중국 법원망의 유효 임대 계약 내용에 따르면' 주택 임대 계약' (문서 형식)
제 3 조 갑은 부동산증 (또는 유효한 임대권 증명서), 신분증 (영업허가증) 등을 제공하고 을측은 신분증서를 제공한다. 검증을 거친 후 쌍방은 서로의 파일을 복사하여 저장할 수 있다. 모든 사본은 본 임대용으로만 사용됩니다. 도리상 양측 모두 상대방의 신분을 확인할 필요가 있다. 확인 후, 양측은 보관을 위해 서로의 서류를 복사했지만, 모든 사본은 본 임대용으로만 사용되었으며, 다른 용도로는 사용할 수 없었다.
관련 정책 및 규정 분석에 따르면,
임대 계약은 다음과 같은 경우 유효하지 않습니다.
1. 임대인 또는 임차인이 해당 민사 행위 능력을 갖추지 않아 계약이 무효가 됩니다.
2. 임대인이 임대한 주택은 법적으로 임대를 금지하는 주택으로 임대 계약이 무효가 될 수 있다.
3. 주택 임대 계약의 내용이 위법하여 불법 내용 부분을 무효로 합니다.
4. 준공 검수를 거치지 않은 주택 임대, 주택 임대 계약은 무효입니다.
5, 불법 주택 임대, 주택 임대 계약은 무효입니다.
6. 철거된 집이 임대로 인정되어 주택 임대 계약이 무효입니다.
7. 건설공사 계획허가증을 취득하지 않았거나 건설공사 계획허가증의 규정에 따라 건설되지 않은 주택은 임대인과 임차인 사이에 체결된 임대 계약이 무효입니다.
8. 임대인과 임차인이 승인되지 않았거나 승인된 내용에 따라 임시 건물에 대해 체결한 임대 계약은 무효입니다.
9. 임대 기간이 임시 건물의 사용 연한을 초과하는 것은 부분적으로 무효이다.
10. 임대 기간이 20 년 이상인 경우 초과 부분은 유효하지 않습니다.
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법적 근거:
중화인민공화국 민법전:
제 14 장 임대 계약
제 704 조 임대 계약의 내용에는 일반적으로 임대물의 이름, 수량, 용도, 임대 기간, 임대료, 지불 기간 및 방법, 수리 등의 조항이 포함됩니다.
제 705 조 임대 기간은 20 년을 초과할 수 없다. 20 년 이상, 초과분은 무효입니다.
임대 기간이 만료되면 당사자는 임대 계약을 갱신할 수 있습니다. 그러나, 약속한 임대 기한은 재임대일로부터 20 년을 초과할 수 없다.
제 706 조 당사자가 법률, 행정 법규의 규정에 따라 임대 계약 등록 수속을 처리하지 않은 것은 계약의 효력에 영향을 미치지 않는다.
제 707 조 임대 기한이 6 개월 이상인 것은 반드시 서면 형식을 채택해야 한다. 당사자가 서면으로 임대 기한을 확정하지 않은 것은 비정기 임대로 간주된다.
제 724 조 다음 상황 중 하나로 임대물을 사용할 수 없게 되면 임차인은 계약을 해지할 수 있다.
(1) 임대물은 사법기관이나 행정기관에 의해 법에 따라 압수되거나 압류된다.
(2) 임차권이 논란의 여지가 있다.
(3) 임대물은 법률, 행정법규의 사용 조건에 대한 의무적 규정을 위반한다.