평생 노후를 대비해 나만의 별장을 갖는 것도 좋을 것 같습니다. 빌라 커뮤니티의 환경은 매우 아름답고, 용적률이 낮고, 집 면적이 넓으며, 각 침실의 기능적 칸막이가 매우 완벽하며, 생활이 일반 주택에 비해 더 편안합니다. 그리고 더 비싸요. 그렇다면 고가의 빌라를 구입할 때 개발자가 주의해야 할 함정은 무엇입니까? 빌라 구입 시 주의할 점은 무엇인가요?
1. 주택 구입 시 4가지 함정을 조심하세요
1. '5증서' 부족
상업용 주택 구입 전 소비자는 개발업자 여부를 반드시 확인해야 합니다. "5개의 인증서"를 가지고 있습니다. "5대 증명서"란 "국유 토지 이용 증명서", "건축 토지 계획 허가증", "건설 프로젝트 계획 허가증", "건설 프로젝트 건설 허가증", "상업용 주택 분양 허가증"을 의미합니다. 마진민은 개발업체가 5개 인증서를 모두 보유하고 법적 규정을 준수해야 주택을 선판매할 수 있다고 말했다. 실제로 어떤 사람들은 특정 건물이 건설 중이거나 철거되는 동안 이미 그 건물에 대해 매우 우려하고 있을 수도 있습니다. 그녀는 소비자가 '5개 인증서'를 확인해야 하며 위험을 줄이기 위해 구매를 결정하기 전에 관련 부서에 가서 개발자가 제공한 인증서를 확인하는 것이 가장 좋다고 상기시켰습니다.
2. 허위 광고
주택 구매자는 판매를 촉진하기 위해 '편리한 교통 및 번화한 장소에 대한 직접적인 접근성'과 같은 비현실적인 광고를 과장하는 경우가 많습니다. 도시지역”, “초등학교, 유치원, 레저광장 등 공공시설도 완공될 예정” 등이다. 일부 주택 구매자는 사진과 문자가 포함된 광고에 매료되어 성급하게 계약을 체결합니다. 그러나 때로는 커뮤니티가 완성된 후 관련 지원 시설이 광고와 일치하지 않을 수 있다는 것을 알게 될 것입니다. 마진민 씨는 주택 구입자들에게 커뮤니티와 주변 계획을 스스로 점검하거나 친척, 친구에게 맡겨 광고 내용과 일치하는지 확인하는 것이 가장 좋다고 상기시켰다.
일부 광고에는 하단에 "이 광고의 내용은 홍보용입니다. 앞으로는 정식 계약이나 승인된 계획에 따라 게재됩니다."와 유사한 작은 단어가 나열되어 있습니다. 부동산에 대한 절차가 완료되지 않았을 가능성이 매우 높으며, 계획이 아직 승인되지 않았으므로 그러한 주택을 선택할 때 각별히 주의해야 합니다.
3. 계약 내용에 대한 단어 게임
정식 상업용 주택 매매 계약을 체결하기 전에 마진민은 모든 사람에게 자신이 구입하는 부동산 주변 환경을 주의 깊게 조사해야 한다고 상기시킵니다. . 일부 건축주들은 광고나 공사 중인 건물의 일부만 읽었는데, 입주 후 동네 근처에 오염물질을 배출하는 업체가 있다는 사실을 알고 불편함을 느꼈다. 그러므로 지역사회와 주변 환경에 대한 전반적인 계획에 주의를 기울이고, 주변에 향후 삶의 질에 영향을 미칠 수 있는 문제가 있는지 명확하게 조사해야 합니다.
일부 부동산 개발업자는 주택 구입 계약서의 부가 조항에 자체 부가 조항 중 일부를 먼저 작성합니다. 구매자는 특히 구매자의 의무 중 일부를 강조하는 이러한 조항에 주의를 기울여야 합니다. 구매자가 조건에 동의하지 않는 경우 계약에 서명할 필요는 없습니다. 물론 해당 조건에 대해 개발자와 협상할 수도 있습니다.
4. '2권'과 '1권'이 일치하지 않는다
새 상가건물을 양도할 때 개발업자는 '2권', 즉 상가주택 품질보증서를 제공해야 한다. 인증서 및 상업용 주택 사용 설명서. "1개 증명서"는 수료 합격 기록 증명서입니다. 서류가 불완전한 경우 소유자는 주택을 거부할 권리가 있습니다.
2. 빌라 구입 시 주의해야 할 사항
삶의 질 향상을 위해 집을 구입할 때 빌라 구입을 선택하는 사람들이 늘어나고 있습니다. 빌라를 구입하는 경우 일반 주택 구입 문제에 주의하는 것 외에도 일반적인 문제 외에도 다음과 같은 특별한 문제에도 주의해야 합니다.
1. 소액 재산권
소규모 재산권은 대규모 재산권과 비교됩니다. 대규모 재산권에 대한 부동산 증명서는 정부 부동산 관리 부서에서 발급하고, 소액 재산권에 대한 부동산 증명서는 향 정부에서 발급합니다. 재산권이 큰 주택은 정상적으로 상장 및 거래가 가능하고 가격이 더 비싼 반면, 재산권이 작은 주택은 정상적으로 상장 및 거래가 불가능하고 가격이 저렴합니다. 그 이유는 소규모 주택은 농촌 공동소유 토지이므로 토지법 규정에 따라 매매 또는 양도가 불가능하기 때문입니다. 가옥의 재산권을 침해하고, 그 정당한 권익을 보호하기 어려울 것이다. 투자라면 가치를 유지하거나 높일 수 없습니다. 그러므로 조심하십시오.
2. 정원을 선물하세요
빌라에는 일반적으로 정원이 있습니다. 단독주택의 경우 정원 면적이 더 넓어지므로 "정원"도 하이라이트입니다. 빌라 판매 . 그러나 자세히 분석해 보면 빌라의 정원은 일반적으로 종묘장과 울타리로 둘러싸인 부분이고 이 지역은 부동산 증명서에 반영되지 않기 때문에 부동산 소유자는 실제로 정원의 소유권을 누릴 수 없습니다. 또한, 재산권법에 따르면 이 부분의 권리는 모든 소유자에게 속해야 하며, 정원 면적이 재산 증명서에 반영되지 않으면 물권이 될 수 없습니다.
3. 테라스 제공
테라스는 야외 활동을 위해 지붕이나 1층이 야외로 확장되는 밀폐되고 지붕이 없는 플랫폼을 의미합니다. 테라스 면적은 건축면적에 포함되지 않습니다. 그러므로 테라스를 준다고 하면 테라스는 면적을 세지 않기 때문에 선물로 볼 수 없습니다.
4. (반)지하실 보내기
지하실은 바닥이 실외 지상층보다 낮고 반실 높이의 절반을 초과하는 방을 말합니다. - 지하층이란 바닥이 실외 지상층보다 낮은 방을 말하며, 실외 지상층의 높이는 방의 공간 높이의 1/3을 초과하지만 지하층의 2분의 1을 초과할 수는 없습니다. 지하층의 순높이가 2.2미터를 초과하는 경우 건축면적에 포함되어야 하며, 초과하지 않는 경우에는 건축면적에 포함되지 않습니다.
세금
빌라 매매시 내는 세금도 건축면적에 포함되어 일반 상가주택보다 많기 때문에 구매 시 세금 상황도 잘 파악하고 거래비용도 계산해야 합니다.
(1) 단독 주택:
토지 부가가치세: (판매 가격 - 원래 구매 가격 - 원래 구매 증서세 - 양도에 대한 사업세) × (30 -60).
개인 소득세 : (판매 가격 - 원래 구매 가격 - 원래 구매 증서 세 - 이 양도에 대한 사업세) × (30-60) - 구매 및 판매 비용 - 장식 비용 - 대출 이자율 × 20 .
(2) 타운하우스, 스택형 및 복층 빌라:
토지 부가가치세: (판매 가격-원 구매 가격-원 구매 증서 세금-이 양도에 대한 사업세) ×(30-60).
개인 소득세 : (판매 가격 - 원래 구매 가격 - 원래 구매 증서 세 - 이 양도에 대한 사업세) × (30-60) - 구매 및 판매 비용 - 장식 비용 - 대출 이자율 × 20 또는 전체 금액 중 1번 또는 2번 청구를 선택할 수 있습니다.
부동산이 3년 이상 5년 미만인 경우 토지부가가치세가 절반으로 줄어들고, 5년을 초과한 경우 토지부가가치세가 부과되지 않습니다. 해당 부동산이 5년 이상 유일한 주택이었던 경우 두 가지 모두 면제되며 이 양도에 대한 사업세만 납부됩니다.
6. 대출
빌라의 대출 비율은 주택의 대출 비율보다 낮습니다. 은행은 일반적으로 최대 비율을 50%로 관리합니다. 또한 주택 전체의 영향도 받습니다. 가격, 대출기관의 신용상태 등 . 또한, 빌라 구입을 위한 선지급자금 대출은 신청할 수 없고, 상업용 대출만 신청할 수 있습니다.
이상은 빌라 구입 시 주의해야 할 질문에 대한 관련 답변입니다. 경제가 발전하고 소득이 지속적으로 증가함에 따라 많은 서민이나 중산층이 일정 연령이 지나면 자신만의 빌라 구입을 고려하기 시작하고 어느 정도 저축을 할 수 있게 됩니다. 평생 동안 열심히 일한 후에는 인생을 즐길 시간입니다. 감당할 수 없다고 말하고 감히 생각하지 마십시오. 사람들의 잠재력은 무한합니다. 몇 년 전에는 빌라에 살 것이라고 감히 생각하지 못했지만 지금은 모든 것을 갖추고 있습니다. 당신이 원하는.
(위 답변은 2015-12-29에 게시되었으며 실제 현재 관련 주택 구입 정책을 참조하십시오)
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