1. 지리적 위치: 영화려원은 풍대구 남부에 위치해 있어 시내에서 멀어져 교통이 불편해 동네 집값이 낮다.
2. 방령: 영화려원 1997 년에 완공된 지 20 년이 넘었습니다. 집이 노화되고 인테리어 시설이 낡아 집값이 낮은 이유 중 하나이다.
3. 층: 영화려원의 빌딩은 모두 낡았고, 대부분 엘리베이터가 없었고, 대부분 6 층 이하의 작은 고위층이었고, 상하층이 불편해 집값에 영향을 미쳤다.
4. 교육자원: 영화려원 주변교육자원이 발달하지 않아 고급동네 같은 양질의 교육자원이 없는 것도 집값이 낮은 이유 중 하나다.