법률 분석: 주택 전세는 집주인의 서면 동의를 받아야 한다. 전세 계약이 발효되는 조건은 일반 주택 임대 계약의 유효 조건 외에 다음과 같은 조건도 충족시켜야 하기 때문이다. 원임대인의 동의를 받고, 전세 계약이 약속한 임대 기간은 원래 임대 계약의 임대 기간을 초과할 수 없고, 부분 무효를 초과해서는 안 된다.
법적 근거:' 중화인민공화국 민법전' 제 7 16 조. 임대인의 동의를 거쳐 임차인은 임대물을 제 3 자에게 전셋할 수 있다. 임차인이 전셋하는 임차인과 임대인 사이의 임대 계약은 계속 유효하다. 제 3 자가 임대물 손실을 초래한 경우 임차인은 반드시 손실을 배상해야 한다.