내가 빌린 집이 경매된 후에도 계속 빌릴 수 있을까요?
임대한 집은 경매되어 더 이상 빌릴 수 없다. 지불한 보증금은 차주에게 돌려줄 수 있다. 임대 계약서에 보증금의 성격이나 규칙이 규정되어 있지 않으면 보증금은 임대 선불로 간주되어 어쨌든 환불해야 한다. 계약서에 달리 합의된 경우를 제외하고 임대인은 임대관계가 종료되고 임차인이 이미 이사, 정리 및 모든 미지급금을 지불한 다음날 임대보증금 전액을 임차인에게 무이자로 반환해야 합니다. 임대 기간 동안 재산 손실이 있으면 그에 따라 보증금을 공제할 수 있고, 재산 손실을 공제한 후에는 보증금을 환불해야 한다. 임대 보증금을 압류하여 의뢰인의 이익에 손해를 끼치는 사람은 보수 지불을 요구해서는 안 되며, 배상 책임을 져야 한다.
요약하면, 임대 주택 경매는 임대 계약이 여전히 유효하며 임차인은 계속해서 주택을 임대할 수 있습니다. 그리고 임대인은 경매 5 일 전에 임차인에게 임차인이 우선구매권을 가지고 있다고 알려야 한다. 법적 근거:
법적 근거:
중화인민공화국 민법 제 725 조
임대 계약에 따르면 임차인이 점유하는 동안 임대물의 소유권이 변경되어 임대 계약의 유효성에 영향을 주지 않습니다.
제 726 조
임대인이 임대주택을 판매하는 경우, 판매 전 합리적인 기한 내에 임차인에게 통지해야 하며, 임차인은 동등한 조건 하에서 우선 구매권을 가져야 한다. 그러나 주택은 소유자가 선점하거나 임대인이 가까운 친척에게 집을 판매하는 것을 제외하고는 제외한다.
임대인이 통지 의무를 이행한 후 임차인은 15 일 이내에 구매를 명시적으로 밝히지 않고 임차인이 우선구매권을 포기하는 것으로 간주한다.
제 727 조
임대인이 경매인에게 임대 주택을 경매하도록 위탁한 사람은 경매 5 일 전에 임차인에게 통지해야 한다. 임차인이 경매에 참가하지 않은 것은 우선 구매권을 포기하는 것으로 간주된다.