6 월 65438 일부터 10 월 65438 일부터 8 월 8 일까지 전국 * * * 국내 관광객 6 억 3700 만 명을 접대해 전년 대비 79.0% 를 회복한 것으로 집계됐다. 국내 관광수입은 4665 억 6000 만 원으로 비교 가능한 구경으로 전년 대비 69.9% 증가했다.
또한 국경절 연휴 8 일 동안 전국 철도, 도로, 수로, 민항 평균 여행객 621..1.5 만명을 보냈다.
이 데이터는 두 가지 사실을 반영합니다.
첫째, 위에서 언급한 중국 주민들은 코로나 영향을받지 않습니다. 둘째, 여행은 비상소비입니다. 국경절 관광의 발발은 국민 (603883, 주식바) 의 소비능력이 회복을 가속화하고 있음을 보여준다.
그리고 이번 국경절 관광잔치에서 전국적으로 1 억을 넘는 인구 이동이 이루어졌다. Tik Tok 등 인터넷 플랫폼의 전파를 통해 관광도시도 관광객에 대한 포용을 통해 자신의 힘을 외부에 전달하고 있다.
도시를 하나의 제품과 비교한다면 국경절 골든 위크는 의심할 여지 없이 최고의 마케팅 홍보 창구이다.
요 며칠 동안 독자들은 여행을 통해 한 곳을 알고 집을 사고 싶어 했습니다. 나는 어떤 관광 도시가 부동산을 구성할 수 있는지 말할 수 있는 몇 가지 주택 구입 전략 건의를 해 드리겠습니다.
1, 에센스
작년에 나는' 민박요리를 사지 마라' 라는 문장 한 편에 매년 11 금 방학은 여행 CD 의 판매 성수기라고 썼다. 많은 사람들이 시끌벅적하거나 유유히 차에 올랐다.
하지만 90% 는 잘게 썬 부추입니다.
예를 들어 운남, 구이저우, 하이난, 산둥 성의 일부 소도시 관광지는 풍경이 쾌적하지만 관광투자는 대부분 구덩이이다.
건강을 마케팅 지점으로 하는 사람들도 있는데, 여기서 집을 사는 것은 건강적으로 돈을 쓰는 것이라고 주장하는 것이 수술대에서 돈을 받는 것보다 낫다.
투자에 관한 것도 있습니다. 경치가 좋은 집은 매우 적다. 스스로 살 수 있다면, 아이를 위해 스위트룸을 보관하는 것과 같고, 반드시 평가절상으로 돈을 버는 것과 같다.
관광이라는 단어는 매우 광범위해서 한 곳에 한두 개의 관광지만 있으면 사람들이 참관할 수 있다. 하지만 중국에서는 실제로 관광도시로 불릴 수 있는 도시가 많지 않다.
살기 좋은 관광지 자원뿐만 아니라 편리한 교통시설과 성숙한 숙박, 음식, 의료, 심지어 문화도 필요하다.
여행은 단기적인 경험일 뿐 진정한 의미는 장기적인 생활에 있다는 말이 있다. 생활에서 가장 중요한 것은 편리함과 만족이다.
2. 종이 투자
며칠 전 독자 샤오리가 나에게 50 여만 원을 들여 산시 남주의 한 관광지 관광 민숙을 샀다고 말했는데, 나에게 투자가 합리적인가? 그런 다음 정보를 확인하고 몇 가지 질문을했습니다.
그의 대답은 이렇다.
이 건물은 크지 않아 현지 개발상이 개발한 것이다. 인구가 40 만 명인 한 지방급 도시에서 집은 시내에서 30 분 정도 떨어져 있으며, 주위는 마을과 관광지로 둘러싸여 있으며, 주위는 마을과 농장으로 둘러싸여 있다. 외출하려면 차 전체를 타야 한다. 그렇지 않으면 외출하는 것은 번거로운 일이다.
왜 사요?
이 집은 처음 5 년 동안 겨우 5,000 원/평방미터였는데, 지금은 10000 원/평방미터까지 올라갔고, 또 큰 지도자가 여기서 두 차례 회의를 했다. 나 자신도 이곳을 매우 좋아한다. 숙박비를 절약할 수 있도록 매년 며칠 묵고 싶습니다.
중고 주택 거래를 본 적이 있습니까?
나는 본 적이 없다. 산 곳곳에 새 집이 가득하다. 누가 중고를 살 것인가? 브로커는 앞으로 사람이 모자라지 않고 오퍼를 인계한다고 말했다.
여기까지 말하자 그는 갑자기 잠시 멈추고 마침내 세 글자를 쳤다. 이해합니다.
부동산 투자는 사는 것이 아니라 파는 것이다.
샤오리에 따르면, 이 집은 산이 맑고, 산이 높고 작은 다리는 물이 흐르지만, 관상에만 적합하고, 기본적으로 기본적인 생활이 편리하지 않다고 한다. 만일 생활에 무슨 문제가 있으면 해결하기 어렵다.
이것은 여기서 사는 기간을 결정합니다.
당신이 이곳을 좋아한다면 여기서 집을 빌릴 수 있습니다. 여기 B&B 여관은 300 건입니다. 너는 일 년에 몇 번밖에 가지 않는다.
집을 세내면 현지 집 한 채가 최고 1500 원/월. 1 년 후, 성수기를 제외하고 보유 비용과 빈 기간을 더하면 손해를 보지 않는 것이 좋다.
케이크에 설탕 코팅
관광업은 하나의 산업이지만, 그것의 에너지는 한계가 있어 한 도시의 발전을 지탱할 수 없다.
첫째, 관광자원이 위에서 아래로 심각하게 박탈당했기 때문에, 기본적으로 위에서 충분한 이윤을 먹었고, 아래 사람들은 밑바닥에 불과했다. 둘째, 관광업이 제공하는 일자리는 제한되어 있어 한 도시의 주민소득에 대한 방사선이 제한되어 있다.
그래서 윈난구이저우광서라는 관광 위주의 도시들을 보면 항상 일어나기가 힘듭니다. 관광업에 우선 순위를 부여하면 현지 물가를 올리기가 매우 쉽다. 현지 주민의 수입과 소비는 정비례하지 않는다. 이것들은 모두 집값에 깊은 영향을 미친다.
따라서 한 도시는 관광의 가치를 평가하는 동시에, 더 중요한 것은 산업, 기술, 금융 등 지주 산업을 발전시키는 것이다.
올해 중국 상위 10 대 관광도시 중 인기 관광도시는 모두 경제력이 강한 1, 2 선 도시라는 것을 알 수 있다.
Ctrip 통계에 따르면 국경일 동안 호텔 매출이 가장 높은 도시는 상하이 청두 광저우 베이징 충칭 항주 선전 xian 쑤저우 장사 등이다.
이 데이터는 비교적 사실이지만 실제 관광객 수는 집계되지 않았다. 우리가 여기서 사용하는 것은 국경절 관광객 수의 통계로 비교적 잘 맞는다.
4. 큰 관광 도시
이런 형식은 매우 재미있다. 우리 자세히 분석해 봅시다.
표에서 볼 때 충칭은 38.596 1000 으로 우승했고, 우한, 청두는 각각 2262 만명과 20 17000 명으로 2 위와 3 위를 차지했으며, 그 다음은 항주, Xi 안, 광저우, 난징, 순이었다.
충칭은 포용성이 강한 도시라고 말할 수 밖에 없다. 골든 위크는 국경절 연휴에 가장 인기 있는 명절이지만 충칭 현지 물가는 이에 따라 오르지 않는다. 정통 스낵 음식, 민간인의 숙박 가격, 전 세계 관광객의 요구를 충족, 또한 전국 최고의 가격 대비 성능의 관광지로 알려져 있습니다.
청두는 최근 몇 년 동안 관광객 수가 전국 상위 3 위, 관광소비가 전국 1 위를 차지했다. 요 몇 년 동안 관광업에 대대적으로 투자해 왔으며, 관광지, 음식, 인문 유지 관리 및 발전은 모두 국내에서 뛰어나다. 매년 골든위크는 각종 대형 행사를 선보인다.
관광소비의 경쟁은 집값과 매우 비슷하다고 말할 수 밖에 없다. 청두는 집값이 비싸고, 충칭은 집값이 싸고, 가격 대비 성능이 높다. 각자 경쟁력이 있어 개성이 다르다.
다음은 우한. 우한 작년 상위 3 위, 올해는 전염병의 영향을 받아 관광객이 많이 줄었다. 하지만 수치상으로 볼 때 접대객 수는 여전히 18 175300 으로 지난해 80.34% 에 달했다.
우한 (WHO) 가 전염병의 그늘에서 완전히 벗어나 중원 도시 집적을 다시 한 번 이끌 수 있다고 믿는다.
둘째, 항주 서호와 당새 고대 도시; Xi angu 도시 벽, Datang 밤 도시; 창사 Xiangjiang 풍경, 5 월 1 일 광장; 남경의 민국건물과 현무호는 모두 여러 번 가볼 만한 관광지이다.
5. 당신의 선택
중국의 10 대 관광지 선정은 항상 4 대 일선 도시나 초강력 2 선 도시에 초점을 맞추는 것을 볼 수 있을 것이다.
서너 선 도시나 산촌에는 절대 나타나지 않을 것이며, 운남의 관광지인 싼야, 리강고성조차도 열거할 수 없다.
후자의 풍경이 아름답지 않다는 것이 아니라 모든 관광이 생활에 대한 체험에 달려 있고, 갈 만한 관광지가 충분한지, 항공기 고속철도 등 교통이 편리한지, 숙박비가 합리적인지, 사기현상 등이 있는지 등을 말한다.
이 모든 생활의 편리함은 모두 현지 경제력의 구체적인 표현이다.
올해 최신 통계에서 쌍십일골든위크 여행객의 연령 분포 중 90, 00 후 비중이 60% 를 넘어 여행의 절대 주력이 됐다.
이러한 신생대 역량은 중국의 주요 유동인구가 될 것이며, 중국 집값의 추세 구도도 결정될 것이다.
인기 관광도시는 도시의 풍부한 문화유산과 거주속성을 대표하며 미래 도시의 주요 영향력과 흡착력이 될 것이다.
이것은 최근 몇 년간 인구 이동의 추세와 매우 일치한다. 따라서, 10 대 관광도시에서 집을 사는 것은 안정적으로 벌어들인 장사이다.
마지막으로, 요약하자면,
1. 집을 사려면 풍경에만 집중하지 말고 배후의 생활자원에 집중해야 한다.
2. 대부분의 관광지의 관광 민박집은 기본적으로 구덩이이다. 새집 가격이 오르고 있지만 중고집은 전혀 팔 수 없다. 현금화할 수 없는 자산은 장부 재산이어서 한 푼의 가치도 없다. 정말 사려면 브랜드 개발업자가 개발한 대형 관광시장도 선택해야 한다. 자가건설, 설비도 완비해야 한다.
3. 10 대 관광도시 주변 구매. 자격이 없다면 이들 도시의 위성도시 주변에서 구매할 수도 있다. 부동산 가치에서 관광업은 단지 금상첨화일 뿐, 기초지주가 아니다. 모든 사람은 뜬구름을 버리고 본질을 찾아야 한다.