이번에 공개적으로 의견을 구하는 정부 규정 3 부는' 총문서' 의 보조서류로' 선전 공공임대주택 건설관리방법',' 선전 주택주택 건설관리방법',' 선전시 인재주택 건설관리방법' (이하' 공공임대주택방법',' 주택주택주택주택방법',' 주택주택주택주택방법' 으로 줄여준다
세 가지 정부 규정의 목적을 내놓다
--주택 시스템 개혁을 시행하는 "일반 문서". 주택 시스템 개혁을 심화시키는 것은 체계적인 프로젝트입니다. 선전시당 시청의 이번 개혁에 대한 총체적 계획은' 1+3+N' 정책체계를 구축하고 거시적이고, 중관, 미시, 계층, 단계적 배치 개혁 노선을 총괄하는 것이다. 여기서' 1' 은 20 18 년 8 월에 발표된' 마스터 문서' 를 의미하며, 주택제도 개혁을 심화시키는 강령 문서로 전체 제도의 최상층에 있다. "3" 은 이번에 의견을 구하는 3 부의 정부 규정을 의미하며,' 총문서' 의 기본 원칙과 지도 의견의 합법화로, 시행의 역할뿐만 아니라 다음 수준의 규범성 문서에 입법지도를 제공하는 것이 계승된' 핵심 노드' 이다. 다음에 해야 할' N' 은 세 가지 정부 규정을 지탱하는 시행 세칙과 기술 사양을 가리키며 구체적인 운영 세부 사항과 시행 기준을 제공하는 것이 전체 체계의' 기초' 이다.
-개혁 성과에서 법치를 실현하다. 모든 주요 개혁은 반드시 법률에 근거해야 한다. 지난해 공개 민주절차를 통해 제정된' 총문서' 를 통해 인민 대중의 안거낙업의 기대를 모아 사회적 인식을 극대화했다. 이번에 세 부의 정부 규제가 출범하는 것은 법치의 궤도를 따라 각종 개혁 조치를 추진하여 개혁 성과를 법률로 경화시키는 것이다.
-세 가지 주택 정책의 운영 가능성을 보장합니다. 이 세 부의 정부 규정은 공공 임대 주택, 주택 주택 및 인재 주택의 모금, 분배 및 관리를 위한 운영 규칙을 설정합니다. 세 가지 조례의 구체적인 제도적 안배를 통해 정부는 주로 조례에 따라 세 가지 유형의 주택 건설, 분배, 관리 및 서비스를 잘 한다. 일반 대중은 규정에 따라 세 가지 유형의 주택을 공개적으로 투명하게 신청하고 사용한다. 사회 각계와 대중매체는 법에 따라 사회감독권을 행사하고, 정부의 규범관리를 촉진하고, 서비스를 개선하고, 정부가 위법행위를 조사하여 조사할 수 있도록 돕는다.
부동산 시장의 원활하고 건강한 발전을 촉진하다. 세 부의 정부 규제의 출범은 부동산의 장기적 메커니즘을 구축하는 중요한 조치이다. 주택 공급과 보장 체계를 개선하여 공셋집, 안거형 주택, 인재주택 공급을 대폭 늘려 땅값, 집값, 기대를 안정시키고 부동산 시장의 위험을 방지하며 부동산 시장의 원활하고 건강한 발전을 촉진하는 목표를 달성하는 데 도움이 된다.
3 부 정부 규제의 주요 내용
-주택 건설 자금을 모으다. 총체적 문건' 은 2035 년 전 선전이 1 만 채 이상의 공셋집, 안거형 주택, 인재주택을 신설해 짧고 중장기 실시한다고 제안했다. 이 목표를 달성하기 위해, 세 부의 정부 규정은 주택 건설 융자 방면에서 다음과 같은 내용을 두드러지게 할 것이다.
첫째, 멀티 에이전트 공급, 멀티 채널 보호. 다원주체는 도시 정부, 인재 주택 프랜차이즈 기관, 부동산 기업 등 8 개 주체를 포함한다. 여러 채널에는 새로운 토지 공급, 초막개혁, 산업개혁과 보험, 도시갱신과 건설, 지하철 상부 구조건설 등 15 채널이 포함됩니다.
두 번째는 공급을 늘리고 공급과 수요의 균형을 이루기 위해 노력하는 것이다. 20 16 이후 우리 시는 세 가지 유형의 주택 건설 자금 조달을 늘렸다. 프로젝트가 착공부터 준공까지 일정한 주기가 필요하기 때문에 단기간에 대규모 공급이 형성되지 않았다. 현재 주택주택 공급은 적지만 우리 시는 토지 병목 현상을 극복하고 주택주택 부지 비율을 높이기 위해 노력하고 있으며, 202 1 이후 효과적인 공급이 이뤄질 것으로 예상된다.
셋째, 주택의 질을 높이고 살기 좋은 곳에서 살기 좋은 곳으로 전환하려고 노력하다. 조립식 건물과 녹색 건물을 대대적으로 홍보하여, 국가 안거공사 시범공사 광명장진 공사와 같이 우수하고 믿을 만한 친환경 안거공사를 건설하다. 교육, 의료, 교통, 문화 체육 등 공공시설의 동시 계획, 건설, 인도 사용을 견지하다. 녹색 부동산과 스마트 커뮤니티 건설을 대대적으로 추진하여 질서 정연하고 조화롭고 아름다운 행복한 집을 건설하다.
-세 가지 유형의 주택에 대한 신청 조건. 공공임대 주택방법' 은 중저소득 가정에 공급하는 것 외에도 국가 관련 정책에 따라 버스 운전사, 환경보호노동자 등 사회에 기본적인 공공서비스를 제공하는 관련 업계 인력과 선진 제조업 노동자들을 공급할 것을 규정하고 있다. 이 중 중간 호적 저소득 가정 신청 대기의 주요 조건은 선전 호적을 갖고 사회보장만 3 년, 소득재산 한도를 초과하지 않고, 소유주택을 소유하지 않고, 3 년 이내에 자택을 양도하지 않거나 이혼으로 자택을 나누며 주택임대 보조금을 받지 않는 것이다.
주택형 상품주택방법' 에 따르면 임대나 구매를 신청하는 주요 조건은 선전 호적을 갖고 선전에서 사회보장 10 년, 소유주택이 없고, 5 년 이내에 자택을 양도하지 않았거나 이혼으로 분할된 경우 주택 구입 우대 정책을 누리지 못하고 소득재산 한도를 초과하지 않는 것이다.
인재주택방법' 에 따르면 임대신청의 주요 조건은 선전시 호적 또는 유효거주증을 갖고 선전에서 사회보험을 정상적으로 납부하는 각종 인재, 소유주택 없음, 3 년 내 소유주택 양도 또는 이혼으로 인한 소유주택 분리, 주택 구매 우대 정책이 없다는 것이다. 구매 신청의 주요 조건은 선전 호적을 가진 각종 인재들이 사회보장 10 년, 소유주택이 없고, 5 년 이내에 자택을 양도하지 않았거나 이혼으로 자택을 나누며 주택 구입 우대 정책을 받지 않았다는 것이다.
-소득 및 재산 제한 설정 정보 소득과 재산 한도를 설정하는 것은 주택보장제도의 중요한 구성 요소이며 국내외 통행 관행이자 주택보장의 정밀화를 실현하는 데 필요한 조치다. 공공임대주택방법' 과' 주택주택주택방법' 은 각각 공공임대주택과 주택주택을 신청하는 가정이 소득과 재산한도요구 사항을 충족해야 한다고 규정하고 있다. 소득과 재산한도의 구체적인 기준은 시발전개혁부서가 별도로 제정하여 공포하여 동적 조정을 실시한다. 시 민정 부문은 소득과 재산의 인정과 검증을 책임진다. 가족 청렴성 신고에 기초하여 정부 정보 공유 및 빅 데이터 검증을 통해 정확하고 효율적인 수익 및 재산 검증을 위해 노력하고 있습니다.
-주택 분배 방식에 관한 것입니다. 공셋집은 대기배임과 정향배세를 결합하는 방식을 취하고, 주택 방향성 상품주택과 인재주택은 배치로 나누어 임대한다. 공셋집을 신청한 가정과 대기실에서 주택을 신청한 가정에 대해서는 계속 대기분배 방식을 취할 수 있다. 동시에, 특별한 곤란한 집단에 대한 사랑을 충분히 표현하기 위해 안주형 상품주택 분배 과정에서 우무대상과 장애인 가정은 흔들림 수를 늘리고, 두 개의 흔들번호를 배치하고, 적절한 가산점 등 우선정책을 이용할 수 있다.
--주택의 폐쇄 순환 메커니즘. 주택상품주택방법' 과' 인재주택방법' 은 각각 주택주택주택과 인재주택 판매의 폐쇄유통, 유통가격, 완전한 재산권을 취득하는 조건, 부가가치수익을 납부해야 하는 계산규칙 등에 대해 구체적인 규정을 제시했다. 예를 들어 주택주택, 인재주택은 일정 기간 내에 폐쇄판매를 하고 상장유통을 허용하지 않는다. 시장에서 상품주택 구매와 같은 법적 사유나 자신의 이유로 양도가 필요한 경우, 구매조건에 부합하는 다른 대상에 양도하거나, 원재산권 기관이나 주관 부서에서 규정에 따라 환매해야 합니다. 매매계약이 체결된 날부터 선전에서 사회보장만 15 년, 또는 만 60 세 이상, 주택만 10 년, 비준을 거쳐 정부에 부가가치수익을 납부한 후 매입한 주택의 전권을 얻을 수 있으며, 납부해야 할 부가가치수익을 심천의 서비스 연한과 연계시켜 심천에 있다
-주택 분배 관리 감독. 주택 자원 사용의 효율성을 높이고 주택 보안의 공정성과 공정성을 보장하기 위해 세 가지 정부 규정은 일련의 후속 감독 조치를 명확히했습니다. 첫째, 법 집행 감독 조치를 개선하고 정보화 수단을 통해 임대 후 감독을 강화하는 것입니다. 두 번째는 고용인, 신청자 가족, 부동산 중개인 및 기업사업 단위의 법적 책임을 명확히 하는 것이다. 셋째, 신용 관리 메커니즘을 수립한다. 관련 당사자가 법률, 규정, 규정을 위반하면 법에 따라 처벌하고, 불량행위 기록도 포함시켜 법에 따라 합동징계를 실시한다.
--신구 정책의 연결. 공공임대 주택방법' 과' 안거형 상품주택방법' 은 모두 일정 기간의 정책 시행 과도기를 설정했다. 즉, 새로운 방법이 반포된 후 일정 기간 내에, 자격을 갖춘 지원자는 계속 원래의 규정에 따라 대기를 신청할 수도 있고, 이미 접수된 영수증을 받을 수도 있다. 심사를 거쳐 합격한 후 대기를 입력할 수 있으며, 원래의 방법을 계속 적용할 수 있다. 새로운 방법이 시행된 후 신청인이 신청한 것은 새로운 정책에 따라 집행된다. 인재주택은 신형 주택으로서 신구 정책의 연계를 포함하지 않는다.
"3 부 정부 규정" 이 의견을 구하는 데 한 달이 걸릴 것이다. 오늘부터 5 월 28 일 20 18: 00 까지 관련 기관과 개인은 다음과 같은 방법으로 피드백을 받을 수 있습니다. 관련 부서는 사회 각계의 의견과 건의를 충분히 흡수하여, 이 세 부의 정부 규정을 더욱 수정하고 보완하여, 가능한 한 빨리 공포하여 실시할 것을 쟁취할 것이다.
1. 선전시 건설국 포털 () 의' 상호작용-민의모집-공모주제' 또는 선전시 사법국 포털 () 의' 상호작용교류-민의모집-이번 공모' 를 통해 온라인으로 의견을 제출한다.
2. 선전 () 시 복전 () 구 진화로 8 호 설계빌딩 9 19 실 주택건설국 주택개혁개발처 (우편번호: 5 1803 1) 또는 선전 () 시 복전 구 서시민센터 C