1. 임대 계약에는 위약금이 있는 계약 (임대위약액은 쌍방이 미리 약속한 금액) 이 있으며, 약속한 위약금 비율에 따라 지급한다. 만약 쌍방이 계약을 체결할 때 주택 임대 계약의 위약금이 한 달 임대료라고 합의한다면, 일단 위약이 위반되면 임차인은 임차인에게 한 달 임대료와 같은 액수의 위약금을 위약보상으로 지급하도록 요구할 수 있다.
2. 약속한 위약금이 너무 높거나 낮으면 변경을 요청할 수 있습니다. 약속한 위약금이 실제 손실의 30% 를 넘으면 약속이 너무 높다고 생각할 수 있어 인하를 요청할 수 있다. 임대비가 한 달에 1000 원밖에 없고 약속한 위약금이 10000 원에 이르면 위약자는 감소를 요구할 수 있다.
주택 임대 계약에는 청산 손해가 없습니다. 너는 상대방의 위약으로 인한 실제 손실에 따라 위약금을 계산하고 계약금과 초과방값을 반환해야 한다.
4. 임대료 위약금 지급은 이행과 무관합니다. 즉, 임차인이 임대인 임대료 1000 오백 빚을 진 경우 임대 계약 위약금은 이 1000 오백 안에 포함되지 않습니다.
위약금 지급 조건:
1. 위약은 불이행, 부적절한 이행 및 계약 의무 이행 지연입니다. 불준수는 크게 세 가지 이유가 있다. 당사자의 법률의식이 옅고 문화지식이 제한되어 주요 조항에 대한 중시가 부족하고 계약 집행이 엄격하지 않아 위약 행위의 발생을 객관적으로 용인하였다.
위약은 계약의 진지함을 손상시켜 거래의 안전을 보장하는 데 불리하다. 위약금을 지불하는 조건은 일반적으로 한 쪽이나 쌍방이 위약한다.
2. 위약 측은 위약 사실을 가지고 있지만 고의적이거나 과실이 없는 위약 잘못은 위약 책임을 지지 않는다. 잘못책임은 어느 정도 합리성이 있지만 폐단도 있어 수비측의 증명 난이도와 법원이 사실을 규명하는 난이도를 높인다. 적용이 자유롭습니다. 계약 위반으로 인한 분쟁.
위약측은 위약오류 정도에 대해 정확한 수량화 기준을 갖기가 어렵다. 잘못의 크기에 따라 사실상 판사의 주관적 인정에 더 큰 임의성을 가져다 주고, 인정관계로 잘못을 인정하는 책임을 배제하지 않고 더 캐주얼하게 만든다.