1. 지리적 위치: 민락가든은 선전 변두리에 위치해 있어 교통과 생활보조가 상대적으로 부족해 해당 지역의 집값이 상대적으로 낮다.
2. 동네의 프라이버시: 동네주민이 많고 프라이버시가 상대적으로 약하기 때문에 집값이 상대적으로 싼 이유 중 하나다.
3. 시장 수급관계: 시장에서 민악가든에 대한 수요가 상대적으로 낮고 공급이 상대적으로 높으면 집값이 상대적으로 싸질 수 있다.
4. 경제적 요인: 글로벌 경제 상황과 정책 환경도 집값에 영향을 미칠 수 있다. 예를 들면 경제 성장 둔화, 정책 규제 등이 있다. 이런 요소들은 모두 주택 구입자의 구매력을 떨어뜨려 집값에 영향을 줄 것이다.
5. 집의 질과 월령: 집의 질이 낮거나 나이가 들면 그 가치가 낮아져 집값이 상대적으로 낮아진다.