만약 선전이 주택에 부동산세를 부과한다면, 여러분은 다음 세 가지 문제 중 적어도 하나에 직면할 수 있습니다. 당신의 집세가 오를 것입니까? 당신의 집값은 떨어질 것입니까? 당신의 투자 비용은 증가할 것입니까? 많은 사람들은 부동산세가 집값을 압박할 수 있다고 생각하지만 집값이 폭락할 가능성은 거의 없다는 것을 알게 되었으며, 자금력이 있는 일부 집주인들은 이미 계획 기회를 강화하고 있다.
"집값이 떨어지지 않고 집세가 오르면 어떡하지? 클릭합니다
송평산 초등학교 근처에서 세낸 진 선생은 요즘 주말마다 집을 보러 나간다. 하지만 그는 인근의 크고 작은 세입자들을 많이 보았는데, 지금의 판매가격은 여전히 흥정하기 어렵다는 것을 알게 되었다. 중원지지의 왕군은 기자들에게 "현재 많은 업주들이 돈이 부족하지 않다고 말하지만, 단지 시장을 구경하러 나와서 파는 사람도 있다" 고 말했다.
집값은 묶이지 않았지만 진 선생의 집세는 6 월부터 1.300 원에서 1.350 원으로 올랐다. 비록 이것은 단지 공업 기숙사일 뿐이지만, 부근의 상업 시설이 완비되어 진 선생은 관계를 찾아 이사왔다. "제 딸 학교에 가깝기 때문에 전학을 용이하게 하기 위해 가격이 높은 환경차도 참았습니다."
부동산세 부과 가능성이 있다는 소식을 듣고 그는 주인이 이 비용의 일부를 세입자에게 전가하는 것이 가장 걱정된다고 말했다. "여기 집은 임대료에 대해 걱정하지 않는다. 클릭합니다 "징수한 세금을 우리의 기본급을 올리는 데 사용할 수 있습니까? 클릭합니다 그는 만약 세금을 징수하여 그의 생활비를 인상한다면 그에 상응하는 보상을 받아야 한다고 말했다.
"새 부동산세 징수 초기에는 원가 추진형 인플레이션과 같은 문제가 발생할 수 있습니다." 강서재경대 장경발 교수는 새로운 세금이 징수되면 기업비용과 개인지출이 늘어나 경제적 요인의 상호 전도를 통해 간접적으로 사회의 모든 측면에 영향을 미칠 수 있다고 밝혔다. 게다가 일부 이익집단의 부정적인 대립까지 더해지면 부동산세 부과 작업에 약간의 저항 요인이 있을 수 있다.
"부동산세는 얼마입니까? 클릭합니다
"이 세금의 세율은 얼마입니까? 클릭합니다 기자와의 인터뷰에서 부동산세 세율에 특히 관심이 많은 사람들이 있었다. 상하이는 부동산세의 0.8% 를 징수할 계획이라고 한다. 심천시 종합개발연구원 관광부동산연구센터 주임 정송은 "정말 0.8% 로 징수한다면 매우 높은 비용이 될 것" 이라고 말했다.
그러나, 많은 시민들은 부동산세 징수 범위에 대해 낙관적인 태도를 가지고 있다. "자택 수요가 있는 주택에 대해서는 부동산세를 부과해서는 안 된다." "우리는 투자에 참여하지 않기 때문에 감독의 대상이 되어서는 안 된다."
그러나 상해에서 이미 형성된 방안 중 1 인당 70 평방 미터 이상의 주택인 1 인당 70 평방 미터 이상의 주택에 대해 부동산세를 징수하는 방안도 있다고 한다. "정부가 더 엄격한 규제 방안을 선택한다면, 일부 첫 스위트룸은 면할 수 없을 것이다."
선전 지방세국은 아직 소식을 받지 못했다.
최근 상하이시 정부가 중앙부에 부동산세 개혁안 두 세트를 제출했다는 소식이 있어 일반 주택에 대한 부동산 보유세 징수가 새로운 단계로 접어들었다는 소식이 전해졌다.
부동산세 개혁 시범 지역을 위한 선전이 이것에 대해 준비하고 있습니까? 선전 지방세국 관계자는 그들도 부동산세의 동향을 면밀히 주시하고 있지만, 현재로서는 이 방면의 새로운 소식이 없어 소식이 있으면 기자에게 통지한다고 밝혔다.
일찍이 2006 년 6 월 5438+ 10 월 베이징, 요녕, 장쑤, 선전, 닝샤, 충칭 6 개 성에서 부동산 모의 납세 평가 시범을 먼저 실시했다. 선전은 부동산세' 공전' 모델을 건립한 최초의 시범도시이자 최근 몇 년간 집값이 오른 선두 도시로 널리 기대되고 있다.
부동산세 징수는 입법 절차를 거쳐야 하고, 부동산세는 기존 세금으로, 주택 범위로 확대하려면' 부동산세' 를 징수하는 또 다른 방법으로 간주되기 때문에, 원래의 부동산세 잠행 조례만 수정하면 된다.
재무부의 한 고위 관리의 최근 포럼에 따르면 현재 부동산세의 시범 도시를 선별하고 있다.
■ 링크
외국 부동산세는 어떻게 받습니까?
미국에서는 정부가 일반적으로 1% 에서 3% 까지의 세율로 부동산세를 징수하는데 (주별로 징수율이 다름), 세기준은 부동산 평가 가치의 일정 비율이다. 그러나 미국은 개인소득세를 징수할 때 개인주택을 보유한 사람에게 특혜를 준다. 예를 들면 일정 세금 감면을 주는 것이다. 은행 대출로 자택을 구매하는 경우, 대출 이자 지출은 개인소득세를 징수할 때 공제할 수 있다.
네덜란드에서는 부동산세의 과세 대상에는 개인 주택과 상업주택이 포함되며 상업주택과 저소득자에 대한 감면 규정이 있지만 개인 주택에는 없다. 이 조세 정책은 주택 임대, 특히 저소득층을 장려하는 것이라고 할 수 있다.
캐나다에서는 소유주의 상황에 따라 토지세는 토지와 주택평가총액의 0.5%-65,438+05% 에 따라 징수된다. 각기 다른 용도의 부동산세 (예: 자택, 자택, 임대, 상업부동산 등) 도 다르며, 두 번째 주택을 소유한 사람도 높은 세율로 징수한다.
■ 대중의 의견
렌트
"임대료는 앞으로 오를 수 있다"
■ 인물 소개
예 씨, 남자,' 80 후', 미혼, 현재 후쿠다 지역에서 집을 빌리고 있습니다. 요즘 방을 보고 있습니다. 적당한 시기에 집을 사려고 합니다.
1. 심천에서 부동산을 징수한 후 현재 임대한 집의 임대료를 올릴 수 있다고 생각하십니까?
잎: 꼭 그렇지는 않아요. 이것은 부동산세에 달려 있다. 만약 적다면 집주인이 함부로 가격을 올리지 않을 것으로 예상되며, 우리는 1 년 임대 계약을 체결했다. 1 년 후에 부동산세를 징수하지 않아도 집주인이 가격을 올릴 수 있다.
2. 심천에서 부동산을 징집한 후 집값이 떨어질 것이라고 생각하십니까? 아직도 오르고 있어?
예: 집값이 떨어지길 바라지만 잘 안 보여요.
3. 집을 구경하는 진도를 가속화할 수 있을까요?
예: 시간이 있으면 내가 지켜볼게. 집을 사는 것과 배추를 사는 것이 다르다고 해서 진도를 가속화할 수 있는 것은 아니며, 현재 정책 방향에 대해 다소 혼란스럽다.
4. 부동산세는 2 호실에서 징수해야 합니까, 아니면 일정 면적 이상의 집에서 징수해야 합니까?
예: 부동산세는 2 호실이나 일정 면적 이상의 주택에서 징수하여 기본적인 자택 수요를 충족시키는 주택을 적당히 감면할 것을 건의합니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 주택명언) 결국 후자는 자숙에 속하고, 전자의 투기성분은 더 많다.
◎ 주택 구입자
"1 년에 만 명이 넘으면 나는 매우 충격적일 것이다. 클릭합니다
■ 인물 소개
유 씨, 남자, 26 세, 회사원입니다. 지금 채전촌에는 주택 담보가 있는데, 현재 집값은 그가 방금 샀을 때보다 30% 정도 올랐다.
1. 만약 선전이 부동산세를 부과한다면 집값이 떨어질 것이라고 생각하십니까?
유: 아니요! 그러나 각종 규제 정책의 힘이 갈수록 커지면 합리적으로 반락할 수도 있다.
2. 당신은 얼마나 많은 가격 하락을 감당할 수 있습니까? 당신은 집을 팔 수 있습니까?
유: 내가 샀을 때의 포인트가 떨어지지 않는 한, 하. 나는 집을 팔지 않고 혼자 산다.
자기 집에 사는 이상 집값 하락에 왜 이렇게 민감합니까?
유: 결국 집은 제 자산입니다. 만약 부동산세가 집값을 떨어뜨려 내 자산을 수축시킨다면, 나는 처음으로 징수를 반대한다!
4. 매년 얼마를 징수하는 것이 적당하다고 생각하십니까?
유: 잘 모르겠어요. 하지만 1 년에 만 명이 넘으면 충격적이에요!
부동산 투기자
"내가 생각했던 것만큼 대단하지 않다."
■ 인물 소개
후 선생님은 중학교 교사로서 1970 년에 태어났다. 그는 2003 년경 부동산에 투자하기 시작했다. 러시아워에는 심천에 20 여 채의 스위트룸이 있다. 현재 대부분 이미 실현되어 소수의 부동산만 보류하고 있다.
1. 만약 부동산세를 부과한다면, 당신의 투자에 어떤 영향을 미칩니까? 부동산 투자자들에게 어떤 영향을 미쳤다고 생각하십니까?
후: 현재 제 현금 흐름은 비교적 넉넉해서 개인적으로 큰 영향을 미치지 않습니다. 하지만 부동산세 부과가 부동산 투자자들에게 미치는 전반적인 영향은 여전히 크다고 생각합니다.
2. 부동산세 부과가' 부동산 투기' 현상을 억제한다고 생각하십니까? 투자자들은 세금을 피할 방법을 강구할 것인가?
후: 단일 재산세는 부동산 투기의 열정을 억제하지 않습니다. 생각보다 강하지 않습니다. 은근이 가장 심하다. (투자자) 자금이 없으면 총알이 없다!
부동산세가 집값에 어떤 영향을 미칠 것이라고 생각하십니까?
후: 일단 화폐가 긴축되면 금리 인상과 부동산세가 함께 집행되면 집값이 떨어질 거예요.
만약 부동산세를 부과한다면, 당신은 수중에 있는 부동산을 팔아버릴 것입니까? 부동산에도 투자할 수 있습니까? 미래의 투자 방식은 어떤 변화가 있을 것인가?
후: 제 집 몇 채는 팔지 않고, 제 자신을 위해 살고, 아이에게 맡기려고 합니다. 다른 것도 비교적 값어치가 있고, 월공급은 모두 통제 중이다. 만약 내가 지금 집을 팔았다면, 나중에 다시 사면, 계약금이 부족할 가능성이 높다.
■ 전문가의 의견
중국 인민대학교 금융학원
주경 정치부 주임 교수:
부동산세로 집값을 조절하다
중장기 일은 매우 어렵다
어떤 세금을 징수하든 결국은 납세자, 즉 일반인이 부담한다.
주택 가격을 억제하기 위해 부동산세를 개혁하거나 징수한다면 중장기는 통하지 않을 것이다. 지금 부동산세를 부과할지 여부는 전체 거시세 부담의 관점에서 고려해야 한다. 만약 중국의 거시세 부담이 비교적 낮고, 중국이 세금이 부족하다면, 세금을 늘려야 한다. 그러나 전체 세금 부담이 이미 낮지 않다면 정부는 세원을 크게 늘릴 필요가 없다. 지금 부동산세 출범하면, 일정한 문제가 있을 것이다.
사실, 우리는 부동산세가 징수되어야 하는지, 기술적인 문제는 부차적이어야 하는지에 대해 토론했다. 예를 들어, 누가 평가할 것인지, 어떻게 받을 것인지, 아니면 부차적인 것인지. 가장 중요한 문제는 징수한 부동산세가 어디에 쓰이는가이다. 외국에서 가장 우세한 점은 부동산세가 이득을 원칙으로 징수되고, 개인이 많은 공공 서비스를 누리고, 세금을 더 내야 한다는 것이다. 가장 중요한 문제 (중국) 는 부동산세와 재산세가 납세자에게 더욱 주도면밀하고 완벽한 서비스를 제공할 수 있는지 여부다.
강서재경대 부총장 강경발 교수:
정부는 염세 주택 건설에 세금을 써야 한다.
주택 보유 기간 동안 부동산세를 징수하는 것은 높은 집값을 억제하는 급진적인 조치이다. 나는 개인적으로 가능한 한 빨리 이 세금을 징수하는 것에 매우 찬성한다. 현재 많은 지역에 대량의 예금실이 있고, 부동산세 징수는 투자자의 보유비용을 늘리고, 매도 압력을 증가시켜 엄청난 압착효과를 내고, 높은 집값의 거품도 밀려나게 된다. 주택 공급이 증가하면서 시장 수요가 완화되었다. 세금만이 부동산 투기자들의 투자 수익률을 크게 낮춰 그들이 점차 이 업종에서 물러나게 할 수 있다.
그러나 세금은 규제 정책의 첫 번째 단계 일뿐입니다. 부동산세는 높은 집값을 효과적으로 통제할 수 있으므로 반드시 보조조치가 있어야 한다. 부동산세 부과는 납세자의 부담을 증가시켰다. 집세가 오르면 어떡하지? 모든 업종의 비용 중심 인플레이션의 영향을 어떻게 없앨 수 있습니까?
국민에게 취하고, 당연히 국민에게 사용한다. 정부는 부동산업자에게 징수한 토지양도금을 포함하여 징수한 부동산세를 저임금 주택 건설에 사용하고, 주택 공급을 늘리고, 집세 상승을 가급적 피해야 한다. 그래야 두 다리로 걷고, 부동산 시장을 조정하고, 합리적인 가격 하락을 유도할 수 있다. 이 단계에서, 이러한 정책 조치의 시행에 대한 저항은 혁명 못지않게 크다.
선전 종합개발연구원 관광부동산연구센터 주임 정송:
많은 이익 조정이 관련될 수 있다.
부동산세는 마치 공중에 떠 있는 부츠와 같아서 언제 떨어질 지 모르겠다. 예전에는 대부분 헛소문이었다. 이제 중앙의 태도가 여전히 명확하다는 것을 알 수 있어 부동산세 도입 가능성이 높아졌다. 1 ~ 2 년 안에 많은 지역에서 실험적인 관행이 있을 수 있지만, 대대적인 보급은 불가능하며, 곧 선전에서 실시되지 않을 것이다.
부동산세의 복잡성은 매우 높아서, 두 세트의 주택 융자금처럼 즉시 드러나지 않을 것이다. 두 주택 융자금의 교역 고리에는 많은 역사적 유류 문제, 보유 고리의 부동산세, 부동산세 출범은 많은 이익 조정 문제를 수반할 수 있다. 그러나 부동산세의 출범은 분명 대세의 흐름이며 조만간 출범할 것이다.
부동산세의 원래 기능은 국세의 조절이어야 한다. 부동산 개발 전반에 걸쳐 보장주택 설립, 토지정책 조정, 지방정부 매지 수입이 줄고, 국가는 지방정부에 수출을 열어 지방정부에 새로운 증수 경로를 제공한다. 부동산세의 본의는 바로 이런 통로이다.
부동산 폭등의 특수한 구도에서 부동산세는 집값을 통제하는 기능이 있다. 특히 투자자들이 몇 채의 집을 가지고 있다면 그들에게 영향을 미칠 것이다. 상해의 부동산세 세율은 0.8% 라는 소문이 있는데, 이것은 매우 높은 비용이다. 그러나 나는 여전히 그것을 집값을 통제하는 조치로 이해하고 싶지 않다.
특집 기획 유리 작가 반옥영 마방.