첫째, 계약 위반 분석:
1. 집주인이 미리 계약을 해지하면 배상해야 합니다. 또 판매가 완료된 후에도 임대 계약 집행에는 영향을 주지 않는다. 쌍방이 이미 임대계약을 체결한 이상 쌍방은 모두 임대계약의 기한을 준수해야 하며, 집주인은 위약 책임을 져야 한다.
2. 집주인이 집을 파는 것도 안 되는 것은 아니지만, 3 개월 전에 세입자에게 판매를 알려야 하는데, 세입자는 우선 구매권이 있다. 세입자가 사지 않거나 다른 제 3 자가 더 높은 가격을 제시하기를 원하지 않는다면 집주인은 집을 제 3 자에게 팔 권리가 있다. 한편' 매매는 임대를 깨지지 않는다' 는 원칙에 따라 집주인의 주택 소유권이 변경되었지만 임차인은 체결된 임대 계약에 따라 임차인으로 집을 계속 임대할 권리가 있다.
3. 주택 임대 계약 이행 기간 동안 집주인이 위약할 경우 임차인은 집주인에게 계속 계약을 이행하고 위약 책임을 지거나 임대 계약 배상 손실을 해지할 것을 요구할 수 있다. 계약법 제 107 조 당사자 일방이 계약의무를 이행하지 않거나 계약의무를 이행하는 것은 약속과 맞지 않으며, 계속 이행하거나, 구제조치를 취하거나, 손해를 배상하는 등 위약 책임을 져야 한다.
4. 위약 책임에 대한 약속이나 약정이 명확하지 않고 제 61 조의 규정에 따라 아직 확정되지 않았으며, 피해자는 표지물의 성격과 손실의 크기에 따라 수리, 교체, 재작업, 반품, 할인, 보수 등 위약 책임을 부담할 것을 합리적으로 선택할 수 있다.
5. 계약상 위약금을 약정하지 않은 경우, 쌍방이 계약을 해지하기로 협의한 경우, 협의의 상황에 따라 처리한다. 그러나 이런 사건의 심리 의견에 따르면 집주인의 위약은 3 개월의 방세를 지불해야 할 수도 있다.
둘째, 법적 근거:
1.' 계약법' 제 107 조에 따르면 당사자 일방이 계약의무를 이행하지 않거나 계약의무를 이행하지 않는 경우 계속 이행하거나, 구제조치를 취하거나, 손해를 배상하는 등 위약 책임을 져야 한다.
2. 제 108 조 당사자 일방이 계약 의무를 이행하지 않음을 분명히 밝히거나 자신의 행동으로 표명하는 경우, 상대방은 이행 기한이 만료되기 전에 위약 책임을 맡길 것을 요구할 수 있다.
3. 제 113 조 당사자 중 한 당사자가 계약의무를 이행하지 않거나 계약의무를 이행하는 것이 합의에 맞지 않아 상대방에게 손해를 입히는 경우, 배상금액은 계약 이행 후 얻을 수 있는 이익을 포함하여 계약 위반으로 인한 손실과 같아야 하지만, 계약 위반자가 계약을 체결할 때 예견하거나 예상해야 하는 손실을 초과해서는 안 된다.
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