사례 가정
출근하기 쉽도록 샤오리는 직장 근처에서 독신 아파트를 임대해 집주인과 2 년간의 임대 계약을 체결했지만, 계약에는 주택 수리 약속이 없었다. 집 인테리어 시간이 길어서 방 안의 많은 설비가 노화되었다.
거주 과정에서 샤오리는 온수기 누수, 변기 막힘, 전등이 고장나는 등의 문제를 자주 겪는다. 샤오리는 집주인을 찾아 수리하거나 교체하는 것은 모두 집주인에게 거절당했다. 샤오리는 정상적인 생활의 필요를 충족시키기 위해 스스로 수리해야 했지만, 이 비용을 누가 부담해야 할지 몰랐다.
그럼, 임대주택에 문제가 생겨서 수리가 필요할 때 수리비는 누가 내야 하나요?
법적 근거 1
민법전 제 708 조: 임대인은 계약대로 임차인에게 임대물을 납품하고 임대 기간 동안 임대물을 약속한 용도에 맞게 유지해야 한다.
제 712 조 임대인은 당사자가 별도로 약속한 경우를 제외하고 임대물의 수리 의무를 이행해야 한다.
제 710 조 임차인은 약속된 방법이나 임대물의 성격에 따라 임대물을 사용하여 임대물 손실을 초래한 사람은 배상 책임을 지지 않는다.
법적 근거 2
민법 제 7 13 조: 임대물을 수리해야 할 경우 임차인은 임대인에게 합리적인 기간 내에 수리를 요청할 수 있습니다. 임대인이 수리 의무를 이행하지 않는 경우 임차인은 스스로 수리할 수 있으며, 수리 비용은 임대인이 부담한다. 수리임대물은 임차인의 사용에 영향을 미치므로 임대료를 줄이거나 그에 따라 임대 기간을 연장해야 한다.
임차인의 잘못으로 인해 임대물을 수리해야 하는 경우, 임대인은 전액 규정된 수리 의무를 부담하지 않는다.
사례분석
1. 집주인은 임대기간 동안 임대주택을 계약용도에 맞게 유지해야 한다. 쌍방 계약에서 주택 수리에 대한 특별한 합의가 없기 때문에 주택 문제가 발생하여 수리해야 할 경우 집주인은 수리 의무를 이행해야 한다.
2. 샤오리는 집주인에게 수리가 필요하다고 말했고 집주인은 수리 의무를 다하지 못했다. 샤오리는 임차인으로서 스스로 수리할 수 있지만, 수리 비용은 여전히 집주인이 부담한다.
3. 샤오리가 거주하는 임대주택의 문제는 설비가 낡고 자연손실이 되는 것으로 임차인이 약속한 방식대로 하지 않거나 임대물의 성격에 따라 임대물을 사용함으로 인한 손실이 아니다. 샤오리는 배상 책임과 수리 비용을 부담할 필요가 없다.
결론적으로 건물 주인은 샤오리의 부양비를 부담해야 한다.