1. 주택 연수: 주택의 연수는 주택이 완성되어 사용이 승인된 날짜부터 계산됩니다.
2. 주택의 내용연수: 구체적으로는 주택 아래 토지의 내용연수를 말하며, 주택의 소유권은 주택 구입자 개인에게 귀속됩니다. 주택을 개발, 건설하는 개발자의 경우, 사용권은 40년, 주택 사용권은 70년으로 제한됩니다.
중고집의 실제 연식은 어떻게 알 수 있나요?
1. 집 파일을 확인해보세요
연령을 알 수 있는 가장 믿을 수 있는 방법 주택은 재산권 부서에서 이 정보를 등록하기 때문에 주택 관리 부서에 가서 주택 파일을 확인해야 하지만, 주택 소유자는 신분증, 부동산 증명서 및 기타 정보를 지참해야 하며, 그렇지 않으면 조회할 수 없습니다. .
2. 부동산 증명서를 확인하세요
부동산 증명서로는 집의 실제 연식을 정확하게 알 수는 없지만 특히 중고 주택의 경우 참고 자료로 사용됩니다. 처음 매매되는 중고주택의 연령은 부동산 증명서 등록일보다 보통 2년 정도 더 깁니다. 집의 주인이 여러 번 바뀌었다면, 건축 시기나 측량 및 지도 작성 지침 등 집이 지어진 시기를 확인할 수 있습니다. 이는 집의 연식을 판단하는 데 효과적인 참고 자료입니다.
3. 커뮤니티 내 다른 소유자나 부동산 소유자에게 물어보세요
주인이 제공한 집의 실제 연식이 의심스러우면 다른 소유자나 부동산 소유자에게 물어볼 수도 있습니다. 결국, 그들은 오랫동안 지역 사회에서 살았거나 일해왔기 때문에 그들이 말하는 정보가 더 확실한 경우가 많습니다. 위에서 소개한 방법들 외에도 구매자가 실제로 집의 연식을 육안으로 판단할 수 있지만, 100% 정확하다고 보장할 수는 없지만, 세부적인 내용은 다음과 같습니다.
(1) 집의 상태를 살펴보고 집의 벽, 문, 창문, 장식을 살펴보면 집의 나이를 대략적으로 알 수 있습니다. 벽이 새것처럼 보인다면 집주인이 벽을 개조했을 수도 있다는 점을 기억하는 것이 중요합니다.
(2)
주방과 욕실의 상태를 살펴보세요. 집주인이 집을 꼼꼼하게 수리했다고 해도 주방과 욕실의 장식을 바꾸는 것은 여전히 어렵습니다. , 하수관, 욕실 바닥 배수구, 변기 등은 교체가 불편하다는 문제가 있어 집의 실제 연식을 판단하는 참고 자료로도 활용하실 수 있습니다.
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