주택 임대 서류는 다음과 같이 제출해야 합니다.
1. 임대 당사자의 신분증 또는 적법한 자격증.
2, "부동산 거래 계약 등록 신청서"
3. 부동산증과 토지증
4. 주택 임대 계약
처리기:
1. 임대 쌍방은 제 2 조에 규정된 관련 증명서를 가지고 주택 임대 관리처에 등록해야 한다.
2. 임대 직원은 서류를 심사하고, 임대 계약을 감독하고, 제 1 심 후 제 1 심 의견에 서명해야 한다.
3. 1 심을 기초로 2 심을 통과해 2 심 의견에 서명한다.
4. 쌍방이 규정된 세금을 납부한 후 임차인에게 주택 임대 등록증을 발급한다.
5. 수속이 완비된 상황에서 심사가 틀림이 없어 3 일 이내에 완성됩니다.
4. 요금은 연간 임대료의 2% 로 쌍방이 각각 1% 를 부담한다.
주택 임대 등록을 할 때, 연장 자료 임대 당사자는 임대사무소에 다음과 같은 부동산 권리 증서나 재산권을 증명하는 기타 유효 증명서를 제출해야 합니다.
(a) 국유지의 주택은 그 재산권을 증명하는 다음과 같은 유효한 서류 중 하나를 제출해야 한다.
1, 부동산 증명서;
부동산 소유권 증명서;
광저우 부동산 거래소에 의해 인증 된 상업용 주택 매매 계약;
4. 광저우시 주택 철거 관리실에서 확인한 주택 철거 보상 협정;
5. 법에 따라 제공되는 기타 사용 증명서 (예: 도시 계획 부서에서 임시 건물을 승인하는 서류)
6, 새 주택은 준공 검수 인도 후 6 개월 이내에 건설단위는 다음과 같이 할 수 있다.
(1) 국유지 사용권증 또는 건설지 비준서
(2) 국유토지사용권 양도계약과 이미 전체 토지양도금을 납부한 송장
(3) 건설 프로젝트 계획 허가 및 건설 프로젝트 신청 검토;
(4) 준공 검수를 통과한 문서 (품질, 계획, 소방);
(5) 재산권 선언 및 기타 정보 처리.
6 개월 이상, 건설기관이 이 집의 부동산 권권권이나 부동산 소유권 증서를 처리하지 못한 경우, 임대 등록을 하지 않는다.
(b) 집단 토지의 주택은 다음 유효 서류 중 하나를 제출하여 재산권을 증명해야 한다.
1, 부동산 증명서;
2. 택지 증명;
3. 거리사무소나 읍정부가 승인한 주택 건설 비준서와' 농촌 주택 건설지 비준서' 입니다.
(c) 주택 처분권 제한에 관한 정보:
1. * * * 부동산이 있는 경우 * * * 누군가가 임대에 동의한 기타 서류를 제출해야 합니다.
2. 전셋집은 전셋인과 원래 임대인이 체결한 주택 임대 계약을 제출해야 한다. 계약서에 계약 조항이 없는 경우, 원래 임대인이 전셋에 동의한 서면 증명서를 제출한다.
3. 담보부동산이 저당된 경우 담보권자가 임대에 동의한 증명서를 제출해야 합니다.
4. 주택 경영관리를 위탁한 사람은 합법적인 위탁서를 제출해야 한다.
임대의 주요 특징은 다음 네 가지 측면으로 구성됩니다.
(1) 임대는 일반적으로 장비 사용권 융자의 임대 방식을 사용하여 융자 자산의 주요 목적을 달성합니다. 임대인에게 새로운 금융 투자 수단이며, 임차인에게는 새로운 설비 조달 방식이다.
(2) 임대 설비의 용도는 상공업, 공공사업 및 기타 사업으로 제한되며 개인 소비 용도는 포함되지 않습니다.
(3) 임대료는 융자의 가격이며, 대출 원금의 성격을 가지고 있다.
(4) 임대 기간 동안 설비의 소유권은 임대인에 속하고 사용권은 임차인에 속한다.
임차인이 자산을 금융리스로 간주하고 회계를 받으려면 다음 요건을 충족해야 합니다.
(1) 임대 기간이 만료되면 소유권은 임차인에게 귀속된다.
(2) 리스에는 구매자가 우대가격으로 자산을 구매하는 우선 순위가 포함됩니다.
(3) 임대 기간은 자산의 예상 경제 수명의 75% 를 초과합니다.
(4) 임대가 시작될 때 최소 임대 지급액의 현재 가치는 임대 시스템의 공정가치의 90% 이상을 차지한다.
바이두 백과-주택 임대