집주인이 계약을 위반하면 세입자는 계약약속에 따라 임대인의 위약 책임을 추궁할 수 있다. 계약은 약정되지 않고 법에 따라 처리한다. 일반 세입자는 집주인을 찾아 협상하여 문제를 해결할 수 있다. 협상이 실패하면 증거를 모아 법원에 소송을 제기할 수 있다.
임대인의 권리. 임차인에게 주택 임대 계약의 권리를 이행할 것을 요구하다. 전세의 권리로부터 이익을 얻다. 임대인의 임대주택에 대한 사용권과 수익권을 감독하다. 전세자에게 임대주택을 반납할 권리를 요구하다. 주택 임대 계약이 종결될 때 전세인에게 통보하는 의무. 주택 임대 계약서에 서명한 경우 임대인이 임대료를 지불하지 않은 경우, 국가 규정에 따라 임대료가 누적된 지 6 개월이 넘은 경우 임대인은 임차인과 임대 계약을 해지할 수 있습니다. 임대인은 법원에 소송을 제기하여 계약 해지를 요구하고 임차인이 빚진 임대료를 지불할 것을 요구할 수 있다.
법적 근거
도시 주택 임대 관리 방법
제 5 조 주택 임대 당사자는 자발성, 평등, 호혜의 원칙을 따라야 한다. 제 6 조 다음 상황 중 하나인 주택은 임대할 수 없다.
(1) 법에 따라 주택 소유권 증명서를 취득하지 않은 경우;
(2) 사법기관, 행정기관이 법에 따라 판결을 내리거나 압류를 결정하거나 다른 형식으로 부동산권을 제한하는 것
(3) * * * * * * * * * * 동의 없이 집이 있습니다.
(4) 소유권은 논란의 여지가 있다.
(5) 불법 건설에 속한다.
(6) 안전 기준을 충족시키지 못한다.
(7) 저당권자의 동의없이 저당 잡혔다.
(8) 공안, 환경 보호, 위생 등 주관 부서의 관련 규정을 준수하지 않는다.
(9) 관련 법령이 임대를 금지하는 기타 상황.