 네트워크 컴퓨터를 사용하여 정보를 처리합니다. ③ 표준화 된 거래 운영 절차를 개선한다. 주택 교체는 베이징, 상하이, 충칭, 광저우 등 교통 문제가 두드러진 대도시에는 거대한 중고방 교체 시장이 있지만 샤먼 주해 등 중소 도시 시장 용량은 크지 않다. 현재 충칭의 차액 교환은 주택 교체의 주요 형태 중 하나로, 트레이드인, 트레이드인, 트레이드인, 트레이드인, 트레이드인 등을 포함한다. 주택 구입자가 마음에 드는 새 집을 선정한 후 자신이 소유한 낡은 공채에 대해 가격 평가를 의뢰할 수 있고, 교체 회사는 평가된 가격에 따라 낡은 집을 매입한 다음, 낡은 주택 대금을 개발업체의 계좌로 이체하여 새 집을 구입하는 계약금으로 삼을 수 있다. 차액은 주택 구입자가 일회성 지불, 할부, 담보로 지불한다. 현실적으로, 우리 시의 중고주택 거래에는 여전히 많은 장애물과 문제가 있어 반드시 극복하고 해결해야 한다. ① 단위 우선 환매 장애 (예: 대부분의 단위가 공채를 판매할 때, 주택 구입자와' 단위 우선 구매권' 계약을 체결하고, 계약의 약속과 일부 정책규정으로 인해 중고 주택 거래가 원래 재산권 단위 도장 후 상장하기 어려워 상장거래량에 영향을 미친다. 중고 주택 담보 대출이 어렵고, 은행은 대출 조건이 높고, 신용 심사가 엄격하다고 요구한다. 그리고 은행은 무담보 순수 중고 주택 담보 대출의 위험이 크다고 생각한다. 따라서 정부 보증 기관을 설립하고 중고 주택 담보 대출 시장을 설립하고 담보대출 증권화 시범 작업을 잘 할 필요가 있다. (3) 세금 부담이 심하고, 지방정부가 중고주택 거래에 대한 세금 혜택이 너무 적고, 업주가 낡은 것을 팔아 새 것을 사는 비용이 너무 높아서 기다리고 싶다. 샤먼을 예로 들면 매매 쌍방의 과세 총액이 거래가의 6.2% ~ 10.67% 를 차지하며 거래 적극성이 높지 않다. 따라서 정부의 정책 지향은 합리적이고 과학적이어야 경제 발전을 촉진하고 중고 주택 시장을 활성화할 수 있다. 예를 들어 상해의 세련은 계약세가 0.75% 에 불과하지만 거래량이 많기 때문에 정부의 수입이 이전보다 많아졌다. (4) 중고 주택 거래 절차가 복잡하고 처리 효율이 낮으며 발급이 느린 것도 중고 주택 시장의 정상적인 운영에 영향을 미치는 중요한 원인이다. 바이어로서 평생 저축으로 산 중고주택으로 빨리 산권증을 받을 수 없다면 늘 안절부절못한다. 위의 상황과 국가가 개방을 가속화하고 주택 2 급 시장을 활성화하는 정책을 보면 주택 2 급 시장의 발전 전망이 상당히 넓다고 할 수 있다. 사람들이 기대하는 중고주택 시장 현상을 통해 큰 변화를 추진하는 데 도움이 된다. 샤먼 중고 주택 시장을 예로 들면 잠재력도 상당하다. 판매자 시장에서 현재 우리 시의 근로자 80% 정도가 자신의 주택 세트를 소유하고 있는 것으로 조사됐다. 그중 60% 가량은' 작은 것으로 바꾸고, 새것으로 바꾸고, 먼 곳으로 바꾼다' 고 희망하고 있다. 구매자 시장의 관점에서 볼 때, 국가의 주택 정책은 소득 차이에 따라 나뉜다. 일부 고소득 집단은 상품주택 구입을 유도하고 빈곤선 이하의 주민은 염세 주택을 임대하는 반면, 절대 다수의 중저소득 집단은 경제 적용 주택과 중고주택을 구입하여 주택 문제를 해결한다. 결국 보장주택의 연간 개발량이 제한되어 있기 때문에 중고 주택이 더 적합한 선택이 될 것이다.