임차인의 우선 구매권은 임대인이 집을 판매할 때 임차인에게 미리 통지해야 하며 임차인은 동등한 조건 하에서 우선 구매권을 가지고 있다. 임대인이 미리 통지하지 않은 경우 임차인은 손해배상을 주장할 수 있지만 이를 이유로 매매 계약이 무효라고 직접 주장할 수는 없다.
법적 객관성:
민법전 제 726 조
임대인이 임대주택을 판매하는 경우, 판매 전 합리적인 기한 내에 임차인에게 통지해야 하며, 임차인은 동등한 조건 하에서 우선 구매권을 가져야 한다. 그러나 주택은 소유자가 선점하거나 임대인이 가까운 친척에게 집을 판매하는 것을 제외하고는 제외한다. 임대인이 통지 의무를 이행한 후 임차인은 15 일 이내에 구매를 명시적으로 밝히지 않고 임차인이 우선구매권을 포기하는 것으로 간주한다.
제 727 조
임대인이 경매인에게 임대 주택을 경매하도록 위탁한 사람은 경매 5 일 전에 임차인에게 통지해야 한다. 임차인이 경매에 참가하지 않은 것은 우선 구매권을 포기하는 것으로 간주된다.