사용에 투입된 부동산 매매 쌍방은 부동산 매매 계약을 체결해야 한다. 계약문은 주택토지관리국이 제정한 시범문일 수도 있고 직접 만든 계약일 수도 있다. 자제계약을 채택한 당사자는 양도를 신청하기 전에 시 부동산국이 인정한 법률 서비스 기관에 예심을 의뢰해야 하며, 법률 서비스 기관은 요구 사항을 충족하는 자제 계약에 대해 예심 합격의견을 제출해야 한다. 시 () 현 () 부동산 거래관리기관이 양도 신청을 접수한 후 매매 쌍방이 제공한 신청 자료를 심사해야 하며, 심사 내용은 다음과 같다.
1. 당사자가 제공한 자료가 합법적이고 유효한지 여부
둘째, 신청서의 내용이 제공된 자료와 일치하고 정확한지 여부
셋째, 부동산권은 소유권 분쟁이나 기타 권리가 불분명한 현상이 있는지,' 부동산 양도방법' 규정에 따라 양도할 수 없는 상황인지 아닌지 잘 알고 있다.
양수인이 규정에 따라 부동산을 양도 할 수 있는지 여부;
구입 한 부동산이 저당 잡혔는지 여부;
6. 임대 부동산을 판매하고 임차인이 우선 구매권을 포기할지 여부
7. 매각이 * * *, * * 모든 부동산에 우선구매권을 포기한 사람이 있습니까?
8. 부동산 거래관리기관이 감사해야 한다고 생각하는 기타 내용.
매매 쌍방이 시, 구, 현 부동산 거래관리기관이 내린 양도하지 않는 결정에 불복하면 시 부동산국에 행정복의를 신청하거나 인민법원에 직접 소송을 제기할 수 있다.
주택 재산권 이전 절차 및 비용:
1 및 5 년 이내의 주택 양도는 판매자가 개인소득세를 납부한다. 5 년 전의 것은 내지 않아도 된다.
2, 첫 번째 이체는 1.75% 의 세금 (재무부) 을 내야 한다.
3. 수수료 6 위안/평방 미터 (ha 수거)
4. 주택평가비는 평가 후 총 가격의 5‰ 에 따라 청구됩니다 (평가사무소에서 청구함).
공증인 비용은 최대 300 위안입니다.
위의 비용에 따르면, 당신은 스스로 계산할 수 있습니다.
저렴한 주택 상장 거래에 대해 납부해야 할 세금
첫째, 거래:
소득 지급 외에 거래가격 (또는 평가가격) 에 따라 다음 규정에 따라 세금을 납부해야 합니다.
(1) 토지 양도금: 국가 관련 규정에 따라 본 성의 공영 주택과 경제 적용 주택을 상장하여 판매한 토지 양도금과 수익을 분배관리한다.
(2) 소득 지불 (구매경제 적용 주택 판매 면제): 판매자가 지불합니다. 거래가격에 따라 현지 정부가 같은 기간 발표한 보장성 주택의 평균 단가를 공제하고, 원래 주거면적 기준을 초과한 집값 및 판매자가 규정에 따라 납부한 토지양도금, 인화세, 감독비 이후 순이익은 부분적으로 누진비율에 따라 납부한다. 거래가는 현지 동기 보장주택 평균 단가의 50% 보다 높고, 20% 의 수익을 지불하고, 80% 를 판매자에게 돌려준다. 거래가는 같은 기간 현지 보장성 주택의 평균 단가가 50% 이상인 부분, 30% 의 수익이 납부되고 70% 는 판매자가 소유한다. 주택 면적 기준을 초과하는 순이익은 전액 납부해야 한다.
(3) 인화세: 0. 1%, 매매 쌍방이 부담한다.
(4) 증서세: 1.5%, 구매자가 납부한다.
둘째, 임대료:
(1) 토지 수입: 임대 건축 면적에 따라 평방미터당 0.5 원에 징수되며 임대인이 지불합니다.
(2) 영업세, 부동산세, 교육비 추가, 사회개발비 추가, 인프라 건설비 추가, 도시유지건설세, 개인소득세: 임대료소득의 10% 종합징수율에 따라 징수하며 임대인이 납부한다.
(3) 토지사용세, 인화세: 현행 규정에 따라 징수한다.
셋째, 공공 주택 구매와 경제 적용 주택 상장 거래에 대한 기타 행정사업성 유료는 국가와 성의 관련 규정에 따라 집행된다.
부동산 이전 비용은 다음과 같지만 지역에 따라 다를 수 있습니다.
첫째, 정책 수수료:
1, 증서세: 일반주택: 평가가격 *1.5%; 비 일반 주택: 평가 가격 *3%
2. 개인 소득 조정세: (평가가격-원래 구매가격) *20%
3. 영업세: 집을 산 지 2 년 미만인 경우 평가가격 * 5.55%; 2 년 이상 구입한 비정형주택: (평가가격-원래 구매가격) * 5.55% 2 년 이상 구입한 일반 주택은 요금을 면제한다.
4. 재산권 거래비: 건축면적 *6 원/평방미터.
5. 스탬프 의무: 평가 가격 *0. 1%
부동산 라이센스 비용: 85 위안.
7. 토지증 비용: 105 원.
8. 거래평가비: 평가가격 *0.3%
둘째, 중개 거래를 통과하면 중개 비용을 지불해야 한다.
1, 거래대리비: 거래가격 * 1%
2. 부동산증 대리비: 증당 65,438+000 원입니다.
주택 양도에 관한 규정
사용에 투입된 부동산 매매 쌍방은 부동산 매매 계약을 체결해야 한다. 계약문은 주택토지관리국이 제정한 시범문일 수도 있고 직접 만든 계약일 수도 있다. 자제계약을 채택한 당사자는 양도를 신청하기 전에 시 부동산국이 인정한 법률 서비스 기관에 예심을 의뢰해야 하며, 법률 서비스 기관은 요구 사항을 충족하는 자제 계약에 대해 예심 합격의견을 제출해야 한다. 시 () 현 () 부동산 거래관리기관이 양도 신청을 접수한 후 매매 쌍방이 제공한 신청 자료를 심사해야 하며, 심사 내용은 다음과 같다.
1. 당사자가 제공한 자료가 합법적이고 유효한지 여부
둘째, 신청서의 내용이 제공된 자료와 일치하고 정확한지 여부
셋째, 부동산권은 소유권 분쟁이나 기타 권리가 불분명한 현상이 있는지,' 부동산 양도방법' 규정에 따라 양도할 수 없는 상황인지 아닌지 잘 알고 있다.
양수인이 규정에 따라 부동산을 양도 할 수 있는지 여부;
구입 한 부동산이 저당 잡혔는지 여부;
6. 임대 부동산을 판매하고 임차인이 우선 구매권을 포기할지 여부
7. 매각이 * * *, * * 모든 부동산에 우선구매권을 포기한 사람이 있습니까?
8. 부동산 거래관리기관이 감사해야 한다고 생각하는 기타 내용.
매매 쌍방이 시, 구, 현 부동산 거래관리기관이 내린 양도하지 않는 결정에 불복하면 시 부동산국에 행정복의를 신청하거나 인민법원에 직접 소송을 제기할 수 있다.
주택 재산권 이전 절차 및 비용:
1 및 5 년 이내의 주택 양도는 판매자가 개인소득세를 납부한다. 5 년 전의 것은 내지 않아도 된다.
2, 첫 번째 이체는 1.75% 의 세금 (재무부) 을 내야 한다.
3. 수수료 6 위안/평방 미터 (ha 수거)
4. 주택평가비는 평가 후 총 가격의 5‰ 에 따라 청구됩니다 (평가사무소에서 청구함).
공증인 비용은 최대 300 위안입니다.
위의 비용에 따르면, 당신은 스스로 계산할 수 있습니다.
저렴한 주택 상장 거래에 대해 납부해야 할 세금
첫째, 거래:
소득 지급 외에 거래가격 (또는 평가가격) 에 따라 다음 규정에 따라 세금을 납부해야 합니다.
(1) 토지 양도금: 국가 관련 규정에 따라 본 성의 공영 주택과 경제 적용 주택을 상장하여 판매한 토지 양도금과 수익을 분배관리한다.
(2) 소득 지불 (구매경제 적용 주택 판매 면제): 판매자가 지불합니다. 거래가격에 따라 현지 정부가 같은 기간 발표한 보장성 주택의 평균 단가를 공제하고, 원래 주거면적 기준을 초과한 집값 및 판매자가 규정에 따라 납부한 토지양도금, 인화세, 감독비 이후 순이익은 부분적으로 누진비율에 따라 납부한다. 거래가는 현지 동기 보장주택 평균 단가의 50% 보다 높고, 20% 의 수익을 지불하고, 80% 를 판매자에게 돌려준다. 거래가는 같은 기간 현지 보장성 주택의 평균 단가가 50% 이상인 부분, 30% 의 수익이 납부되고 70% 는 판매자가 소유한다. 주택 면적 기준을 초과하는 순이익은 전액 납부해야 한다.
(3) 인화세: 0. 1%, 매매 쌍방이 부담한다.
(4) 증서세: 1.5%, 구매자가 납부한다.
둘째, 임대료:
(1) 토지 수입: 임대 건축 면적에 따라 평방미터당 0.5 원에 징수되며 임대인이 지불합니다.
(2) 영업세, 부동산세, 교육비 추가, 사회개발비 추가, 인프라 건설비 추가, 도시유지건설세, 개인소득세: 임대료소득의 10% 종합징수율에 따라 징수하며 임대인이 납부한다.
(3) 토지사용세, 인화세: 현행 규정에 따라 징수한다.
셋째, 공공 주택 구매와 경제 적용 주택 상장 거래에 대한 기타 행정사업성 유료는 국가와 성의 관련 규정에 따라 집행된다.