첫째, 어떻게 10 년 장기 임대 계약을 체결합니까?
1. 후속 계약 기간 동안 임대료의 증감은 합리적인 퍼센트를 취하는 것이 좋습니다. 이 퍼센트 내에서는 임대료를 조정할 수 없습니다. 이 퍼센트를 초과하거나 초과하면 기수가 조정됩니다. 그러나 현재의 시장 임대료 분석에 따르면 미래 임대료는 인상만 줄어들지 않고 일거수일투족을 할 필요가 없다.
2. 가구 인테리어 등에 주의하세요. 당신이 장기 임대이기 때문에 이 계약시간의 사용 과정에서 가구와 인테리어는 모두 평가절하되고, 좋은 계약에서' 임대한 물건' 을 사용하면 손해가 없으면 배상하지 않을 것입니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 예술명언)
3. 계약서에서 집의 위치, 즉 주소, 면적, 범위, 장식 및 시설을 명확히 해야 합니다. 임차인에게 임대 주택의 목적은 주거 또는 상업적 용도로 집의 사용 가치를 사용하는 것이다. 따라서 계약을 체결할 때, 주택 인도 사용의 기본 상황과 주택이 사용 요구 사항을 충족하지 못할 때 분쟁이 발생할 경우 쌍방의 책임을 구분하기 위한 전제조건을 설명해야 한다.
둘째, 임대 계약의 유효 기간은 얼마나 됩니까?
계약법 제 2 14 조는 임대 기간이 20 년을 초과할 수 없다고 규정하고 있다. 20 년 이상, 초과 부분은 무효입니다. 임대 기간이 만료되면 당사자는 임대 계약을 재계약할 수 있지만, 약속한 임대 기간은 재계약일로부터 20 년을 초과할 수 없습니다. 따라서 주택 임대 계약의 최대 기한은 주택 임대 계약의 갱신을 포함한 20 년이다.
임대 기간이 만료되면 당사자가 임대 계약을 갱신하는 임대 기간은 재계약일로부터 20 년을 초과할 수 없습니다. 임대 기간이 20 년이 넘는 경우 전체 임대 계약은 무효가 아닙니다. 그러나 20 년이 넘는 부분 임대 기간은 무효다. 즉 임대 기간은 20 년으로 계산된다.