제1장 일반 규정 제1조 부동산 거래 관리를 강화하고 부동산 거래 시장의 정상적인 질서를 유지하며 공민, 법인의 정당한 권익을 보호하기 위해 이 방법은 다음과 같다. 관련 국가 규정에 따라 그리고 이 도시의 실제 상황과 연계하여 공식화되었습니다. 제2조 본 방법은 본시 하이수구, 강동구, 강북구의 부동산 유통 분야에서 판매, 교환, 양도, 저당, 전당포, 임대 및 기타 각종 경영활동에 적용된다. 제3조 이 방법은 지방자치단체 부동산 거래시장 관리위원회(이하 관리위원회라 함)가 조직하고 시행한다. 제4조 부동산 거래 시장 관리는 시장 메커니즘의 역할을 충분히 발휘하고 합법적인 부동산 사업 활동을 보호하며 개인 부동산 거래와 투기를 금지하고 무면허 및 무면허 영업을 금지해야 합니다. 제2장 무역시장 제5조 주택 매매, 교환, 양도, 저당권, 담보, 임대 등 모든 부동산 사업활동은 부동산 교환(이하 교환이라 함)을 통해 진행된다.
거래 당사자는 협상이 성숙된 후 2개월 이내에 교환 신청을 하고 관련 서류를 제출한 후 관련 절차를 거쳐야 한다. 제6조 거래소는 구체적으로 다음과 같은 부동산 거래 사업을 처리합니다.
(1) 모든 거래 당사자에게 계약 협상, 정보 교환, 시장 상황 표시 등과 같은 다양한 서비스를 제공합니다.
(2) 부동산 관련 법률 및 정책 컨설팅 서비스 제공,
(3) 주택 토지 조사 및 부동산 가격 평가,
(4) 부동산 취급 거래 등록, 감독, 증서 작성 및 양도 절차를 처리하는 동시에 토지 사용권 변경 절차를 처리합니다.
(5) 구매 지원, 판매 지원, 경매, 중개, 임대, 임대 및 기타 사업
(6) 관리 위원회가 할당한 기타 사항. 제7조 법에 따라 설립된 부동산 개발경영회사의 경영활동은 관리위원회의 감독과 경영지도를 받아야 한다. 각 상업용 주택이 개발 및 건축 승인을 받은 후, 건축 허가서와 판매 계획 승인서 사본을 교환소에 제출하여 제출해야 합니다. 제8조 관리위원회의 인증을 받고 공상행정관리기관의 비준을 받은 부동산 중개인은 거래소의 관리 하에 부동산 거래 중개 서비스에 종사해야 하며 합리적인 인건비를 받아야 합니다.
무면허 부동산 중개인은 금지됩니다. 제3장 판매 및 교환 제9조 주택 매매 및 교환은 다음 절차에 따라 수행됩니다.
(1) 쌍방이 신청서를 제출하고 확인을 위해 주택 소유권 증명서 및 기타 관련 서류를 제출합니다.
( 2) 거래를 위해 제공된 신청서 및 계약서를 작성합니다.
(3) 해당 지역 부동산 관리 사무소 및 주택이 위치한 거래소의 검토를 받고, 협의를 위한 공고
(4) 규정에 따라 증서세, 조정 수수료 및 시장 관리 수수료를 지불합니다.
(5) 거래소는 해당 거래에 특별 감독 도장을 찍습니다. 계약. 제10조 거래소 특별감찰인이 있는 계약서를 가지고 부동산 등기발급기관에 가서 재산권 이전 등기를 하고 토지 등기발급기관에 변경등기를 신청한다. 토지 사용권을 확인하고 토지 사용 영장을 신청하세요. 제11조 개인 또는 단위가 상업용 주택을 구매하는 경우 주택 매매 계약서, 청구서, 부동산 개발 운영 단위의 평면도를 제시하여 개인 구매에 대한 등록, 증서 및 양도 절차를 처리해야 합니다. 호구부, 주민등록증, 근무단위 증명서. 제12조 주택을 교환할 때에는 교환소의 가격평가를 받아야 한다. 가격이 동일하면 증서세가 면제되고, 가격이 동일하지 않으면 초과분에 대해 주택 매매 관련 규정에 따라 증서세가 부과됩니다. 제13조: 개인 주택을 구입해야 하는 경우, 기관, 단체, 군부대, 기업 및 기관이 소유한 주택을 판매하려면 해당 규정에 따라 재산을 처분할 권한이 있는 상급 주관 기관의 승인을 받아야 합니다. 특별한 필요로 인해 현급 이상 인민정부의 승인을 받아야 합니다.
다른 지역의 단위가 하이수, 장둥, 장베이 지역에 와서 생산, 업무, 사무용 건물을 구입하려면 반드시 본 시 관련 관할 부서의 승인을 받아야 합니다. 특수지역은 지방자치단체가 별도로 정한다.
세대 간 자가 소유 주택의 매매에는 일반적으로 공증이 필요합니다. 제14조: 시 인민정부가 별도로 규정하지 않는 한, 개인의 주택 구입은 하이수(海樹), 강동(江东), 강북(江bei)구에 정식으로 호적을 등록한 주민으로 제한되며, 주택 구입면적은 다음의 원칙에 따라 처리한다. 자기 점유와 자기 사용. 제15조 개인이 구입한 주택은 거래 시장에 판매되기 전에 5년 동안 스스로 점유하고 사용해야 합니다. 특별한 사정으로 5년 이내에 매도해야 하는 경우에는 거래소의 검토와 승인을 받아야 합니다. 제16조 주택 소유자가 임대 주택을 판매할 경우에도 3개월 전에 임차인에게 통지해야 하며 임차인은 먼저 구매할 권리가 있습니다.
임차인이 우선거절권을 포기하고 임대기간이 만료되지 않은 경우에는 새로운 소유자와 임차인은 임대계약을 계속 이행해야 합니다. 제17조 다음 주택은 판매 또는 교환이 허용되지 않습니다:
(1) 법적 재산권 증명서 및 토지 사용권 증명서가 없는 경우,
(2) 재산권에 대한 분쟁이 있는 경우 ;
(3) 관련 부동산 채무가 해결되지 않았습니다.
(4) 해당 부동산이 철거 범위에 포함되었습니다. 5) 부동산 소유자가 집을 팔고 살 곳이 없는 경우,
(6) 소유권 이전에 대한 기타 법적 제한 사항. 제18조 상업용 주택 판매 가격은 시 물가국의 가격 관리 권한에 따라 승인됩니다. 구매자는 승인된 가격에 따라 증서세를 납부합니다. 제19조 주택 매매의 경우 구매자와 판매자가 먼저 가격에 대해 협상하고 합의한 후 거래소는 "닝보 주택 가격 평가 방법"에 따라 평가를 진행합니다.
실거래가격이 감정가격보다 낮은 경우에는 감정가격을 기준으로 증서세 및 조정수수료가 부과되며, 실제 거래가격이 감정가격보다 높으면 증서세 및 조정수수료가 부과됩니다. 조정수수료는 실제 거래가격을 기준으로 지급됩니다.