첫째, 거래 흑막
1. 집의 결함을 감추기 위해 리모델링
많은 업주나 중개업자들은 좋은 가격을 얻기 위해 낡은 중고 주택을 리모델링한다. 예를 들면 벽을 칠하거나 바닥 타일을 깔는 등 집의 질, 집령, 호형 등 방면의 열세를 가릴 것이다. 하지만 표면의 겉치레가 집 누수와 같은 근본적인 문제를 해결할 수는 없다는 것은 상상할 수 있다. (윌리엄 셰익스피어, 오셀로, 희망명언) 벽을 다시 페인트칠했지만 여전히 누수 문제를 해결할 수 없다. 또한, 이익 중심, 사용 된 장식 재료의 품질도 좋지 않을 것입니다. 며칠 후에 노출 될 수 있습니다.
후속 거래는 보장 될 수 없습니다.
중개인은 문턱이 낮고 유동성이 큰 자리이다. 중고 주택 거래 절차가 복잡하여 신입 사원은 세금, 은행 환율, 대출 승인 요구 사항, 적립금 대출 등 복잡한 문제를 정확하게 파악할 수 없다. 중개인의 90% 는 종종 길을 안내하는 역할만 할 수 있다.
커미션을 바이어에게 넘기다
현재 시장의 중개 요금 기준은 매매 쌍방에게 거래액 1% 의 커미션을 받는 것으로 명목상 구매자 1 부, 판매자 1 부이다. 사실 중개업자가 기탁하는 집값은 모두 커미션을 포함한 것이다. 예를 들어 업주가 654.38+0 만원을 팔고, 중개망의 가격은 654.38+0.02 만원 이하가 아니며, 2 만원은 실제로 구매자가 지불하는 2% 커미션이고, 중개비용은 모두 구매자가 부담한다.
둘째, 이렇게 인테리어된 집은 살 수 없다.
1. 내력벽 파괴
결과: 전체 건물의 안전 및 내진 계수를 줄입니다.
원래 소유주가 벽에 구멍을 뚫거나, 벽을 허물거나, 문과 창문의 크기를 늘리거나, 새 문과 창문을 만들 때, 모두 내력벽을 파괴하여 건물의 국부 균열을 일으키고, 방의 내진 능력에 영향을 미치며, 건물의 수명을 단축시킬 수 있다.
2. 발코니 부하가 너무 큽니다
결과: 발코니가 기울다.
베란다에는 대들보 지지가 없어 감당하는 부하가 낮기 때문에 인테리어는 경량 재료를 선택해야 한다. 또한 발코니와 방을 연결하는 두 벽은 내력벽입니다. 그것들을 떨어뜨리면 발코니의 하중 강도가 크게 낮아질 것이다.
3. 천장이 너무 커요
결과: 시각 공간이 심각하게 축소되었습니다.
호화 스타일을 추구하기 위해 기존 천장에 2 ~ 3 층 입체천장을 설치한 집주인도 있을 수 있는데, 이는 집의 공간 면적을 줄일 뿐만 아니라 방화에도 도움이 될 수 있다. 동시에 방 전체가 답답함을 느끼게 한다.
4. 바닥에 대리석을 깔다
결과: 바닥 붕괴.
지상 장식 재료의 무게는 40kg/m2 를 초과할 수 없습니다. 대리석은 같은 면적의 바닥 타일이나 나무 바닥보다 수십 배나 무겁다. 대리석을 전부 깔면 바닥이 압도 당할 수 있습니다.
중개업자가 대량의 주택원, 암박스 조작, 집값 조작은 셀 수 없이 많다. 따라서 변쇼는 개인세를 내든 집을 사든 모든 업주들이 속지 않도록 조심해야 한다는 점을 상기시켜 준다.