주택 임대 계약이 만료되지 않은 세입자는 임대하지 않는다.

법률 분석: 임대 계약이 만료되지 않고 세입자가 미리 임대하지 않는다고 말하는 것은 위약 행위이다. 임대 해지를 제기한 쪽은 위약 책임과 배상 손실을 부담해야 한다. 구체적인 보증금은 환불할 수 없고, 임대 계약에 따라 달라진다. 계약금 반환 여부는 세 가지 측면에서 고려해야 한다. 첫째, 계약이 약속한 위약 책임 부담 방식 (계약금 반환 여부) 이다. 두 번째는 쌍방이 미리 계약 해지에 합의할 수 있는지를 보는 것이다.

법적 근거: "중화 인민 공화국 민법"

제 707 조 임대 기한이 6 개월 이상인 것은 반드시 서면 형식을 채택해야 한다. 제 707 조 당사자는 임대 기간이 6 개월 이상인 것을 서면으로 확인하지 않은 경우 반드시 서면 형식을 채택해야 한다. 당사자가 서면으로 임대 기한을 확정하지 않은 것은 비정기 임대로 간주된다. 임대 기간이 고정되어 있으니 비정기 임대로 간주해야 한다.

제 710 조 임차인은 약속된 방법이나 임대물의 성격에 따라 임대물을 사용하여 임대물 손실을 초래한 사람은 배상 책임을 지지 않는다.

제 715 조 임차인은 임대인의 동의를 거쳐 임대물을 개선하거나 늘릴 수 있다. 임차인이 임대인의 동의 없이 임대물을 개선하거나 다른 물건을 늘리는 경우 임차인은 임차인에게 원상태를 회복하거나 손실을 배상할 것을 요구할 수 있다.