65438+2 월 2 1, 부동산 판 강세 상승. 중증금소 APP 에 따르면 종가를 기준으로 부동산 서비스판이 7.62%, 부동산 개발판이 6.2 1% 상승하며 A 주 판 상위 2 위에 올랐다.
많은 정책이 밀집되어 출범하다.
최근 규제층은 부동산 시장에 대한 집중적인 입장이나 정책을 내놓아 부동산의 원활한 운영을 유지하고 주택 구입자의 합리적인 주택 수요를 더 잘 충족시킬 수 있도록 했다.
신용대출과 위험방지 방면에서 인민은행과 은감회는 최근' 중점 부동산 기업 위험처분 프로젝트 합병 금융 서비스 개편에 관한 통지' 를 공동 발표하여 은행업 금융기관이 법에 따라 규정 준수, 위험통제, 업무 지속성의 원칙에 따라 안전하고 질서 있게 부동산 프로젝트 M&A 대출을 전개하여 양질의 부동산 기업 합병을 지원하여 중점 부동산 기업 프로젝트를 재편하도록 독려했다.
국가통계청 신문대변인 푸근은 다음 단계에서 중앙 요구에 따라' 주택불출' 의 방향을 견지하고, 구매세를 견지하고, 장세시장을 가속화하고, 보장주택 건설을 추진하며, 주택시장을 지원하여 주택 구입자의 합리적인 주택 수요를 더 잘 충족시킬 수 있도록 지원해야 한다고 밝혔다.' 도시책책' 으로 부동산업의 선순환건강 발전을 촉진해야 한다.
각지의 정책으로 볼 때, 중원 부동산 연구센터가 완전히 집계되지 않아 최근 한 달 동안 계림 진강 순호 형문 형양 등 20 여 개 도시가' 진금은은' 을 내놓아 부동산 시장을 안정시키는 정책을 내놓았다.
은하증권분석가 왕추항은 현재 각 도시가 서로 다른 수준의 경기에 직면하고 있어 지방마다 더 큰 자주권이 상황에 따라 정책을 조정할 수 있다고 밝혔다. 미래 시장은' 한도 상승' 과' 한도 하락' 이 병행되고,' 규제' 와' 조정' 이 병행될 것이다. 재고 압력이 큰 도시를 배제하지 않으면 부동산 시장 정책에 대한 추가 조정이 이루어질 것이다.
부동산 기업 융자 방면에서 6 월 5438+065438+ 10 월 이후 정책 지원이 늘어나면서 부동산 채권 발행량이 크게 증가했다. 코예연구센터 자료에 따르면 1 1 월, 100 전형적인 주택기업 내외채권 융자 총액은 749 억 6300 만 원으로 링비 65.8% 증가했다.
최근의 채권 심사 진도를 보면 65438+2 월 이후 각종 부동산 채권 심사가 가속화되고 공급망 ABS 를 포함해 이전 발행이 더디다. 주택기업 신용채무 발행도 계속 온난화되고 있다. 화서증권수치에 따르면 12, 16 까지 부동산업체들은 국내 신용채무 299 억 9 천만 원을 발행해 링비가 8.7% 증가했다.
"도시책략" 의 힘이 커질 전망이다
업계에서는 주택 융자가 점차 따뜻해지면서 각지의' 도시 시책' 의 힘이 커질 것으로 보고 있다.
심항증권분석가 조욱트는 최근 각 감독층의 입장을 보면 최종선을 지키면서 체계적인 위험은 발생하지 않는 것이 가장 직접적인 목적이라고 말했다. 또한 금융측에서 정부의 한계 완화가 신속하다는 것을 알 수 있으며, 금융단에서 판매단으로 위험이 이전됨에 따라 정책 목표도 금융환경에서 예상 관리로 바뀌기 시작했다.
"업계 경기도 신용대출단 하향 압력이 커지는 맥락에서 후속 업종 토디 정책은 여전히 기대된다." 동북증권분석가 왕효용은 정책측의 한계완화가 규제의 변화를 의미하는 것은 아니며, 현재 정책은 주택 소비자의 합법적인 권익을 보호하는 데 더 많은 관심을 기울이고 있다고 말했다.
동흥증권분석가 임은 현재 지방정책의 핵심은' 주택불출' 원칙에 따라 부동산 시장을 평온하고 건강하게 유지하는 것, 안정 위주, 크게 오르지 않는 것' 이라고 말했다. 신용정책 방면에서 주택업체와 주택구매자들의 합리적인 신용수요를 충족시키는 것이 중요하다. 이는 관련 분야의 위험을 순조롭게 해결하는 데 도움이 될 것이다.
2022 년 교통은행 금융연구센터 선임 연구원인 샤단은 2022 년 정책이 완화됨에 따라 부동산 시장의 침체가 한계 개선될 것으로 전망했다. 한편으로는 부동산 시장이 안정되어 수요의 정상적인 석방을 촉진한다. 개인 주택 융자 추가량은 전년 대비 증가하여 대출 속도가 빨라질 것으로 예상된다. 주택 융자 금리는 구조적으로 조정될 수 있으며, 첫 번째 스위트룸과 개선형 수요를 중점적으로 충족하고 주택 구입 수요의 정상적인 석방을 촉진할 수 있다. 한편, 정책은 자극이 아니라 밑바닥이고, 부동산 시장 관람 분위기는 여전히 짙고, 업계 기본면은 여전히 하행 압력에 직면해 있다. 동시에, 상품주택은 공급 부족 국면에 직면할 수 있으며, 거래 증가율이 눈에 띄게 반등할 가능성은 거의 없다.