문방임대계약이 만료되자 집주인은 나에게 모든 장식을 뜯어내라고 했다.

첫째, 너의 첫 번째 문제는 물권법상의 부착 문제에 속하며, 동산과 부동산의 결합에 속한다. 민법통칙' 제 86 조에 따르면 비재산 소유자가 타인의 재산에 부착물을 증설하고, 재산 소유자는 증설에 동의하며, 재산 반환시 부착물을 어떻게 처리하느냐에 대한 약속이 있으며, 약속에 따라 처리한다. 약속도 없고 협상도 안 되는 것은 철거할 수도 있고, 철거를 명령할 수도 있다. 철거할 수 없는 것도 재산권자에게 할인해 줄 수 있습니다.

너의 이 일에 대해서 말하자면,

1. 너의 장식은 확실히 탈부착이 안 된다. 임대하지 않으면 집주인에게 그에 상응하는 보상을 요구할 수 있다. 이곳의 근거는 계약 조항이 아니라 부당이득이어야 한다. 왜냐하면 이 조항은 집주인과의 관계를 규정하지 않기 때문이다.

너의 인테리어 배상 조항은 너희들 사이에 유효하지만, 제 3 인, 즉 다음 임차인에 대항할 수는 없다. 집주인의 부담을 제 3 자에게 전가하는 것이기 때문에 불공평해 보인다.

둘째, 두 번째 문제는 집주인이 집의 주인이기 때문에 당연히 자신의 집에 이런 제한을 설정할 수 있다. 만약 받아들일 수 없다면, 당연히 재계약하지 않도록 선택할 수 있다.