메이데이 골든위크가 다가오는 걸 보고 집을 살까 말까 더욱 얽히게 됐다. 긴급한 상황에 처한 사람, 집을 사고 투자하려는 사람을 위해 투자자, 개발자, '임대 회사'는 모두 구체적인 결정을 내리는 방법에 대해 각자의 의견을 가지고 있습니다.
올해 계획은 봄부터 시작된다. 4월이 되면 많은 사람들이 한 해 계획을 세우게 됩니다. 그렇다면 집을 사는 것과 같은 큰 인생 계획은 어떻습니까? 올해 첫 주택 구매 성수기인 메이데이 골든위크가 다가오고 있습니다.
부동산 시장은 어떻습니까? 주택을 구입하는 사람이 늘고 있습니다
설 이후 좋은 출발을 보인 광저우 부동산 시장은 3월 거래가 '용의 머리'를 띠는 추세를 보였습니다.
통계에 따르면 3월 첫 4주 동안 광저우에서 신규 상업용 주택이 9,110채 온라인으로 판매되었는데, 이는 전년 동기 대비 50% 이상 증가한 수치이며, 2월보다 144% 증가한 수치입니다. 춘절 연휴 기간 동안. 3월 판매량은 1만대라는 기록을 깨고 2013년 같은 기간 최고치에 가까워질 수도 있다.
지역별 거래량으로는 동부와 남부가 가장 인기 있는 지역으로 증청이 2,210세대로 1위를 차지하고 있으며, 2월에는 11개 구 중 가장 먼저 2,000세대를 돌파했다는 점에 주목할 필요가 있다. Zengcheng은 월간 187% 증가한 770개 유닛을 완성했으며, Huangpu(Luogang 섹션 포함)는 1,402개 유닛으로 2위를 차지했으며 Nansha는 1,395개 유닛으로 3위를 차지했습니다.
집을 구입한 사람 중 막 개량한 사람의 비율이 크게 늘어났다. 황푸의 특정 시장 상인 양쩌(Yang Ze)는 기자들에게 과거에는 100제곱미터 미만의 소형 유닛 3개를 판매한 후 대형 유닛 1개를 판매하는 것이 가능했으며 이제는 거래가 1:1에 가깝다고 말했습니다. 더 큰 단위로 이동하거나 단위를 개선하려는 구매자가 이제 크게 증가했습니다.
집을 살까 말까? 이 10문장을 읽고 나면 더 이상 얽매이지 않을 것이다
부동산 시장이 살아나면서 집을 살지 말지 더욱 얽히게 됐다. 기자는 많은 업계 관계자와 풀뿌리 전문가를 인터뷰하고 현재 시장 진출 여부에 대한 10가지 팁을 요약했습니다. 그들은 모두 완전히 정직합니다. 참조.
1. 투자자들에게 이론적으로 집을 사서 돈을 버는 시대는 지났습니다. 이는 대규모 자산 배분의 전환점입니다. 그래서 지금은 많은 부동산 투기꾼들이 포기했고, 주택 투자도 무용지물이라고 할 수 있다. ——10년 동안 부동산 시장에 푹 빠져 있던 투자 '오래된 벌레' 리씨는
2. 장기렌트를 이용하여 안전하게 투자하고 가치를 높일 수 있는 능력을 갖추게 되었는데, 이제는 집값에 비해 월세가 정말 저렴합니다. 그러나 귀하의 부동산에는 다른 안전하고 안정적인 부가가치 기능이 있어야 한다는 점을 기억해야 합니다. 그렇지 않은 경우 주택을 구입하는 것이 더 안전할 수 있습니다. ——Liqiang Real Estate 총지배인 Li의 의견
3. 집이 없지만 실제로 집을 구입할 필요가 있는 사람들을 위한 것입니다. 그렇다면 구매하셔도 좋을 것 같습니다. 중국 전통 개념에서 집은 많은 것을 담고 있는 필수품입니다. 교육, 생활, 심지어 부부 관계, 시어머니와의 관계까지... 모두 연관되어 있습니다. 가족의 행복과 가정의 안전은 대체하기 어렵습니다. 특히 여성의 경우 더욱 그렇습니다. ——브랜드 개발자 트레이더 송씨는
4. 집을 구입하려면 '돈을 빌려야' 하고 은행 대출 레버리지를 활용할 수 있어야 한다고 믿습니다. 청년들은 대출 상환에 대해 너무 걱정할 필요가 없습니다. 중국의 부동산 담보대출 평균 상환 기간은 약 6년입니다. 집의 노예가 되면 특히 남성들에게 더 많은 동기를 부여하게 될 것입니다. ——Poly Real Estate(Poly Xishan Linyu Poly New Jasmine Mansion)의 부사장이자 동남 지역 회장인 Yu Ying의 제안
5. 부동산을 선택할 때 자영업용인지 여부. 투자나 투자에서 가장 중요한 것은 부동산의 가치를 판단하는 것입니다. 리카싱이 언급한 핵심가치와 입지 개념은 오늘날에도 여전히 유효하다. ——상장 부동산 회사의 남중국 지역 사장 보좌관인 Mr. Zheng은 다음과 같이 말했습니다.
6. 개발자들이 1인당 GDP를 연구할 도시를 선택하는 방법을 알려드리겠습니다! , 순인구 유입, 시장 공급 등을 핵심 지표로 삼는 연구 결과는 중국의 3대 경제권인 베이징-천진, 장강 삼각주, 주강 삼각주에서 이들 초대형 도시 집합체가 10년 안에 집값이 폭락하기 어렵고, 현재 이주민 유출 조짐도 보이지 않고 있다. 그러므로 광저우에 있는 집을 살 가치가 있는지는 굳이 말할 필요가 없습니다. ——Poly Real Estate의 부사장이자 동남권 회장인 Yu Ying이 밝혔습니다.
7. 집을 사고 싶다면 먼저 중고 주택의 임대료를 살펴볼 수 있습니다. 월세와 낮은 월세를 비교하라는 것이 아니라 임대 시장과 매매 조건을 살펴 보도록하는 것입니다. 임대시장은 임대를 찾는 사람이 많아지면 앞으로는 매수자가 많아질 것이라는 좋은 지표다.
향후 중고주택이 원활하게 팔릴 수 있는지 여부는 해당 지역의 부동산 공급 과잉 여부를 판단하는 좋은 기준이다. 많은 곳이 투기에 붐비고 있지만 언제나 무가치합니다. ——현재 10채 이상의 주택을 보유하고 있는 '임대업자' 선씨의 분석
8. 이제는 대형 아파트를 팔고 소형 아파트로 교체할 때라고 생각합니다. 미래에는 도심의 토지가 점점 부족해지고, 도시에 살고 싶어하는 사람들이 많아질수록 도시의 건물 가치는 더욱 높아질 것입니다. 투자할 큰 집이 있다면 작은 집 여러 채로 교환하는 것이 더 비용 효율적일 것입니다. ——Poly Real Estate의 부사장이자 동남 지역 회장인 Yu Ying이 제안했습니다.
9. 요즘 베이징, 상하이, 선전, 광저우 등 1급 도시의 주택 가격은 그렇지 않습니다. 전 세계적으로 비교하면 비싸다. 주택 가격을 사용하지 마세요. 1988년 이후로 소득 비율이 잘못 계산되었습니다. ——Poly Real Estate의 부사장이자 동남 지역 회장인 Yu Ying은
10. 실제로 필수품을 구입해야 한다는 한 문장만 있습니다. 전문가에게는 상품이 쓸모가 없지만 일반 사람들에게는 인플레이션을 능가하려는 경우에는 1급 도시에서 주택을 구입하는 것이 더 안정적입니다. ——Zhonghan Investment Management Co., Ltd.의 수석 재무 설계사 Wu Siyi는 생각합니다
(위 답변은 2016-04-11에 게시되었으며 실제 관련 현행 주택 구입 정책을 참조하십시오)
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