임대 기간이 만료되면 집을 바꿔야 하는데 시간과 에너지가 부족하다면 집을 임대할 중개인을 찾는 것이 좋습니다. 하지만 불량 에이전트를 만날까봐 걱정하시는 분들도 계시는데, 집을 임대할 에이전트를 구하는 요령은 무엇일까요? 중개인을 통해 아파트를 임대할 때 주의해야 할 점은 무엇인가요?
임대를 진행하면서 많은 임차인들이 부동산 중개업소에 속는 경우가 많아 중개업소에 대한 혐오감을 느끼는 이들이 적지 않다. 실제로는 그렇지 않습니다. 부동산 중개소에도 나름의 필요성이 있습니다. 그러나 집을 임대할 중개소를 찾을 때는 다음과 같은 기술을 숙지하고 다음 사항에 주의해야 합니다.
1. 좋은 임대업체의 기준
인근 주택에 대해 잘 알고 있어야 하며, 귀하의 요구 사항이 무엇인지 알고 있어야 합니다. 책임감이 있어 방에 없는 물건을 고치는 데 도움을 줄 수 있습니다. 가능한 한 빨리 다음 단계를 진행할 수 있도록 집이 있는지 여부에 대한 즉각적인 피드백이 당일 보고됩니다.
2. 집을 임대할 중개업자를 찾는 팁: 중개업자의 거짓말 탐지
1. 이 커뮤니티에는 원하는 아파트 유형이 없습니다. 보유하고 있지 않으며, 중개수수료를 청구하는 대리인이라면 중개수수료를 더 청구하고 고가주택을 추천하기 위한 목적일 것입니다.
2. 중개수수료는 청구할 수 없습니다. 더 낮음(중개 수수료의 유연성이 매우 큰 것 같습니다. 최종 결과는 모르겠지만 다음 번에는 절반으로 줄여 볼 수 있을 것 같습니다.);
3. 세입자가 방금 이사를 나갔습니다(사실 한 달 동안 아무도 거기에 살지 않았습니다);
4. 여러 고객이 동시에 이것을 보고 있습니다. 집에 대해 낙관적이라면 즉시 서명해야 합니다. 가능한 한 (실제로 다른 고객 중 일부는 이에 대해 낙관하지 않을 수 있습니다.)
5. 집에 있는 모든 것이 수리됩니다(계약서에 서명하기 전에 대리점에 수리를 요청해야 합니다. 그렇지 않으면 서명하지 않습니다) 계약은 기다려야 합니다)
3. 집을 임대할 기관을 찾을 때 구체적인 주의 사항
1. 대행기관은 온라인 또는 상공회의소에 가실 수 있습니다. 행정기관은 선정된 중개기관의 등록현황 및 신용상태를 조회하여 해당 자격요건을 갖추고 있는지를 꼼꼼히 확인하고, 중개기관에 대한 국민의 평가를 친절한 임대주택 경험이 있는 분
2. 부동산에 너무 의존하지 마시고, 부동산 중개인의 헛소리도 믿지 마세요. 주거환경과 관련 지원시설을 꼭 현장에서 점검해 보세요. 당신은 당신이 무엇을 하고 있는지, 무엇을 보고 있는지 알고 있습니다.
3. 임대주택이 집주인과 직접 임대차계약을 맺고 있는지, 아니면 중개업자와 임대차 계약을 맺고 임대차계약을 체결했는지 등을 확인할 필요가 있다. 집주인과 직접적인 관계는 없습니다.
4. 계약시 반드시 부동산 증명서 사본과 부동산 증명서에 기재된 사람의 신분증 사본, 위임장을 확인하시기 바랍니다. 가장 중요한 점은 중개회사가 원 집주인과 '주택 임대 대행 계약'을 체결했는지, 계약서에 원 집주인이 중개업자에게 주택 임대 업무를 대행하도록 허용한다는 조항이 있는지 등을 주의 깊게 살펴봐야 한다는 점이다. 귀하를 대신하여 절차를 밟고 임대료를 징수합니다. 왜냐하면 중개인이 방금 집을 빌렸을 뿐이고 원래 집주인에게 프리미엄을 받고 전대하고 싶다는 사실을 알리지 않았을 가능성이 있기 때문입니다. 원래 집주인은 자신도 모르게 집이 전대되었다는 사실을 알게 되면 필연적으로 집을 압류할 것을 요구할 것입니다. 이렇게 되면 소비자와 중개업자가 체결한 임대차 계약은 무효가 되고, 소비자가 먼저 이사를 한 뒤 중개업자에게 책임을 물을 수밖에 없게 됩니다.
5. 양측이 보증금에 합의한 경우에는 '보증금'이라는 법적 의미가 완전히 다르므로, 입금을 하는 당사자가 잘못 기재하지 않도록 주의하세요. 보증금을 지불한 사람이 계약을 위반한 경우 보증금은 반환되지 않으며, 보증금을 받는 사람이 계약을 위반한 경우 보증금을 두 배로 반환해야 합니다.
(위 답변은 2016-01-07에 게시되었으며 실제 현행 주택구입 정책을 참고하시기 바랍니다)
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