베이징이 방금 내놓은 보장성 임대 주택 관련 정책은 베이징 주택 기업의 거래 방식을 더욱 바꿀 수 있다.
개발보장임대주택은 202 1 이후 여러 차례 최상층 디자인에 의해 강조되었지만, 베이징시가 3 월 18 일 밤 발표한' 베이징시 개발보장임대주택 실시방안' (이하 시행방안) 은 여전히' 10' 기간을 언급하는 광범위한 파문을 불러일으키고 있다
40%' 는 큰 숫자다. 이는 향후 5 년간 베이징의 신설 주택의 거의 절반이 보장임대주택이 될 것이라는 의미다. 이는 신시민, 젊은이 등 집단의 주택난을 효과적으로 완화할 것이다. 동시에, 이렇게 많은 보장성 임대 주택은 당연히 체크인 기업의 참여와 불가분의 관계에 있다.
지난해 건설부 주택보장사 조금표 사장은' 제14차 5개년 계획' 기간 신설 보장임대주택이 신설 주택 공급의 총량을 차지하는 비율은' 30% 이상' 이라고 밝혔다. 베이징의 이번 계획은 전국 평균수준보다 10% 포인트 높다. 이렇게 대량의 보장성 임대주택이 시장에 진입하면 전체 시장을 휘저을 수 있다.
그럼 보장성 임대주택 건설자금은 어디서 나오나요?
시행 방안의 표현은' 사회자본과 시, 구 국유기업 협력 지원' 이며, 여기서' 사회자본' 은 큰 확률의 광대한 부동산 개발 기업을 가리킨다.
또한,' 시행 방안' 규범운영관리 하에' 보장임대주택은 상장하거나 장기 임대의 이름으로 변상하여 매각해서는 안 되며, 보장임대주택 명의위반으로 운영하거나 우대정책을 사취하는 것은 엄격히 금지된다' 고 말했다.
공급의 구체적인 비율, 수량, 운영에 대한 명확한 요구가 있기 때문에, 적어도 향후 5 년 동안 베이징에서 근무하는 주택 기업의 거래 방식은 보장성 임대실과' 바인딩' 될 수밖에 없다.
현재 주택업체들의 통상적인 거래 모델은' 토지-건설-판매' 로, 앞으로는' 토지-건설 (해당 비율의 보장임대주택 포함)-판매' 로 변할 수 있으며, 보장임대주택의 준비와 운영은 주택기업의 미래 거래에서 넘을 수 없는 부분이 될 수 있다.
사실, 최근 몇 년 동안 베이징 부동산 거래 규칙은 줄곧 탐구하고 있으며, 이미 많은 보장 기능을' 바인딩' 했다. 지난해 집중 공급지를 실시한 이래 베이징의 많은 구획의 양도 조건에는 공셋집 건설과 정부 점유율 경쟁도 포함돼 있다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 토지, 토지, 토지, 토지, 토지, 토지)
작년 베이징의 세 번째 집중 공급지와 올해 첫 번째 배치 중, 보장성 임대 주택 건설이 이미 하나의 추세가 되었다. 베이징의 보장성 임대주택 건설은 이전의 각종 탐구의 결과이자' 제14차 5개년 계획' 기간 동안 정해진 방향이라고 할 수 있다.
따라서 보장주택의 건설과 운영 능력은 주택기업이 베이징에서 장사를 하는 필수 과목이 될 수 밖에 없는 질문이다.
실시 방안에 따르면 보장성 임대실을 건설하는 방법에는 두 가지가 있다. 첫째, 비주택 저장실 개조와 저장실을 보장성 임대실로 개조하는 것을 포함한다. 또 다른 하나는 집단경영건설지, 산업단지 보조지, 기업사업단위지, 새로 공급한 국유건설지 건설 보장임대주택 등을 포함한 신규 건설이다.
국유건설지 할당뿐만 아니라 보장성 임대주택과 관련된 각종 토지속성 및 재건축 과정의 실제 운영문제가 모두 주택 기업의 미래 거래능력을 시험한다는 것을 알 수 있다.
또한 시행 방안은 승인 절차, 토지, 세금, 금융 등 정책 방면에서 보장된 임대주택에 대한 지원도 분명히 하고 있다. 자금과 건설에 이렇게 많은 공급과 제도 보장이 있는데,' 임대 시대' 가 아직 멀었을까?