(a) 임대 주택 매매 계약 체결에 대한 주의사항은 계약법 제 230 조에 따라 "임대인이 임대 주택을 판매하는 경우, 판매 전 합리적인 기간 내에 임차인에게 통지하고 약속해야 한다" 고 규정하고 있다.
임차인은 동등한 조건 하에서 우선 구매권을 누린다. ""
임차인이 우선구매권을 포기하는 경우, 서면으로' 임차인이 우선구매권을 포기하는 것' 을 제공해야 한다
구매권 성명. -응?
중개인은 매매 계약을 체결할 때 거래주택의 실제 상황에 따라 계약을 사실대로 작성해야 한다. 만약 집이 이미 세놓았다면, 그는 "집은 이미" 를 선택해야 한다
임대 ",임대 기한과 임대료, 보증금 처리 방법은 계약에서 별도로 합의합니다. -응?
주택 매매 계약을 체결할 때, 이미 주택을 임대했다면, 판매자가 스스로 임대 계약을 해지하겠다고 약속하거나 임대 계약이 곧 만료될 것이다.
중개인은 매매 계약의' 주택 임대 상태' 에서' 비임대' 를 선택할 수 없다. -응?
(2) 임대 주택을 매매할 때 주의해야 할 몇 가지 문제와 난치병? (1) 임차인은 임차인이 우선구매권을 포기하는 서면 진술을 제공하며 임대 기간 동안 임대 주택 소유권이 변경되었습니다.
임차인은 임대 계약의 효력에 영향을 주지 않고 원래의 임대 계약에 따라 계속 주택 안에서 거주할 권리가 있다. 즉, 흔히 말하는' 매매는 임대를 깨지지 않는다' 는 것이다. -응?
(2) 임대인이 임대주택을 판매하고, 합리적인 기한 내에 임차인에게 통지하지 않거나, 임차인의 우선 구매권을 침해하는 경우, 임차인은 마땅히 부담해야 한다
임대인은 임대인에게 배상 책임을 요구할 권리가 있지만, 임대인이 제 3 자와 체결한 주택 매매 계약이 무효라는 것을 부인할 권리는 없다.
(3) 임차인이 우선구매권을 포기하는 경우, 구매자는 임대계약이 만료되기 전에 임차인을 명확히 하기를 희망하며, 판매자와 명시적으로 임대해야 한다.
기한, 구체적인 인도일 및 위약으로 인한 비용은 구매자 또는 판매자가 부담합니다. -응?
(3) 임차인이 우선구매권 선언을 포기하는 규범성에 서명합니까?
(1) 거래주택은 임차인만 있고 임차인은 임차인이 우선구매권 고지를 포기하는 것에 서명한다.
(2) 거래주택에는 임차인과 전세인 (전세 후 임차인) 이 있으며, 임차인과 전세인 쌍방은 임차인 기권서에 서명해야 한다.
우선 구매권 선언 -응?
(3) 거래주택에는 대행사가 있고, 대행사가 임대인의 대리인인 경우, 대행사는 임차인에 서명하여 우선권을 포기할 필요가 없다.
구매권 선언 대행사가 임차인인 경우 (예: 장기 임대 아파트), 대행사는 임차인이 우선구매권 포기 성명에 서명해야 합니다. -응?
(4) 임차인의 우선구매권은 지원되지 않습니까? 다음 상황 중 하나인 임차인은 주택 구입을 우선시하는 것을 주장하며 인민법원은 지지하지 않는다.
(1) 주택 * * * 우선 구매권이 있습니다. -응?
(2) 임대인은 배우자, 부모, 자녀, 형제자매, 조부모, 손자,
손자 손녀 -응?
(3) 임대인이 통지 의무를 이행한 후 임차인은 15 일 이내에 구매를 명시하지 않았다. -응?
(4) 제 3 자는 임대주택을 선의로 구입하고 이미 등록 수속을 밟았다.
이것들은 중고 주택 임대 거래에서 흔히 볼 수 있는 작은 문제이다. 여러분이 엄격하게 집행에 따라 불필요한 번거로움과 영향을 피하고 집을 사는 고객도 그러길 바랍니다. 임대주택에 대해서는 반드시 인계하고, 모든 약속 백지 흑자를 거래주 계약서에 써서 불필요한 분쟁과 재산 손실을 피해야 한다.