1. 서명확인서 기부자와 수취인이 주택관리국에 가서 확인서에 서명하고, 부동산의 재산권권이나 구매계약 등과 같은 관련 자료를 가지고 있습니다. 부동산 증여인과 수취인 사이의 무상증여협정은 무상증여는 증여인의 진실의 표시이며, 증여를 받는 것은 증여인의 진실의 표시라고 밝혔다.
또 증여업무에서 증여인이 미성년자인 경우 증여인이 일방적으로 발행한 증여증빙증빙도 법적 효력이 있다는 점도 보완해야 한다. 비용: 위탁서에 서명할 때 최소한 조사비, 100m2 이하 50 원당 공증비,100 원당 등록비를 포함한 모든 공과비를 징수해야 합니다.
2. 평가비: 평가비는 부동산 평가가의 5‰ 이지만 건당 최소 65,438+0,000 원을 받는다. 선물 업무이기 때문에 평가가격은 보통 시장가보다 낮다.
셋. 증여 공증료: 증여공증료는 평가가의 2% 이다.
넷. 세금 납부: 주택관리국에서 증여등록 수속을 하는 것은 비교적 복잡하다. 주택관리국에 도착한 후 부동산에 대해 재평가한다. 여기에는 증서세가 주택관리국 평가가의 3% 를 포함한다. 도장세는 ha 평가 가격의 0.5% 입니다.
부동산 권리 이전 등록비 1 건당 80 원 (증여자 1 명당 증액 10 원). 이 세 가지 항목은 일반적으로 수령인이 지불한다. 토지 양도금도 있는데, 이것은 기부 재산의 성격에 달려 있습니다. 주택 개실 중 일부가 양도비를 내지 않았다면 기부자는 돌려주어야 한다.
덧붙여 말하자면, 증여된 부동산이 주택 개조의 성격이라면, 이 증여 절차를 거치면 성질이 바뀌어 상품주택으로 변한다는 것이다.
동사 (verb 의 약자) 새 부동산증 발급 주: 증여인과 증여인은 직계 친족이나 인척인 경우 증서세를 면제한다. 부모와 자녀 사이 또는 부부 사이의 증여를 하면 증서세를 면제한다.
확장 데이터:
재산권 양도 준비 자료
1, 부동산 이전 등록 신청서;
2, 신청자의 신분증;
판매자가 필요로 하는 자료: 신분증 원본과 신분증 사본. 기혼이라면 혼인증 원본과 사본, 부동산증 원본이 필요합니다. 부부 한쪽은 출석할 수 없으니 먼저 위탁서를 쓰고 사법국 공증, 호적본 사본을 써야 한다.
주택 구입자가 필요로 하는 자료: 신분증 원본 및 사본, 호적본 및 사본. 싱글이라면 민정국에 가서 싱글증명서를 발급해야 한다.
부동산 권리 증명서;
4. 행정기관의 행정결정, 부동산 매매계약, (규정에 따라 공증된 부동산 매매계약을 제출해야 함) 또는 공증된 부동산 증여, 공증된 부동산 상속증서, 부동산 교환협정 또는 부동산 분할협정
5. 담보권을 설정한 경우 담보권자가 동의한 서면 서류를 제출해야 합니다.
6. 인민법원 강제 이송은 발효된 판결, 판결, 조정서 및 협조집행통지서를 제출해야 한다.
7. 불법인 기업과 조직의 부동산 양도는 재산권 부서가 양도에 동의하는 승인 서류를 제출해야 한다.
8, 행정할당, 땅값 감면은 주관부서의 승인서류와 땅값 납부증명서를 제출해야 한다.
9. 입찰, 경매, 상장방식으로 부동산을 취득하는 경우 낙찰확인서, 경매 거래확인서, 토지사용권 양도계약, 토지가격 납부 증명서를 제출해야 합니다.
10, 정부 복지성 상품실에 속한 경우 관련 주관부서의 승인서를 제출해야 합니다.
부동산 양도 시 주의사항
1. 기관이 사유주택을 구매하는 경우 법인 또는 기타 조직의 자격증 (영업허가증 또는 조직코드증) 원본과 사본, 단위 법정 대리인의 위임장 (접수창구에서 수령), 수탁자 신분증 원본 및 사본도 제공해야 합니다.
집이 양도되지 않은 경우 토지 사용권 증명서를 제출해야합니다.
3. 당사자가 직접 처리할 수 없는 경우, 위임장이나 공증서를 발행하고, 의뢰인은 신분증 원본과 사본을 발급해야 합니다.
4. 주택은 이미 임대했고 임차인은 임차인이 아니며 임차인에게 우선구매권 증명서를 포기하도록 제출한다.
5. * * * 소유자가 있는 경우 * * * 소유자가 판매하기로 동의한 증명서와 * * * 소유권 증명서를 발급해야 합니다.
6. 법원이 판결한 것은 법원 판결과 협조 집행 통지서를 발행해야 한다.
바이두 백과-부동산 양도