세방에 보증금을 내야 하는지, 법에는 규정이 없다. 전세보증금은 쌍방이 협상한 결과이다. 계약금의 성질은 법률이 규정하지 않는 것이며, 사람들이 거래의 필요를 위해 생겨난 제도이다.
법적 근거
"도시 주택 임대 관리 조치" 제 9 조는 주택 임대 당사자가 서면 임대 계약을 체결해야 하며, 임대 계약에는 다음과 같은 조항이 있어야 한다고 규정하고 있습니다.
(a) 당사자의 이름과 거주지;
(2) 집의 위치, 면적, 장식 및 시설;
(c) 임대 용도;
(4) 임대 기간;
(5) 임대료 및 인도 방법;
(6) 주택 수리 책임;
(7) 전세 협정;
(8) 계약 변경 및 해지 조건
(9) 계약 위반에 대한 책임
(10) 당사자가 동의한 기타 조항.
2. 보증금은 환불이 가능한가요?
임대 시간이 안 되면 집주인은 자신의 이유로 보증금을 환불하지 않을 수도 있지만, 어떤 일도 이렇게 절대적일 수는 없다. 한편으로는 집주인과 협의해 전세를 협조할 수 있는지, 다른 방법으로 빈집 손실을 줄이고, 일부 보증금을 돌려받고, 금전 손실을 줄일 수 있는지 알아볼 수 있다.
한편, 세내기 전에 집주인과 일정 기간 내에 임대를 철회하고 집주인에게 인사해야 하며, 집주인이 일정 기간 내에 새 세입자를 모집하고, 집세를 전액 환불할 수 있도록 해야 한다고 약속했다.
사실 보증금을 내는 것이 손해라고 생각할 필요는 없다. 사실 쌍방의 이익에 대한 보장이다. 갑자기 안 된다고 하면 집주인은 1 시 30 분에 적당한 세입자를 찾을 수 없다. 집이 비어 있으면 집주인은 경제수입이 없고 보증금은 어느 정도 손실을 줄일 수 있다. 세입자에 대한 보장이기도 하다. 보증금을 내면 집주인도 너를 쉽게 쓸어내지 않을 것이다.
보증금은 우리의 이익을 보장할 수 있다. 임대 기간 동안 집주인은 집값을 올려야 하지만, 오르기 전에 세입자의 의견을 참고하고 동의를 구하는 경우가 많다. 그렇지 않으면 위법으로 간주된다. 그러나 보증금이 회수될 수 있다는 오해가 있다. 하지만 보증금은 우리 자신의 돈이고, 그냥 돌려주고, 집주인도 큰 손실이 없고, 집주인의 행동을 제약할 수 없다.
임대료 보증금은 쌍방이 협상한 결과이다. 집세 보증금의 성격법에는 규정이 없다. 그것은 사람들이 거래의 수요에 대응하기 위해 생겨난 제도이다. 일반적으로, 모든 것이 있는 계약에 속하며, 계약이 발효되려면 돈의 실제 인도가 필요하다. 그것은 일종의 익명 계약에 속한다. 이것은 법적으로 규정된 것이 아니라 일반인이 항상 지켜온 임대 거래로, 일반 임대 계약에서 상당히 흔하다. 집주인은 세입자가 집을 손상시키지 않도록 보장할 수 있고, 임대료도 제때에 지불할 수 있기 때문이다.