쇼, 집세를 벌기 위해 많은 집들이 인테리어가 끝나자마자 임대되어 방을 환기시킬 시간이 없고 포름알데히드 잔류물도 있을 수 있습니다.
이 문제를 해결하기 위해 Fangfa.com 왕준위 변호사는 임차인이 참고할 수 있도록 법적 관점에서 다음과 같은 법률 의견을 제시했다.
우선 쌍방이 체결한 주택 임대 계약은 쌍방의 진실한 뜻으로 계약 내용이 법률의 금지성 규정을 위반하지 않고 유효한 계약으로 인정되어야 한다고 밝혔다.
둘째, 임대인은 계약대로 임차인에게 임대물을 납품하고 임대 기간 동안 임대물을 계약용도에 맞게 유지해야 한다. 임차인은 임차인의 안전이나 건강을 위태롭게 하며 임차인이 계약을 체결할 때 임차인의 품질이 불합격인 것을 알면서도 언제든지 계약을 해지할 수 있다. 쌍방의 임대 계약에는 집의 공기질 합격에 합의하지 않았지만 실내 포름알데히드 등 오염물질이 초과되어 집의' 보이지 않는 결함' 이다. 실내오염물질이 기준을 초과한 주택은 주거조건에 맞지 않으며, 장기 거주는 건강에 어느 정도 해를 끼칠 수 있으며, 계약 목적에 위배되며, 임차인은 계약을 해지할 권리가 있다.
셋째, 소송을 통과하면 임차인은 관련 주택의 실내 오염 물질이 기준을 초과했다는 증거를 제공해야 한다. 실제로 전문기구가 발행한 실내 공기질 검사 보고서를 증거로 삼아야 하며, 검사기관은 품질기술감독국의 계량인증증을 가지고 있고, 관련 주택의 공기질 문제에 대해 상응하는 검사 자질이 있어야 한다. "민용건축공사 실내환경오염통제규범" 에 의거한 검사보고서는 요구에 부합하므로 유효해야 한다.
넷째, 계약 해지의 결과. 임대 주택은 보증금, 이미 지불한 임대료, 위약금 또는 이로 인한 실제 손실을 반환해야 한다.
법적 근거:
계약법 제 97 조는 "계약이 해지된 후 아직 이행되지 않은 것은 이행을 종료한다" 고 규정하고 있다. 이미 이행한 당사자는 이행 상황과 계약의 성격에 따라 원상회복이나 기타 구제 조치를 취할 수 있으며 손해 배상을 요구할 권리가 있다. "