집 밖에서 일하기 위해 집을 임대하거나 학교 밖에서 공부하기 위해 집을 임대하는 등 집을 임대하는 문제에 직면하게 될 때가 많습니다. 그렇다면 집을 임대하는 것도 재산세 징수 범위에 해당되나요? 그렇다면 재산세는 어떻게 계산되나요? 궁금하신 점에 대해 답변을 드리기 위해 다음과 같이 정리했습니다. 도움이 되셨으면 좋겠습니다!
一. 집을 빌릴 때 재산세를 내야 하나요? 1. 집을 빌릴 때 재산세를 내야 합니다. 임대 주택에 대한 재산세는 임대 금액의 12%로 계산하여 납부합니다. 2001년 1월 1일부터 개인이 시장 가격으로 임대하여 주거용으로 사용하는 주거용 부동산에 대해 일시적으로 4%의 재산세가 부과될 수 있습니다. 2. 부동산세는 해당 주택의 과세 잔여가치나 임대소득을 기준으로 부동산 소유자에게 부과되는 재산세입니다. 3. 부동산에는 재산세가 부과됩니다. 소위 부동산이란 바람과 비로부터 보호할 수 있는 지붕과 울타리 구조를 갖추고 사람들이 생산하고, 공부하고, 일하고, 오락하고, 생활하고, 물품을 보관할 수 있는 장소를 말합니다. 그러나 벽체, 온실, 급수탑, 굴뚝, 야외수영장 등 주택과 독립된 건물은 부동산에 속하지 않습니다. 하지만 실내 수영장은 숙소의 일부입니다. 4. 재산세 징수 기준이 종가 또는 임대료인 경우는 두 가지입니다. (1) 종가로 부과되는 경우 세금 계산 기준은 재산세의 원래 가치에서 10~30%를 뺀 잔존 가치입니다. (2) 임대료에서 세금을 계산하는 경우(즉, 부동산을 임대하는 경우) 세금 계산 기준은 해당 부동산의 임대 소득을 기준으로 합니다. 종가세 10%-30%의 구체적인 감면 범위는 성, 자치구, 직할시 인민정부가 결정합니다. 예를 들어 절강성에서는 구체적인 공제 범위를 30%로 규정하고 있다. 재산세율은 비례세율을 채택하고 있습니다. 부동산의 잔존 가치에 부과되는 경우 연간 세율은 1.2%이고, 부동산의 임대 소득에 부과되는 경우 연간 세율은 12%입니다. 부동산세 과세액의 계산은 다음의 두 가지 상황으로 나누어집니다. 계산식은 다음과 같습니다. (1) 부동산 원가액 기준 과세액 = 부동산 원가액 × (1- 10% 또는 30%) × 세율(1.2%) (2) 부동산 임대소득 기준으로 납부하는 세액 = 부동산 임대소득 × 세율
2. 부동산세의 정의 실질 유산세는 주택에 과세됩니다. 과세 대상 잔여 가치 또는 임대 소득은 세금 계산의 기초이며 부동산 소유자에게 부과되는 재산세입니다. 현행 부동산세는 1986년 9월 15일 2단계 세제개편 이후 부과된 것으로, 1986년 9월 15일 국무원에서 《중화인민공화국 및 국가부동산세 잠정조례》를 공포하여 2009년 1월부터 시행하였다. 1986년 10월 1일. 2010년 7월 22일 재무부가 주최한 지방세 개혁 세미나에서 관련 관계자들은 재산세 시범사업이 2012년에 시행될 것이라고 밝혔습니다. 다만 전국 시행이 어려워 개별 도시부터 시범사업을 시작한다. 국가통계국이 발표한 자료에 따르면 2014년 전국 도시 거주자는 7억4900만 명으로 1인당 평균 주택 가격은 33㎡, 상업용 주택 평균 가격은 6300위안/㎡이다. 이 추산에 따르면 도시 주택 주식시장은 247억2000만㎡, 전국 주택 총액은 156조3000억위안, 부동산세는 1%로 부과되며, 부동산세 수입은 1조6000억위안이다. 일정 비율을 면제받는다는 점을 고려하면 실제 재산세 수입은 더욱 할인되기 때문에 토지 수입을 완전히 대체하기에는 턱없이 부족하다. 현재의 토지 수입 감소 추세에 따르면, 토지 수입은 2017년까지 약 1조 5천억 위안으로 줄어들 것이며, 이는 부과할 수 있는 재산세 총액에 해당합니다. 그러나 많은 지방정부의 토지 양도 수입은 감소할 것입니다. 부과될 수 있는 재산세 수입보다 일찍 감소합니다. 2011년 1월, 충칭시 최초의 개인 주택 재산세가 신고되어 지방 국고에 보관되었으며 세액은 6,154.83위안이었습니다. 2012년 8월 12일, 30개 이상의 성 및 시의 지방세 당국은 기존 부동산에 대한 재산세를 부과할 준비를 했습니다. 2013년 7월, 재산세 개혁 및 확대가 하반기에 완료될 수 있으며, 항저우는 재산세를 부과하는 세 번째 도시가 될 수 있습니다.