2. 영업세: 영업세는 오피스텔 임대료 수입의 5% 를 기준으로 징수한다.
3. 인화세: 인화세는 재산임대계약과 계약서에 규정된 임대료의 천분의 1 로 계산됩니다. 세금 부족 1 원, 1 원에 따라 징수합니다.
4. 시 유지 보수 건설세: 실제 납부한 영업세 세액에 도시세율 (납세자 소재지에 따라 7%, 5%, 1% 3 개 세율 적용) 과 3% 의 부가세 세율로 징수한다.
5. 개인소득세: 사무실 임대소득에 따라 임대료가 4000 원 미만인 경우 개인소득세 800 원을 징수합니다. 임대료가 4000 원 이상인 경우 비용의 20% 를 공제하고 나머지는 20% 세율로 징수합니다.
오피스텔을 임차할 때 주의해야 할 사항
1. 고객이 오피스텔을 찾는 핵심 요구 사항 (예: 예산, 만료 시간 등) 은 명확해야 합니다. 수요가 바뀌면 지체를 피하기 위해 즉시 주택 고문과 소통한다.
2. 웹사이트나 개인이 구두로 신고한 초저가격을 경신하지 마라. 이는 시장에 대한 판단을 오도할 수 있고, 대리인은 수동적일 수 있다.
3. 조건을 쟁취할 때, 주택 컨설턴트와 협력하여 개발상이 필요로 하는 관련 문서 (예: 위탁서, 의향서 등) 를 제공해 주십시오.
4. 소업주의 집을 임대하려면 소업주의 산권증을 확인해야 한다. 회사의 재산권이라면 영업 허가증을 제공해야 한다.
5. 마음에 드는 부동산이 있을 때도 대안이 있어야 합니다. 인테리어 회사가 미리 설계안을 설계해 소방신고 준비를 해 결정을 내리고 인테리어 시간을 절약할 수 있도록 도와주십시오. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 예술명언)
6. 선택한 건물의 모든 유료상황을 미리 파악하여 계약 후 추가 비용이 발생하지 않도록 합니다.
7. 임대 오피스텔의 보증금은 위약과 조기 임대 철회를 방지하기 위해 의무적이다. 이것도 계약금에 해당하며 위약은 환불할 수 없습니다. 약 2 ~ 3 개월 계약금이니 직접 상의할 수 있습니다. 브로커 커미션도 있습니다. 오피스텔 임대는 일반적으로 필요하지 않습니다. 업주가 부담합니다.